Нижутина Ярослаав Владимировна

Решение суда изготовлено Дело №

в окончательной форме 20 декабря 2023 года 50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании нежилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности, внесение сведений в ЕГРН, установлении координат границы земельного участка, установлении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> признании одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> домом блокированной застройки, установлении координат границы земельного участка согласно межевым планам, установлении вида разрешенного использования земельного участка, признании за истцом права собственности на блоки, соединяющие вышеуказанное нежилое помещение со всем многоквартирным домом, в координатах, указанных в техническом плане, признании за истцом права собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанными нежилыми помещениями, о внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование иска истец указывает на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> (нежилое помещение, назначение – нежилое, общей площадью 1 076,6 кв.м., этаж 1 номер на поэтажном плане 1, кадастровый №).В настоящее время нежилое помещение одноэтажно, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из бл...

...оков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности невозможно.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В подтверждение исковых требований представлены копия кадастрового паспорта помещения, техническое заключение по результатам обследования части здания – магазина, общей площадью 1076,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> корпус 1 КН №.

По запросу суда БТИ <адрес> представил копию технической документации на объекты, расположенные по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес>.

Согласно выводам заключения по результатам обследования части здания – магазина, общей площадью 1076,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> корпус 1 КН №: «признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> части здания с КН № по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> корпус 1 не имеется. Пристроенное здание не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение. Объект не предназначен и не может быть использован для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо общего (с жилым домом) имущества, а имеет свое оборудование обслуживающее свое здание/помещение. Объект отделен от многоквартирного жилого дома самостоятельной капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены по периметру и крышу, которые не связаны и не зависят от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Соответствует всем градостроительным нормам РФ».

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49ГрК РФ домами блокированной застройки являются дома если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> корпус 1 домом блокированной застройки.

Установить координаты границ земельного участка, согласно межевого плана.

Установить вид разрешенного использования земельного участка - дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блоки соединяющие вышеуказанное нежилое помещение со всем многоквартирным домом, в координатах, указанных в техническом плане.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным нежилым помещением.

Решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома ми земельных участков под ними в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья подпись Л.А. Добрякова