Низаев Василь Ильдарович

Дело № 2-1015/2021

УИД 03RS0063-01-2021-000942-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года г. Уфа

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дубовцева А.А.,

при секретаре Сафиной А.Р.,

с участием истца Низаевой Р.М.,

с участием третьего лица Муртазиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, указывая в своем заявлении, что на основании постановления главы Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок зарегистрирован за истцом ФИО1 и находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании дог...

...овора передачи квартиры в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Туймазинской городской администрацией заключен договор о передаче квартир в совместную собственность: ФИО1 и сыновей ФИО2 (ФИО5), ФИО3.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно которого после реконструкции площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением администрации муниципального района <адрес> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, согласно которому жилому помещению с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Туймазинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> данные о собственнике отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ выдано градостроительное заключение, согласно которому, на земельном участке по <адрес>, имеется самовольно построенное одноэтажное жилое помещение (Литер 1А)- пристрой, разрешенное использование земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка 02:65:10201:3.

Жилое помещение (Литер А1) – пристрой 1996 г. строительства, площадью 60,3 кв.м, фундамент – бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша-асбестоцементная. Признание права собственности на нежилое здание (Литер 1) производить после получения технического заключения эксперта по обследованию прочности конструкций.

Экспертом ФИО6 дано заключение о техническом состоянии строительных конструкций кВ. 1 жилого <адрес> в <адрес> после реконструкции, согласно которому следует, что техническое состояние конструкций исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Истцы просят признать за каждым из них право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 02:65:010201:12, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, по <данные изъяты> доли.

На судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, судом извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, судом извещены надлежаще.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца, третье лицо, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает следующее.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, на на основании постановления главы Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок зарегистрирован за истцом ФИО1 и находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Туймазинской городской администрацией заключен договор о передаче квартир в совместную собственность: ФИО1 и сыновей ФИО2 (ФИО5), ФИО3.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно которого после реконструкции площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением администрации муниципального района <адрес> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, согласно которому жилому помещению с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Туймазинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, данные о собственнике отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ выдано градостроительное заключение, согласно которому, на земельном участке по <адрес>, имеется самовольно построенное одноэтажное жилое помещение (Литер 1А)- пристрой, разрешенное использование земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка №

Жилое помещение (Литер А1) – пристрой ДД.ММ.ГГГГ г. строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент – бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша-асбестоцементная. Признание права собственности на нежилое здание (Литер 1) производить после получения технического заключения эксперта по обследованию прочности конструкций.

В материалы дела истцами представлено заключение ИП ФИО7 о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> РБ после реконструкции, из которого следует, при реконструкции <адрес> жилого дома выполнены следующие работы: выполнен пристрой лит. А1, выполнена общая крыша лит.А и лит. А1, выполнен пристрой лит.а1 – веранда. Техническое состояние фундамента, стен, перекрытий, крыши и кровли характеризуется как исправное. Квартира № жилого <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцами представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольном строительстве здания допущены не были, истцы приняли меры к его легализации, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городкого поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Дубовцев