Норцова Вера Геннадьевна

Дело № 2-228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2018 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истцов Норцова С.А., Норцовой В.Г.,

без участия ответчика Бутова Д.П., представителя ответчика ССПКГ «Свой дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норцова Сергея Александровича, Норцовой Веры Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 к Бутову Дмитрию Петровичу, строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой Дом» о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Норцов С.А., Норцова В.Г., Норцов Д.С. по договору купли-продажи от 16.11.2007г. приобрели у Бутова П.Л. в общую долевую собственность земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящихся в <адрес>, 25 за 952000руб.. Согласно договора 519171 руб. оплачивается покупателем до подписания договора, 232829 руб. перечисляется на именной счет Норцова С.А. Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», 100000 руб. перечисляются по распоряжению Губернатора Белгородской области от 12.01.2006г. №7-р «О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов работающих в сельской местности», и 100000руб. перечисляются по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе от 16.11.2007г. с ПИК «Свой дом». В целях исполнения покупателями обязательств перед продавцом и ПИК «Свой дом» была зарегистрирована ипотека (зало...

...г) указанного имущества. Обязательства перед продавцом и кредитором покупатели исполнили.

Дело инициировано иском Норцова С.А. и Норцовой В.Г., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1.С.. Они просят прекратить ипотеку в силу закона. Сославшись на полное выполнение условий договора. Прекратить ипотеку во вне судебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик Бутов Д.П. и представитель ответчика ССПКГ «Свой дом» в судебное заседание не явились. Исковые требования не оспорили.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от 16.11.2017г. следует, что истцы у Бутова П.Л. приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 651 кв.м. за 1000 руб., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 66,1 кв.м. за 951000 руб., находящихся по указанному адресу. Продавец получил от покупателя 519171 руб. при подписании договора. Деньги в сумме 432829руб. покупатели обязались оплатить в следующем порядке: 232829руб. путем перечисления в 2007 г. на именной блокированный счет Норцова С.А. Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца, 100000руб. путем перечисления на покупку дома по распоряжению Губернатора Белгородской области от 12.01.2006г. №7-р «О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов работающих в сельской местности», и 100000руб. по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе от 16.11.2007г. с ПИК «Свой дом». Имущество остается в залоге до исполнения обязательств покупателями перед продавцом и ПИК «Свой дом» (л.д.20-22).

Передаточным актом подтверждается, что продавец передал истцу указанное недвижимое имущество, поэтому в силу п.5 ст.488 ГК РФ до его оплаты имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате, т.е. ипотека (залог недвижимости) у продавца возникает в силу закона.

На основании п.2 ст.20 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 01.12.2007г. осуществлена государственная регистрация ипотеки на указанный жилой дом в пользу продавца Бутова П.Л. и ПИК «Свой дом», что подтверждается записью регистратора Управления Росреестра по Белгородской области на договоре купли-продажи, регистрационный № (л.д.23).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.01.2018г. подтверждается, что право собственности истцов и Норцова Д.С. на жилой дом обременено ипотекой в силу закона (л.д.35-39).

Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №428, выданным Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области, подтверждается, что Норцов С.А. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», по условиям которой ему предоставляется средства в размере 232829 руб. на приобретение жилого помещения (л.д.33).

Выпиской по лицевому счету Норцова С.А. № подтверждается, что 27.12.2007г. денежные средства в сумме 232829 руб. переведены на банковский счет Бутова П.Л. (л.д.29)

Согласно справки ССПКГ «Свой дом» от 05.07.2011г. № Норцову С.А. в соответствии с заключенным договором о предоставлении денежных средств на возвратной основе № от 16.11.2007г. выдан займ для покупки жилого дома по адресу <адрес> сумме 100000руб. по 1% годовых.

Договором купли-продажи, расписками Бутова П.Л. подтверждается, что деньги в общей сумме 952000 руб. за проданное недвижимое имущество он получил от покупателей (л.д.84-87).

Обязательства по указанному договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № перед ССПКГ «Свой дом» Норцовым С.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.104).

Таким образом, покупатели исполнили взятые на себя обязательства по оплате продавцу общей суммы по договору купли-продажи, а также по возврату заемных средств, поэтому в силу положений подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу продавца и ПИК «Свой дом» прекращается в связи с исполнением покупателями обязательств.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки (п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998г.)

Из выписки из ЕГРН следует, что ипотека в пользу ПИК «Свой дом» прекращена, а ипотека в пользу продавца продолжает действовать (л.д.35-39).

Свидетельством о смерти подтверждается, что Бутов П.Л. умер 16.01.2009 г. (л.д.67), что является препятствием для прекращения ипотеки на основании совместного заявления сторон.

Из наследственного дела следует, что наследником умершего Бутова П.Л. по завещанию является Бутов Д.П., который принял наследство, получив свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежный вклад с процентами и компенсацией, а также на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> <адрес> (л.д.79-80).

Наследником не оспаривается получение наследодателем всей суммы денежных средств от покупателя за проданное имущество.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Норцова Сергея Александровича, Норцовой Веры Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу продавца Бутова Петра Леонидовича на основании договора купли-продажи от 16.11.2007г., в отношении жилого дома общей площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, зарегистрированную в ЕГРН 01.12.2007г., регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Пестенко Л.В.

.