Низаметдинов Абзал Аскатуллович

дело № 2-1263/2019

УИД 03RS0048-01-2019-001483-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года село Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низаметдинова ФИО10 к Черновой ФИО11 действующей за Зыкову ФИО12, Чернову ФИО13, Черновой ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Низаметдинов А.А. обратился в суд с иском к Черновой М.П. действующей за Зыкову Л.Н., Чернову Е.В., Черновой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район Архангельский район приобрел недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> собственность по социальной поддержке населения в рамках исполнения отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот у Зыковой Л.Н., Черновой А.В. за 774080 рублей. Оплата стоимости по договору купли-продажи производилась путем перечисления денежных средств с лицевого счета Администрации муниципального района Архангельский район на лицевой счет продавцов.

Свои обязательства по договору купли-продажи администрация выполнила, однако обременение в силу ипотеки не снято.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, ограни...

...чивает его права, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Низаметдинов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Гиниатуллина Л.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Чернова М.П., действующая за Зыкову Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Чернов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Чернова А.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Архангельский район РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также дело №, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновой М.П., действующей по доверенности за Зыкову Л.Н., Черновой А.В., Черновым Е.В. и муниципальным районом Архангельский район Республики Башкортостан в лице ведущего специалиста по социально-жилищным программам Хисамовой Д.Р. заключен договор купли – продажи, согласно которому Продавцы продали, Покупатель приобрел в муниципальную собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за 774080 рублей. Оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится Покупателем за счет субсидий, переданных муниципальным образованиям на софинансирование объектов капитального строительства и реализацию мероприятий по социальной поддержке населения в рамках исполнения отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств с лицевого счета Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан на лицевой счет Продавцов.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел № Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Финансовое управление администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – Администрация муниципального района Архангельский район перечислила на лицевой счет Черновой ФИО15 денежные средства в размере 193520 рублей, на лицевой счет Чернова ФИО16 денежные средства в размере 193520 рублей, на лицевой счет Зыковой ФИО17 денежные средства в размере 387040,00 рублей.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Низаметдиновым А.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Низаметдинов А.А., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка общей площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является муниципальный район Архангельский район РБ.

Вместе с тем из данных выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Покупателем - Муниципальным районом Архангельский район Республики Башкортостан обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у истца и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Низаметдинова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Низаметдинова А.А. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров