Низамутдинов Наиль Нурсафинович

Дело № 2-689/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца Красюк Т.А.,

представителя ответчиков по назначению суда – адвоката Апреловой Ю.П.,

при секретаре Иванец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюк Татьяны Алексеевны к Низамутдинову Наилю Нурсафиновичу, Низамутдиновой Рауиле Мугалимовне о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Красюк Т.А. обратилась в суд с иском к Низамутдинову Н.Н., Низамутдиновой Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила к Низамутдиновой Н.Н. жилой дом и земельный участок по <адрес>. В момент подписания договора купли-продажи дома в нем были зарегистрированы ответчики. В пункте 1.5 договора продавец гарантировала, что зарегистрированные в указанном доме Низамутдинов Н.Н. и Низамутдинова Р.М. будут сняты с регистрационного учета в течение одного календарного месяца со дня подписания договора купли-продажи дома. Договор купли-продажи дома был ею и продавцом Низамутдиновой Н.Н. подписан ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Низамутдинова не сняла с регистрационного учета ответчиков. На её неоднократные просьбы выполнять свои обязанности по договору в полном объеме, Низамутдинова должным образом не реагирует. Ответчики в её доме не проживают с момента заключения договора купли-продажи. В доме нет никаких личных вещей ответчиков и принадлежащих им предметов мебели, они не участвуют в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Фактически ответчики утратили всякую связь с данным жилым помещением. Наличие зарегистр...

...ированных в принадлежащем ей на праве собственности доме посторонних лиц, не имеющих к её семье никакого отношения, нарушают её права как собственника имущества, поскольку она не может в полном объеме предусмотренных законодательством её прав, распорядиться домом по своему усмотрению.

Истец просит на основании ст.ст.11,30 ЖК РФ признать Низамутдинова Н.Н. и Низамутдинову Р.М.утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей за услуги адвоката и возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Красюк Т.А. поддержала исковые требования.

Ответчики Низамутдинов Н.Н., Низамутдинова Р.М. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место жительства Низамутдиновых судом не установлено. На основании ст.50 ГПК РФ дело рассмотрено с участием адвоката 15, назначенного судом представителем ответчиков.

Представитель ответчиков 17 исковые требования Красюк не признала в силу отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчиков по делу.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на отчуждаемой жилой площади на регистрационном учете состоят и проживают Низамутдинов Н.Н., Низамутдинова Р.М., Красюк Т.А., 18, 19 и 20 Низамутдинова Н.Н. гарантирует покупателю, что Низамутдинов Н.Н. и Низамутдинова Р.М. будут сняты с регистрационного учета в течение одного календарного месяца после подписания сторонами данного договора. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Из копии домовой книги следует, что Низамутдинов Н.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а Низамутдинова Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчиков Низамутдинова Н.Н. и Низамутдиновой Р.М. отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчики в доме не проживают, а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования помещением.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за услуги адвоката <данные изъяты> рублей, которые суд находит разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красюк Т.А. удовлетворить.

Признать Низамутдинова Наиля Нурсафиновича, Низамутдинову Рауилю Мугалимовну утратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>

Решение является основанием для снятия Низамутдинова Н.Н. и Низамутдиновой Р.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Низамутдинова Н.Н. и Низамутдиновой Р.М. в пользу Красюк Т.А. в счет возмещения судебных расходов по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2012 года.

СУДЬЯ: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ С 12 ОКТЯБРЯ 2012 ГОДА.

СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР

СЕКРЕТАРЬ Е.В.ИВАНЕЦ