Никуленко Ирина Степановна

Судья: Гришакова Н.Б. Дело № 33-7510/2021

50RS0000-224-21-0000605

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области 10 марта 2021 года

Судья Московского областного суда Панцевич И.А., рассмотрев единолично в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 333 ГПК РФ, частную жалобу ООО «Рем СУ-1» на определение Балашихинского городского суда Московской области от 17 ноября 2020 года о передаче дела по подсудности для рассмотрения в другой суд,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Балашихинского городского суда Московской области находилось гражданское дело по иску ООО «Рем СУ-1» к Никуленко И.С. о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений.

Определением того же суда от 17 ноября 2020 года указанное дело передано по подсудности на рассмотрение в Отрадненский районный суд Краснодарского края по месту жительства ответчика в порядке, предусмотренном ст.ст. 28, 33 ГПК РФ.

В частной жалобе ООО «Рем СУ-1» просит об отмене определения.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, изучив доводы частной жалобы, прихожу к выводу о наличии правовых оснований для отмены определения и для удовлетворения частной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что заявленный спор возник из договорных отношений между сторонами по найму жилых помещений, в дело представлены копии указанных договоров, из которых усматривается, что спорные вопросы разрешаются между сторонами в суде по месту нахождения помещения в установленном законом порядке.

Оба помещения находятся в <данные изъяты> на территории подсудной Балашихинскому городскому суду <данные изъяты>, при таких обстоятельствах имеются основания ...

Показать ещё

...полагать о достижении сторонами договора (сторонами по делу) соглашения о договорной подсудности при разрешении возникших споров по договорам.

В силу положений ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имелось оснований, предусмотренных ст.ст. 28, 33 ГПК РФ, для передачи указанного гражданского дела в суд по месту жительства ответчика, а потому обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела в Балашихинский городской суд Московской области для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Балашихинского городского суда Московской области от 17 ноября 2020 года отменить, дело по иску ООО «Рем СУ-1» к Никуленко И.С. о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений направить в Балашихинский городской суд Московской области для рассмотрения по существу, частную жалобу ООО «Рем СУ-1» удовлетворить.

Судья

Свернуть

Судья: Шелобанова А.А. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 28 апреля 2021 года

Судья Московского областного суда Козленкова Е.В., рассмотрев единолично частную жалобу ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» на определение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о передаче дела по подсудности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» обратилось в суд с иском к Никуленко И. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с учётом уточненных требований просят суд взыскаться с ответчика по договору краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 276028,15 рублей, по договору краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> вразмере 421429,97 рублей, по договору краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 124066,58 рублей.

Определением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по ходатайству Никуленко И.С. дело передано по подсужности для рассмотрения по существу в суд по месту нахождения ответчика в Отрадненский районный суд <данные изъяты>.

В частной жалобе ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» просит определение суда отменить как незаконное и необоснованное. В доводах частной жалобы указывает, что до подачи иска в суд на основании п. 8.3 договоров от <данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения стороны реализовали право, предусмотренное ст. 32 ГПК РФ, и изменили территориальную подсудность спора по месту нахожден...

Показать ещё

...ия наймодателя.

Частная жалоба рассмотрена судьей апелляционной инстанции единолично без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения в соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судья приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что иск подан истцом в соответствии со ст. 32 ГПК РФ по месту нахождения истца на основании заключенных между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) договоров от <данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения.

Принимая оспариваемое определение, суд указал, что в договоре не указан конкретный суд, в котором подлежит рассмотрению спор, сторонами договора не достигнута договоренность об изменении территориальной подсудности споров.

Данный вывод суда не состоятелен, а доводы частной жалобы являются обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Общее правило территориальной подсудности установлено в ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Стороны изменили территориальную подсудность на основании ст. 32 ГПК РФ.

Согласно п. 8.3 вышеуказанных договоров при не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон спорные вопросы решаются в суде по месту нахождения наймодателя в установленном законом порядке.

Согласно п. 9 договоров и сведений ЕГРЮЛ место нахождения наймодателя: <данные изъяты>, микрорайон Гагарина, <данные изъяты>, который относится к юрисдикции Балашихинского городского суда <данные изъяты>.

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Из договоров усматривается, что место исполнения определено местом нахождения предмета договоров - жилых помещений, расположенных в <данные изъяты>.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что по общему правилу территориальная подсудность определяется местом жительства гражданина или адресом организации, а не указанием конкретного суда.

Таким образом, условия заключенных между истцом и ответчиком договоров содержат определенность в вопросе установления места рассмотрения и разрешения возникшего спора, а именно, по месту нахождения наймодателя, которое указано в договорах и соответствует сведениям ЕГРЮЛ.

Следовательно, стороны по соглашению между собой изменили территориальную подсудность для данного дела, поскольку такое соглашение содержит условия, которые позволяют суду, сторонам и другим участникам процесса определить суд общей юрисдикции, обладающий компетенцией по разрешению возникшего спора.

Отсутствие в договоре конкретного суда не указывает на то, что сторонами договора не достигнута договоренность об изменении территориальной подсудности, поскольку такое условие не предусмотрено нормами ГПК РФ, определяющим территориальную подсудность.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.

Основания для передачи дела на рассмотрение другого суда предусмотрены ст. 33 ГПК РФ.

Предусмотренных законом оснований для передачи дела по подсудности не имелось.

Доводы частной жалобы опровергают правильность выводов суда первой инстанции, содержат основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, определение подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, частную жалобу ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» - удовлетворить.

Дело возвратить в Балашихинский городской суд <данные изъяты> для рассмотрения по существу.

Судья

Свернуть

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области 17 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Фетисовой Е.С.,

судей Панцевич И.А., Клубничкиной А.В.,

при помощнике судьи Кондратьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3150/2021 по иску ООО «Рем СУ-1» к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Никуленко Ирины Степановны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя ООО «Рем СУ-1»,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Рем СУ-1» обратился в суд к Никуленко И.С. о взыскании задолженности, в котором, уточнив требования, просил взыскать с ответчицы в свою пользу:

задолженность по договору найма <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, а именно:

оплату за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки,

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек,

возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей,

возмещение стоимости ремонта жилого помещения, замены мебели в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, в размере 40 290 (Сорок тысяч ...

Показать ещё

...двести девяносто) рублей 00 копеек,

неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 2 285,03 рублей,

неустойки за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

Задолженность по договору найма <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно:

оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки;

возмещение расходов по ремонту жилого помещения, замене мебели и ключей в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек;

неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 1 320,51 рублей,

неустойка за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

В обоснование иска указано, что 01.08.2018 года между ООО «Рем СУ-1» (истцом) и Никуленко И.С. (ответчиком) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности истцу (помещение <данные изъяты>).

01.08.2018 года между этими же сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, также принадлежащей истцу на праве собственности (помещение <данные изъяты>).

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от 01.08.2018 года к Договору 2, подписанным с обеих сторон.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Ответчик возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Истцом квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Ответчиком до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата.

Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного,

Стороны определили цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

В связи с недобросовестным исполнением Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, в связи с неудовлетворительным состоянием переданных по окончании договоров аренды помещений и отсутствием части мебели у Никуленко И.С. (Ответчика) образовалась задолженность в следующем размере:

По Договору 1:

1. Доплата за найм за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

4. Возмещение ремонта Помещения 1, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 1 и акта от 30.04.2020 года приема-передачи Помещения 1 по Договору 1.

5. Оплата счета №27 от 30.04.2020г. на сумму 805,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по Договору 1. Отправлено письмом исх. № 155 от 26.05.2020 г. (приложение 18).

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 1 составляет 68 827 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 02 копейки.

По Договору 2:

1. Доплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки.

4. Возмещение ремонта Помещения 2, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора 2 и акта приема-передачи Помещения 2 от 30.04.2020 года в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 2 и акта от 30.04.2020 года приема-передачи Помещения 2 по Договору 2).

5. оплата счета <данные изъяты> от 30.04.2020г. на сумму 435,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по договору <данные изъяты>. Отправлено письмом исх. <данные изъяты> от <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет 78 225,52 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности по Договорам составляет сумму в размере 147 052, 54 руб. 00 коп.

Истец предпринял все возможные меры для разрешения спорного вопроса в досудебном порядке.

Исходящими письмами <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> истец направил ответчику досудебные претензии по электронной почте <данные изъяты> соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор <данные изъяты>), с требованиями произвести оплату задолженности.

Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, условиями договоров предусмотрена договорная подсудность разрешения споров по месту нахождения помещений.

Никулина И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года постановлено о полном удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Никуленко И.С. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения о полном отказе в заявленном иске.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены и изменения постановленного решения в части в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 01.08.2018 года между ООО «Рем СУ-1» и Никуленко И.С. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, которая принадлежит истцу на праве собственности.

В договоре отмечено, что квартира передается нанимателю в состоянии, не требующем текущего ремонта, мебель передается в новом состоянии.

К договору имеется спецификация мебели в помещении (покомнатно), а также представлен план жилого помещения, указанные приложения к договору, как и его условия согласованы и подписаны обеими сторонами <данные изъяты>

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договора, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц.

Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

В обязанности нанимателя по договору входила оплата электроэнергии ежемесячно на основании выставленной наймодателем квитанции об оплате, а также оплата коммунальных услуг (п. 5.5 и 5.6 договора).

Стороны предусмотрели условие внесения нанимателем наймодателю в депозит денежной суммы в размере 40 000 рублей, которую наймодатель имеет право удержать в размере невыполненных обязательств нанимателем по договору при его расторжении (п. 5.4)

Стороны пришли к соглашению, по которому установили срок договора – с 01.08.2018 года по 31.10.2018 года с возможностью его продления.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к указанному договору, подписанному сторонами.

В указанном акте отражено техническое состояние передаваемого жилого помещения, также указано наличие мебели, ее видов и состояния <данные изъяты>

30 апреля 2020 года в связи с окончанием срока найма по указанному договору стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения <данные изъяты>

Из указанного акта следует, что было отражено техническое состояние помещения и мебели на момент возврата этого имущества от нанимателя наймодателю.

При этом, указано, что замечаний по состоянию прихожей <данные изъяты> не имеется, в прихожей <данные изъяты> не имеется ручки.

В жилой комнате <данные изъяты> сделан новый ремонт, но отсутствует мебель ( шкаф платяной ТОДАЛЕН 80х202, инв.№ Н502- 1 шт., тумба б/у 42 х44 инв. № Н718- 1 шт. Цвет бежевый).

На веранде <данные изъяты> имеется мусор, но сделаны ремонтные работы по утеплению балкона, укладке теплого пола и паркетной доски.

Данные недостатки и состояние согласовано сторонами, как следует из их подписей.

В жилой комнате <данные изъяты> указано, что на обоях есть дефекты (площадь и какие конкретно дефекты не указано), также указано, что оставлены две старые кровати.

В возражениях по состоянию данной комнаты ответчик указал, что дефекты незначительные, в марте 2020 года проведен ремонт.

В санузле <данные изъяты> указано, что полы грязные, потолок нуждается в покраске, с чем не согласилась ответчик.

На веранде <данные изъяты> оставлена старая мебель.

Состояние жилой комнаты <данные изъяты> удовлетворительно.

Кухня <данные изъяты> – состояние удовлетворительное, сделан новый ремонт, отсутствует 2 табурета цвет сосна с инв. №<данные изъяты>

Лоджия <данные изъяты>, санузел <данные изъяты> замечаний к состоянию не имеется.

Ответчик согласился с описанием помещений с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что подтверждается отсутствием его возражений в акте.

Гардеробная <данные изъяты> - указано, что на потолке имеется дырка, нужен ремонт дверного проема, с чем не согласился ответчик.

Также указано, что нанимателем передаются ключи – от входной двери 1 шт., от комнат 2 шт., от домофона 1 шт. пульт.

Оценочно-технического заключения в связи с возникшими разногласиями сторон по состоянию жилого помещения и мебели не представлено.

В дело истцом представлена смета по устранению выявленных недостатков (<данные изъяты> из которой усматривается, что в квартире произведен ремонт с уборкой на сумму 30 100 руб., в том числе: замена обоев в комнате <данные изъяты>, покраска потолка в санузле <данные изъяты> на общую сумму 20 400 руб., покраска потолка и ремонт дверного проема в гардеробной на сумму 6 700 руб., ремонт двери прихожей с установкой ручки в размере 2 000 руб., уборка помещения на сумму 1 000 руб., а также замена мебели на сумму 10 190,00 руб. (при сопоставлении акта приема-передачи квартиры (при приемке и передаче) в указанной части с представленной сметой по устранению недостатков видно, что в смете указана мебель, которая была передана ответчику по договору и не возвращена им истцу)

Также, из пояснений представителя истца в судебном заседании следовало, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также по не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у Никуленко И.С. образовалась задолженность, в том числе, по оплате за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

Соответственно, по условиям договора в связи с указанными обстоятельствами, истцом рассчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 2 285,03 рублей,

Суд согласился с представленными истцом доказательствами оснований возникновения и наличия задолженности ответчика по вышеуказанному договору, удовлетворив требования истца, заявленные в отношении данного договора, в полном объеме.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Никуленко И.С., судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда о необходимости взыскания убытков с ответчика в пользу истца в виде расходов по ремонту <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> размере 27 100 руб., состоящих из расходов по замене обоев в комнате <данные изъяты> – 14 400 руб., покраске потолка в санузле <данные изъяты> на сумму 6 000 руб., покраске потолка и ремонта дверного проема в гардеробной на сумму 6 700 руб.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Данные положения соответствуют правилам ст. 15 ГК РФ об общих принципах возмещения убытков.

Из указанных норм в их совокупности следует, что обязанность по доказыванию наличия убытков и их размера, причиненных ответчиком, возлагается на истца, требующего уплаты возмещения.

Доводы истца о том, что ему причинены убытки в виде расходов на ремонт квартиры, поскольку в спорной квартире требовался ремонт после возврата квартиры ответчиком, с учетом отрицания такого факта ответчиком, достаточными доказательствами с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Акт приема-передачи квартиры, где отражена необходимость такого ремонта и с чем не соглашался ответчик, фотоматериалы о техническом состоянии квартиры, представленные представителем истца судебной коллегии, не являются достаточным доказательством необходимости проведения такого ремонта и, как следствие, доказательством наличия убытков истца на заявленную сумму ремонта.

Проведение соответствующей экспертизы истец посчитал нецелесособразным.

С учетом указанных обстоятельств и положений вышеуказанных норм права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости ремонта квартиры по договору аренды <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 27 100 руб., заявленных в качестве убытков, причиненных ответчиком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, относительно необоснованности требований о взыскании убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Как указано выше, в спецификации к договору (л.д. 15, т.1), акте приема-передачи квартиры с мебелью от наймодателя нанимателю <данные изъяты> отражена мебель, имеющаяся в квартире на дату ее передачи ответчику, включая ту, которая указана как отсутствующая в смете и в акте приема-передачи от нанимателя наймодателю <данные изъяты>

Мебель, указанная в смете по возмещению убытков, числится отсутствующей, что согласуется с актом приема-передачи от ответчика истцу, подписанного обеими сторонами и не оспоренного ответчиком.

Доказательства относительно наличия убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, указанной в договоре аренды и переданной ответчику, по окончании срока договора аренды при подписании акта приема-передачи от нанимателя наймодателю, представленные истцом, не опровергнуты ответчиком. Указанные доказательства не противоречат друг другу.

Ответчиком же не представлены доказательства отсутствия его вины в несохранении данной мебели при подписании акта приема-передачи имущества, при возврате имущества истцу наймодателю

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованности требований о взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия полагает также не состоятельными.

Обязанность арендатора (нанимателя) по внесению таких платежей в период действия договора аренды и пользования имуществом была предусмотрена договором (п. 3.2.18 договора).

Истцом в обоснование доводов о наличии задолженности ответчика по оплате электроэнергии за период, указанный в иске, представлены следующие доказательства:

Акт приема-передачи жилого помещения от 01.08.2018 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчику <данные изъяты> акт приема- передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчиком истцу <данные изъяты>

Платежное поручение от 21.04.2020 года по оплате истцом задолженности по электроэнергии за апрель 2020 года на сумму 2 645,20 руб. <данные изъяты> и от 22.05.2020 года на сумму 778,00 руб.

Судебной коллегии представлены также квитанции по оплате электроэнергии, выданные ресурсоснабжающей организацией, из который усматривается, что указанная выше задолженность образовалась именно в апреле 2020 года, то есть, в период действия договора аренды, заключенного между сторонами по делу.

Анализируя представленные вышеуказанные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности выводов суда о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по указанному выше договору в заявленном размере, а доводы жалобы, направленные на переоценку собранных доказательств и указанных выводов суда, и не подтвержденных иными доказательствами, полагает несостоятельными.

Доводы, изложенные в жалобе о том, что заявленные убытки покрываются обеспечительным платежом, уплаченным ответчиком истцу при заключении договора аренды, также ничем не подтверждаются, поскольку, как следует из финансовой претензии <данные изъяты> направленной истцом ответчику по указанному договору, размер убытков и недоплат, который заявлен в настоящим иске, высчитан истцом с учетом обеспечительного платежа, мотивированных и обоснованных возражений на претензию, контрасчета ответчик не представил.

Иных доводов по указанному договору жалоба не содержит, в том числе, расчет неустоек за просрочку платежа ответчиком не оспаривался.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что между сторонами, помимо вышеуказанного договора аренды, 01.08.2018 года также был заключен договор аренды жилого помещения <данные изъяты> – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве собственности.

В договоре отмечено, что квартира передается нанимателю в состоянии, не требующем текущего ремонта, мебель передается в новом состоянии.

К договору имеется спецификация мебели в помещении (покомнатно), а также представлен план жилого помещения, указанные приложения к договору, как и его условия согласованы и подписаны обеими сторонами <данные изъяты>

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договора, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 35 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц.

Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

В обязанности нанимателя по договору входила оплата электроэнергии ежемесячно на основании выставленной наймодателем квитанции об оплате, а также оплата коммунальных услуг (п. 5.5 и 5.6 договора).

Стороны предусмотрели условие внесения нанимателем наймодателю в депозит денежной суммы в размере 35 000 рублей, которую наймодатель имеет право удержать в размере невыполненных обязательств нанимателем по договору при его расторжении (п. 5.4)

Стороны пришли к соглашению, по которому установили срок договора – с 01.08.2018 года по 31.10.2018 года с возможностью его продления.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к указанному договору, подписанному сторонами.

В указанном акте отражено техническое состояние передаваемого жилого помещения, также указано наличие мебели, ее видов и состояния <данные изъяты>

30 апреля 2020 года в связи с окончанием срока найма по указанному договору стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения <данные изъяты>

Из указанного акта следует, что было отражено техническое состояние помещения и мебели на момент возврата этого имущества от нанимателя наймодателю.

При этом, указано, что замечаний по состоянию прихожей <данные изъяты> не имеется, в прихожей <данные изъяты> сломано стекло в дверях.

Санузел <данные изъяты> без замечаний,

В жилой комнате <данные изъяты> техническое состояние удовлетворительное, отсутствует мебель – 2 стула «АДДЕ» инв. <данные изъяты>

В жилой комнате <данные изъяты> указано, что есть отверстия от шурупов, которые будут удалены в течение часа,

На лоджии <данные изъяты> оставлен мусор.

Данные недостатки и состояние имущества согласованы сторонами, как следует из их подписей.

В санузле <данные изъяты> указано, что необходим ремонт стен, при этом, в чем конкретно это выражается не указано, имеются возражения ответчика о том, что ремонт сделан и необходимости в новом ремонте не имеется.

В жилой комнате <данные изъяты> указано, что оставлен мусор и нужен ремонт стен, при этом, не указано, какие конкретно повреждения имеются.

В возражениях по состоянию данной комнаты ответчик указал, что проведен ремонт в январе 2020 года.

Кухня <данные изъяты> указано, что полы и обои грязные, необходим ремонт потолка (в чем конкретно заключается ремонт не указано), окно не закрывается, холодильник грязный и другой.

Также указано, что нанимателем передаются ключи – от входной двери 1 шт., от комнат 0 шт., от домофона 0 шт..

Оценочно-технического заключения в связи с возникшими разногласиями сторон по состоянию жилого помещения и мебели не представлено.

В дело истцом представлена смета по устранению выявленных недостатков <данные изъяты> из которой усматривается, что в квартире произведен ремонт с уборкой на сумму 58 000 руб., в том числе: замена обоев в комнате №5, покраска потолка в санузле № 7, замена обоев в комнате №8, замена обоев, покраска потолка и ремонт окна в кухне на общую сумму 55 000 руб., ремонт двери прихожей с установкой стекла в размере 2 000 руб., уборка помещения на сумму 1 000 руб., а также замена мебели на сумму 1 430 руб. (два стула «АДДЕ») (при сопоставлении акта приема-передачи квартиры (при приемке и передаче) в указанной части с представленной сметой по устранению недостатков видно, что в смете указана мебель, которая была передана ответчику по договору и не возвращена им истцу).

Также указано о замене ключа от комнат, домофона и пульта на сумму 3 200 руб. Из акта приема-передачи квартиры следовало, что при приемке квартиры ответчиком от истца ему были переданы ключи – от входной двери – 1 шт., от комнат – 1 шт., пульт 1 шт и ключ от домофона 1 шт. <данные изъяты> возвращен только ключ от входной двери <данные изъяты>

Также, из пояснений представителя истца в судебном заседании следовало, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также по не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у Никуленко И.С. образовалась задолженность, в том числе, по оплате за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки;

Соответственно, по условиям договора в связи с указанными обстоятельствами, истцом рассчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. 1 320,51 рублей

Суд согласился с представленными истцом доказательствами оснований возникновения и наличия задолженности ответчика по вышеуказанному договору, удовлетворив требования истца, заявленные в отношении данного договора, в полном объеме.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Никуленко И.С., судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда о необходимости взыскания убытков с ответчика в пользу истца в виде расходов по ремонту <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> размере 55 000 руб., состоящих из расходов по замене обоев в комнате <данные изъяты>, покраске потолка в санузле <данные изъяты>, замене обоев в комнате <данные изъяты>, замене обоев, покраске потолка и ремонт окна в кухне

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Данные положения соответствуют правилам ст. 15 ГК РФ об общих принципах возмещения убытков.

Из указанных норм в их совокупности следует, что обязанность по доказыванию наличия убытков и их размера, причиненных ответчиком, возлагается на истца, требующего уплаты возмещения.

Доводы истца о том, что ему причинены убытки в виде расходов на ремонт квартиры, поскольку в спорной квартире требовался ремонт после возврата квартиры ответчиком, с учетом отрицания такого факта ответчиком, достаточными доказательствами с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Акт приема-передачи квартиры, где отражена необходимость такого ремонта и с чем не соглашался ответчик, фотоматериалы о техническом состоянии квартиры, представленные представителем истца судебной коллегии, не являются достаточным доказательством необходимости проведения такого ремонта и, как следствие, доказательством наличия убытков истца на заявленную сумму ремонта.

Проведение соответствующей экспертизы истец посчитал нецелесособразным.

С учетом указанных обстоятельств и положений вышеуказанных норм права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости ремонта квартиры по договору аренды <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 55 000 руб., заявленных в качестве убытков, причиненных ответчиком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, относительно необоснованности требований о взыскании убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Как указано выше, в спецификации к договору <данные изъяты>, акте приема-передачи квартиры с мебелью от наймодателя нанимателю <данные изъяты> отражена мебель, имеющаяся в квартире на дату ее передачи ответчику, включая ту, которая указана как отсутствующая в смете и в акте приема-передачи от нанимателя наймодателю <данные изъяты>

Мебель, указанная в смете по возмещению убытков, числится отсутствующей, что согласуется с актом приема-передачи от ответчика истцу, подписанного обеими сторонами и не оспоренного ответчиком.

Доказательства относительно наличия убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, указанной в договоре аренды и переданной ответчику, по окончании срока договора аренды при подписании акта приема-передачи от нанимателя наймодателю, представленные истцом, не опровергнуты ответчиком. Указанные доказательства не противоречат друг другу.

Ответчиком же не представлены доказательства отсутствия его вины в несохранении данной мебели при подписании акта приема-передачи имущества, при возврате имущества истцу наймодателю

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованности требований о взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия полагает также не состоятельными.

Обязанность арендатора (нанимателя) по внесению таких платежей в период действия договора аренды и пользования имуществом была предусмотрена договором (п. 3.2.18 договора).

Истцом в обоснование доводов о наличии задолженности ответчика по оплате электроэнергии за период, указанный в иске, представлены следующие доказательства:

Акт приема-передачи жилого помещения от 01.08.2018 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчику <данные изъяты> акт приема- передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчиком истцу (<данные изъяты>

Платежное поручение от 21.04.2020 года по оплате истцом задолженности по электроэнергии за апрель 2020 года на сумму 851,91 руб. <данные изъяты> и от 22.05.2020 года на сумму 260,63 руб.

Судебной коллегии представлены также квитанции по оплате электроэнергии, выданные ресурсоснабжающей организацией, из которых усматривается, что указанная выше задолженность образовалась именно в апреле 2020 года, то есть, в период действия договора аренды, заключенного между сторонами по делу.

Анализируя представленные вышеуказанные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности выводов суда о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по указанному выше договору в заявленном размере, а доводы жалобы, направленные на переоценку собранных доказательств и указанных выводов суда, и не подтвержденных иными доказательствами, полагает несостоятельными.

Доводы, изложенные в жалобе о том, что заявленные убытки покрываются обеспечительным платежом, уплаченным ответчиком истцу при заключении договора аренды, также ничем не подтверждаются, поскольку, как следует из финансовой претензии <данные изъяты> направленной истцом ответчику по указанному договору, размер убытков и недоплат, который заявлен в настоящим иске, высчитан истцом с учетом обеспечительного платежа, мотивированных и обоснованных возражений на претензию, контрасчета ответчик не представил.

Иных доводов по указанному договору жалоба не содержит, в том числе, расчет неустоек за просрочку платежа ответчиком не оспаривался.

Соответственно, имеются правовые основания согласиться с выводами суда в части определения задолженности по оплате убытков и задолженности по указанным договорам аренды без учета ремонта на вышеуказанные суммы.

Постановленное решение также подлежит изменению в части определения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям и положениям ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, что составит 2 219,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года отменить в части взыскания с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» по возмещению ремонта в размере 27 100 руб. по договору краткосрочного найма <данные изъяты> от 01.08.2018 года, указав в резолютивной части о взыскании с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» задолженности по договору краткосрочного найма и неустойки, в размере 43 207,05 руб.

отменить в части взыскания с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» по возмещению ремонта в размере 55 000 руб. по договору краткосрочного найма <данные изъяты> от <данные изъяты>, указав в резолютивной части о взыскании с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» задолженности по договору краткосрочного найма и неустойки в размере 24 111,03 руб.

Изменить в части размера госпошлины, указав о взыскании с Никуленко И.С. в пользу ООО «Рем СУ-1» расходов по оплате госпошлины в размере 2 219,54 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Никуленко Ирины Степановны удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

Дело № г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении дела по подсудности

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Жигарёва Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рем СУ – 1» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рем СУ – 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В судебное заседание от ответчицы ФИО1 поступило ходатайство о направлении дела по подсудности по месту ее жительства, в Отрадненский районный суд <адрес>.

Представитель истца против заявленного ходатайства возражает, ссылаясь на пункт договора, в котором определена подсудность споров по месту нахождения помещения.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что в договорах не указан конкретный суд, соглашение о договорной подсудности не достигнут...

Показать ещё

...о.

Учитывая вышеизложенное, а также положения Конституции РФ, в частности ст. 47, которая гласит, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, суд полагает, что гражданское дело подлежит передаче в Отрадненский районный суд <адрес> по подсудности, поскольку адрес места жительства ответчика не относится к юрисдикции Балашихинского городского суда <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ООО «Рем СУ – 1» к ФИО1 о взыскании задолженности, на рассмотрение в Отрадненский районный суд <адрес> (352290, <адрес>) по подсудности.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 15 дней.

Судья Н.Б.Гришакова

Апелляционным определением от 10.03.2021г. судебной коллегий по гражданским делам Московского областного суда определение Балашихинского областного суда от 17.11.2020г. отменено с передачей вопроса на НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ в суд первой инстанции

Копия верна

УИД 50RS0№-32

Подлинник определения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь

.

Свернуть

Дело №2-957/2021 (2-6818/2020)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 февраля 2021 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Ткачевой О.Г.

рассмотрев исковое заявление ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» обратились в суд с вышеназванным иском к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с учётом уточненных требований просят суд взыскаться с ответчика по договору краткосрочного найма жилого помещения № № от 01.03.2018 в размере 276028,15 рублей, по договору краткосрочного найма жилого помещения № № от 01.03.2018 в размере 421429,97 рублей, по договору краткосрочного найма жилого помещения № 29/01/2018-22 от 29.01.2018 в размере 124066,58 рублей.

В силу ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: -при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В судебном заседании ответчиком Никуленко И.С. заявлено письменное ходатайство о передаче дела по подсудности по адресу её регистрации Краснодарский край, Отрадненский р-н, станица Отрадное, ул. Толстого, д. 85 в Отрадненский районный суд Краснодарского кр...

Показать ещё

...ая.

Согласно п. 8.3. договора № № от 01.03.2018 при недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон спорные вопросы решаются в суде по месту нахождения Наймодателя в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора не содержат определенности в вопросе установления места рассмотрения и разрешения возникшего спора: по месту нахождения банка или по месту нахождения его филиала, адреса их места нахождения в кредитном договоре также не приведены, тогда как соглашение об изменении территориальной подсудности должно содержать условия, которые позволяют суду, сторонам и другим участникам процесса определить конкретный суд общей юрисдикции, обладающий компетенцией по разрешению возникшего спора.

Принимая во внимание, что в кредитном договоре не указан конкретный суд, в котором подлежит рассмотрению спор, оснований полагать, что сторонами договора достигнута договоренность об изменении территориальной подсудности споров, связанных с исполнением условий кредитного договора, то есть достигнуто соглашение о договорённой подсудности, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, настоящее гражданское дело подлежит направлению по подсудности в Отрадненский районный суд Краснодарского края, расположенный по адресу: 352290, ст. Отрадная, ул. Красная, д. 67/5.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 28, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-957/2021 по иску ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, передать по подсудности в Отрадненский районный суд Краснодарского края, расположенный по адресу: <адрес>, Тел.: 8(86144) 3-38-67, для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья: А.А. Шелобанова

Свернуть

Дело № 2- 3150/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Михеевой А.А.,

при участии представителе истца Жигирёве Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рем СУ-1» к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Рем СУ-1» обратился в суд к Никуленко И.С. о взыскании задолженности.

В обосновании иска указывается что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рем СУ-1» и гражданкой РФ РФ Никуленко И.С. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – Помещение 1). Помещение 1 принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее – Договор 2) о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (далее – Помещение 2).

Помещение 2 принадлежит Истцу на праве собственности. Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров. Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 2, подписанным с обеих сторон. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата...

Показать ещё

... за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Ответчик возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Истцом квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Ответчиком до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

В связи с недобросовестным исполнение Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у ФИО1 (Ответчика) образовалась задолженность в следующем размере:

По Договору 1:

1. Доплата за найм за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

4. Возмещение ремонта Помещения 1, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 1 и акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи Помещения 1 по Договору 1.

5. Оплата счета № от 30.04.2020г. на сумму 805,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по Договору 1. Отправлено письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 18).

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 1 составляет 68 827 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 02 копейки.

По Договору 2:

1. Доплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки.

4. Возмещение ремонта Помещения 2, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора 2 и акта приема-передачи Помещения 2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 2 и акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи Помещения 2 по Договору 2).

5. оплата счета № от 30ДД.ММ.ГГГГ на сумму 435,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по договору №. Отправлено письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет 78 225,52 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности по Договорам составляет сумму в размере 147 052, 54 руб. 00 коп.

Истец предпринял все возможные меры для разрешения спорного вопроса мирным путём. Исходящими письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику досудебные претензии по электронной почте prazdnikirina@gmail.com, в соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор №), с требованиями произвести оплату задолженности. Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения. В связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно п. 8.4. Договора 1 и Договора 2 все уведомления, соглашения и иные документы в отношении настоящего Договора найма направленные Наймодателем (Истцом) по телефону (смс сообщением), по электронной почте, адрес которой указан Нанимателем (Ответчиком) в реквизитах Договоров, считаются полученными Ответчтиком, лицо считается надлежаще уведомленным. Таким образом, Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с п. 8.3. Договоров при не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон спорные вопросы решаются в суде по месту нахождения Помещения в установленном законом порядке. Таким образом, спор подлежит рассмотрению в Балашихинском городском суде <адрес>.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, а именно оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения суда);

задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320,51 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске, с учетом уточнений, настаивал в полном объеме.

Ответчица Никулина И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом мнений представителя истца, определил возможным рассматривать дело в отсутствие ответчицы, извещенной надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, Истец) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, Ответчик) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом в силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ факт отсутствия вины в причинение вреда лежит на лице, причинившем вред.

Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рем СУ-1» и гражданкой РФ РФ ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (далее – Помещение 1). Помещение 1 принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее – Договор 2) о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (далее – Помещение 2).

Помещение 2 принадлежит Истцу на праве собственности.

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров. Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 2, подписанным с обеих сторон. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Ответчик возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Истцом квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Ответчиком до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с недобросовестным исполнение Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у ФИО1 (Ответчика) образовалась задолженность

Согласно представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были, задолженность ответчика по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГсоставила 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, в том числе оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей,

Задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составила 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 1 320,51 рублей,

Истец направил Ответчику досудебные претензии по электронной почте prazdnikirina@gmail.com, в соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор 12710646005998), с требованиями произвести оплату задолженности.

Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не было представлено суду каких либо возражений относительно заявленных требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.), подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы по основаниям предусмотренным ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН 7710282176; ОГРН 1025006035560) задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, в том числе оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН 7710282176; ОГРН 1025006035560) задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320,51 рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН 7710282176; ОГРН 1025006035560) расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021г.

Судья Н.Б.Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3150/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-005397-32

Судья

Секретарь

Свернуть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма, убытков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с исковыми требованиями к Ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений на сумму 817 826, 64 рублей, расходов на оплату госпошлины в размере 11 378, 27 рублей.

С учетом заявленных Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения исковых требований просил суд взыскать с Ответчика:

- по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО9. в размере: 276 028,15 рублей, а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 23 411рублей 98 копеек, плата за наём за май 2020 года в размере 25 000 рублей 00 копеек, плата за наём за июнь 2020 года в размере 8 333 рублей 33 копеек, стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету экспертной организации в размере 196 363 рубля 96 копеек, пени по договору найма за период с ФИО73. в размере 15 918,88 рублей, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) – в размере 7 000 рублей;

- по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО10. в размере: 421 429,97 рублей, а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 35 000 рублей 00 копеек, плата за наём за май 2020 года в размере 29 475 рублей 88 копеек, плата за наём за июнь 2020 года в размере 11 666 рублей 67 копеек, стоимость восстановительного ремонта квартиры сог...

Показать ещё

...ласно отчету экспертной организации в размере 311 913 рубля 21 копейка, пени по договору найма за период с ФИО74. в размере 21 374,21 рубля, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) в размере 12 000 рублей;

- по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО80 в размере: 124 066,58 рублей, а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 18 328 рублей 93 копейки, возмещение расходов электроэнергии за апрель 2020г. в размере 1 279 рублей 81 копейка, пени по договору найма за период с ФИО75. в размере 5 657,10 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету экспертной организации: 91 800 рублей 74 копейки, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 415 рублей.

Истец ФИО103 в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.

В обоснование исковых требований Истец указал следующее, что между Истцом и Ответчиком были заключены Договоры найма жилых помещений № от ФИО11.,

№ от ФИО12., № от ФИО81, которые впоследствии были прекращены в связи с окончанием срока их действия, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. На момент прекращения договоров у Ответчика пере Истцом образовалась задолженность по договорам найма № от ФИО13., № от ФИО14., № от ФИО82, убытков в виде реального ущерба, причиненного внутренней отделке жилых помещений № что подтверждается копией отчетов № от ФИО104 № от ФИО105 № от ФИО106 представленных ФИО107 по оценке стоимости причиненного ущерба внутренней отделке и имуществу квартир по адресу: ФИО111, представленным расчетом задолженности и расчетом пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в материалах дела представлена расписка об извещении представителя Ответчика о дате и времени судебного заседания. Ответчиком в порядке ст. 149 ГПК РФ представлены письменные возражения относительно исковых требований Истца, в которых Ответчик иск не признал, настаивал на отказе в удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме.

В обоснование своих возражений указал следующее, что по Договорам № от ФИО15., № от ФИО16., № от ФИО83 все жилые помещения по Договорам были возвращены Истцу и переданы по акту - приема передачи ДД.ММ.ГГГГ., однако Истец ввел в заблуждение Ответчика, составив вместо актов приема-передачи акты осмотра текущего состояния квартир № и № по Договорам № от ФИО17., № от ФИО18., исказив при этом дату, указав ДД.ММ.ГГГГ. вместо ДД.ММ.ГГГГ Поводом для расторжения Договора послужило уведомление Ответчика о расторжении Договоров в одностороннем порядке. Ответчик посчитал, что задолженность по договору найма перед Истцом по Договорам найма у Ответчика отсутствует, что подтверждается внесенными депозитами и Приказами Истца №, № о зачете депозитов в счет погашения задолженности Ответчика по Договорам. Кроме того, Ответчик указал, что Истцом не доказан размер причиненного ущерба внутренней отделки жилых помещений по Договорам № от ФИО19., № от ФИО20., № от ФИО84, а также факт наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги по Договорам.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а именно осуществлять текущий ремонт жилого помещения, а также принимать меры по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано наймодателем по договору найма, в целях обеспечения его пригодности для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора найма.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного заседания судом установлено следующее, что между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> и гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены Договоры найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о найме жилого помещения № (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о найме жилого помещения № (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о найме жилого помещения № (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилое помещение № принадлежит Истцу на праве собственности, о чем внесена запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение № принадлежит истцу на праве собственности, о чем внесена запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение № принадлежит истцу на праве собственности, о чем внесена запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров № от ФИО21., № от ФИО22., № от ФИО85 наймодатель обязан предоставить нанимателю помещения и мебель в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договора.

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ФИО23. актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ФИО24., и актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ФИО86, подписанным с обеих сторон.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора № от ФИО25. плата за пользование квартирой №, составляет 25 000 рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора № от ФИО26. плата за пользование квартирой №, составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 29/01/2018-22 от ФИО87 плата за пользование квартирой №, составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров 01/03/2018-10-3 от ФИО27., № от ФИО28., № от ФИО88 Наниматель (Ответчик) возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Наймодателем квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Нанимателем (Ответчик) до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Наниматель (Ответчик) несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п.3.2.3. Договоров 01/03/2018-10-3 от ФИО29., № от ФИО30., № от ФИО89 Наниматель обязуется своевременно производить оплату платежей управляющей домом, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, компании. На момент заключения настоящего Договора таковой является ООО «Домовой», оплата производится в ООО «МосОблЕИРЦ». Плата за электроэнергию Наниматель оплачивает Наймодателю на основании счетов, выставленных в его адрес или платежных поручений

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства наличия договорных отношений между Истцом и Ответчиком по договорам найма жилых помещений № от ФИО31. по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждено дополнительным соглашением № к Договору; по договору найма № от ФИО32. по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается дополнительным соглашением № к Договору, по договору найма № от ФИО90, что подтверждается дополнительным соглашением № к Договору.

Таким образом, наличия договорных правоотношений между сторонами по Договорам № от ФИО33., № от ФИО34. до ДД.ММ.ГГГГг., по Договору № от ФИО91 до ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается представленными дополнительными соглашениями №, подписанными обеими сторонами.

Суд, оценивая доводы Ответчика, что Акты приема-передачи по Договорам № от ФИО35., № от ФИО36. были составлены ДД.ММ.ГГГГ., а вместо них Истцом были составлены Акты осмотра текущего состояния жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. считает не состоятельны по основаниям ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, которые могут служить обоснованием возражений Ответчика. При этом ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств по оплате задолженности Ответчиком по договорам найма № от ФИО37., № от ФИО38. за период-апрель-май 2020г., по договору найма № от ФИО92 за апрель май.

Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ Истцом не представлено доказательств наличия обязательств у Ответчика по оплате задолженности по договорам найма жилых помещений № от ФИО39., № от ФИО40. за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГг. после окончания срока действия данных договоров ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем суд полагает указанные требования не подлежат удовлетворению по договорам найма № от ФИО41., за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 333,33 рублей, № от ФИО42. за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 666,67 рублей.

В остальной части суд соглашается с расчетом задолженности по договорам найма, представленным Истцом.

Согласно п. 5.7. Договоров найма жилых помещений № от ФИО43., № от ФИО44., № от ФИО93 за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, начисляется пеня в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка в виде пени по задолженности за период с ФИО76. согласно п. 5.7. по договору № от ФИО45. составила 15 918, 88 рублей, по договору № от ФИО46. составила 21 374,21 рублей, по договору № от ФИО94 составила 5 657, 10 рублей.

Контр расчета Ответчиком по размеру неустойки в суд не представлено. Однако суд находит основания для снижения размера представленного Истцом расчета неустойки по Договорам № от ФИО47., № от ФИО48. в виду следующего: расчет неустойки по Договорам № от ФИО49., № от ФИО50.

Истцом представлен с учетом начисления пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате по указанным выше договорам найма за период с 01.06.2020г. по 10.06.2020г., что является не обоснованным в связи с тем, что окончания срока действия договоров № от ФИО51., № от ФИО52. приходится на 31.05.2020г., в связи с чем суд отказывает во взыскании пени по договорам найма № от ФИО53., № от ФИО54., которые начислены за просрочку исполнения обязательств по оплате найма жилых помещений по данным договорам в размере 2 000 рублей и 2 680 рублей соответственно.

Кроме того, с учетом п. 5.4. Договора, уменьшает размер неустойки начисленный по договорам № от ФИО55., № от ФИО56., начисленной за просрочку исполнения обязательств по оплате за период апрель 2020г. по данным договорам, в связи с тем, что расчет пени с учетом зачтенного депозита в счет частичного погашения задолженности за период апрель 2020г. по договорам № от ФИО57., май 2020г. № от ФИО58. произведен с 11.06.2020г., а ни с 01.06.2020г. Расчет пени, представленный к взысканию по договору № от ФИО95 суд находит математически верным.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования Истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в следующем размере: по Договору найма № от ФИО59. в размере 13 903 рубля, № от ФИО60. в размере 18 638, 97 рублей, № от ФИО96 в размере 5 657, 10 рублей.

В соответствии с п. 3.3.4.1 Договоров № от ФИО61., № от ФИО62., № от ФИО97 в случае выявления недостатков, требующих проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м, или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт, или необходимость частичного ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Наниматель обязан не позднее 1 (Одного) месяца с момента их выявления произвести ремонт и устранить недостатки предъявив исполнение Наймодателю при условии надлежащего уведомления, или уплатить Наймодателю штраф в размере 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м. площади Помещения, требующей ремонта.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом в материалы дела представлены результаты внесудебных экспертиз в виде отчетов о стоимости восстановительного ремонта по жилым помещениям №,17,22 по Договорам № от ФИО63., № от ФИО64., № от ФИО98, проведенных ФИО108 в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Стоимость восстановительного ремонта по каждому жилому помещению указана с учетом нормального естественного износа, на основании представленных Истцом Актов приема передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием перечня недостатков и повреждений в жилых помещений. Суд не находит оснований не доверять представленным результатам внесудебных экспертиз ФИО109 о стоимости восстановительного ремонта жилых помещений №,№ по Договорам № от ФИО65., № от ФИО66., № от ФИО99 Кроме того, ответчиком результаты внесудебных экспертиз не опровергнуты, ходатайства перед судом о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

С учетом вышеизложенного, суд полагает требования Истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилых помещений № по Договорам № от ФИО67., № от ФИО68., № от ФИО100 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 11 415 рублей

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Истца с Ответчика в пользу Истца подлежит к взысканию госпошлина в размере 11167,74 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма № от ФИО69., № от ФИО70., № от ФИО101, убытков, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>” (ИНН №; ОГРН №) по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО71. в размере: 265 678,94 рублей а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 23 411 рублей 98 копеек, плата за наём за май 2020 года в размере 25 000 рублей 00 копеек, стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету экспертной организации в размере 196 363 рубля 96 копеек, пени по договору найма за период с ФИО77. в размере 13 903 рубля, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) – в размере 7 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ИНН №; ОГРН №) по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО72. в размере: 407 028,06 рублей, а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 35 000 рублей 00 копеек, плата за наём за май 2020 года в размере 29 475 рублей 88 копеек, стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету экспертной организации в размере 311 913 рубля 21 копейка, пени по договору найма за период с ФИО78. в размере 18 638, 97 рублей, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) в размере 12 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) по Договору краткосрочного найма жилого помещения № от ФИО102 в размере: 124 066,58 рублей, а именно плата за наём за апрель 2020 года в размере 18 328 рублей 93 копейки, возмещение расходов электроэнергии за апрель 2020г. в размере 1 279 рублей 81 копейка, пени по договору найма за период с ФИО79. в размере 5 657,10 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету экспертной организации: 91 800 рублей 74 копейки, расходы на оказание услуг по оценке стоимости причиненного ущерба (отчет) в размере 7 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в размере 11167,74 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья А.А. Шелобанова

Свернуть