Норкин Максим Максимович

Судья Пилипчук А.А.

№2-388/2019 № 33-25/2020

67RS0012-01-2019-000520-59

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2020 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Гузенковой Н.В.,

судей Дороховой В.В., Моисеевой М.В.,

при помощнике судьи Войтенковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Козинский тепличный комбинат» к Сиротинину И.А., Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков

по апелляционной жалобе ООО «Козинский тепличный комбинат» на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 16 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения представителя истца ООО «Козинский тепличный комбинат» - Пещаницкого А.В., представителя ответчика Сиротинина И.А. – Парадник М.А., судебная коллегия

установила :

ООО «Козинский тепличный комбинат» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Коммерческому банку «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Банк), Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 67№; взыскании с Общества в пользу Банка 1093500 руб. в счет погашения обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору № № от 25.05.2017 путем обращения взыскания на внесенные Обществом на депозит Духовщинского районного суда Смоленской области денежны...

...е средства в размере 1093500 руб.

В обоснование иска указало, что 29.05.2018 между Норкиным М.М. (Продавцом) и Обществом (Покупателем) заключен договор купли-продажи указанных выше земельных участков. Названные участки находились в собственности Продавца на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств по соответствующему договору от 25.05.2017. Таким образом, приобретаемое истцом недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу КБ «Москва» (ПАО), а также последующим залогом в пользу Норкина М.М.

Во исполнение условий договора купли-продажи от 29.05.2018 истец своевременно осуществлял перевод денежных средств на открытый в Банке счет Норкина М.М., а Банк по соответствующему заявлению последнего должен был перечислять их в счет досрочного погашения заемщиком кредитного обязательства и при достижении общей суммы платежей в 3193500 руб. – направить в Управление Росреестра по Смоленской области заявление о погашении регистрации ипотеки.

Приказом Банка России от 14.11.2018 №ОД2955 у КБ «Москва» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, после чего направляемые истцом в счет исполнения договора купли-продажи денежные средства возвращались плательщику. В соответствии с решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.2019 КБ «Москва» признан подлежащим принудительной ликвидации, функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ГК «АСВ»).

Письмом от 19.07.2019 ликвидатор Банка отклонил предложение Общества об урегулировании мировым соглашением вопросов расчета и сообщил о нарушении заемщиком кредитных обязательств, предложив погасить всю имеющуюся у Норкина М.М. кредитную задолженность.

Платежным поручением от 16.08.2019 Общество внесло в депозит Духовщинского районного суда Смоленской области денежные средства в размере 1093500 руб.

Указав на надлежащее исполнение Обществом принятых на себя обязательств, наличие признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков, Общество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями о прекращении залогов в отношении спорных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Пещаницкий А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика КБ «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора – ГК «АСВ», ответчик Норкина М.М., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 16.10.2019 в удовлетворении исковых требований Общества отказано.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего спора, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В ходе апелляционного производства, установив, что после завершения расчетов с кредиторами КБ «Москва» (ПАО) оставшееся имущество и имущественные права ликвидируемого Банка переданы представителем ликвидатора акционерам и на основании соответствующего акционерного соглашения право требования Банка к Норкину М.М. по кредитному договору от 25.05.2017, право требования залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных денежных средств в отношении земельных участков, включая спорные, право требования залогодержателя-кредитора к ООО «Козинский тепличный комбинат» по договору купли-продажи от 29.05.2018 перешло к акционеру Банка Сиротинину И.А., судебная коллегия определением от 14.01.2020 произвела замену ответчика с КБ «Москва» (ПАО) на Сиротинина И.А. по правилам процессуального правопреемства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пещаницкий А.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, указав на очевидную недобросовестность действий Норкина М.М. и ликвидатора Банка, не обеспечивших своевременное зачисление получаемых от покупателя денежных средств в счет погашения кредитной задолженности заемщика.

Представитель ответчика Сиротинина И.А. - Парадник М.А., указав на обоснованность исковых требований Общества, заявила письменное ходатайство о признании иска.

Правовые последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся по делу, а также новые (дополнительные) доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно положений ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодержателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч.1).

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, Норкин М.М. являлся собственником земельных участков, расположенных в Смоленской области, в том числе с кадастровыми номерами:

-№ (...);

-№ (...);

-№ (...);

-№ (...).

В отношении указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки от 14.06.2017 за № №, от 13.06.2017 за №№, от 07.06.2017 за №№, от 13.06.2017 за №№, соответственно. Залогодателем является Региональный акционерный коммерческий банк «Москва» (ПАО).

Письмами Банка в лице председателя Правления И.А.Сиротинина от 17.04.2018 истцу сообщено о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорных земельных участков, дано согласие на последующий залог в связи с их предстоящей продажей Обществу. Также указано, что по заявлению Норкина М.М. от 16.04.2018 при поступлении денежных средств на открытый в Банке счет №№ по заключаемому им договору купли-продажи названных земельных участков Банк обязан перечислять указанные денежные средства в полном объеме в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору №866/02-КФ от 25.05.2017. При достижении перечисленных Обществом денежных средств суммы в размере 3193500 руб. Банк обязуется направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка указанных участков, а именно:

№ № от 14.06.2017 в отношении земельного участка №1;

№ № от 13.06.2017 в отношении земельного участка №2;

№ № от 13.06.2017 в отношении земельного участка №3;

№№ от 13.06.2017 в отношении земельного участка №4 (л.д.19-20).

Согласно договору купли-продажи земельных участков, заключенному 29.05.2018 между Норкиным М.М. (Продавец) и ООО «Козинский тепличный комбинат» (Покупатель), истец приобрел спорные земельные участки в собственность. Данные земельные участки обременены ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 (Обременение №1), в пользу Регионального акционерного коммерческого банка «Москва» (ПАО) (п.1.3).

Сторонами согласована стоимость земельных участков - 3193500 руб. (п.2.1), а также порядок расчетов (п.2.2).

Так, Покупатель обязан оплатить Продавцу 300000 руб. не позднее дня подачи договора и документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты по следующим реквизитам: Банк получателя: Региональный акционерный коммерческий банк «Москва» (ПАО), наименование получателя: Норкин М.М., счет получателя №№ (п.2.2.1)

Оставшуюся сумму в размере 2893500 руб. Покупатель оплачивает Продавцу путем ежемесячного перечисления суммы в размере 300000 руб. по указанным в п.2.1.1 договора реквизитам. Последний платеж составляет 193500 руб. Окончательный расчет должен быть произведен в срок до 28.02.2019 (п.2.2.2).

В соответствии с п.2.3 договора с момента передачи земельных участков Покупателю и до их полной оплаты земельные участки признаются находящимися в залоге у Продавца (Обременение №2) для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате земельных участков. После внесения полной оплаты указанное обременение снимается с предоставлением подтверждающих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что для обеспечения наличия условий для снятия Обременения №1 Продавец обязуется производить частичное досрочное исполнение своих обязательств перед Банком по погашению задолженности, возникшей на основании кредитного договора №№ от 25.05.2017, за счет денежных средств, поступающих от Покупателя в полном объеме по настоящему договору, на открытый в Банке счет Продавца №№.

Продавцом получено письменное согласие Залогодержателя-1 на отчуждение объектов Покупателю (п.4.4).

Платежными поручениями №1065 от 29.05.2018, №1261 от 25.06.2018, №1471 от 27.07.2018, №1683 от 28.08.2018, №1920 от 24.09.2018, №2145 от 26.10.2018, №2359 от 30.11.2018, №2360 от 05.12.2018, №103 от 25.01.2019, №130 от 31.01.2019 и №204 от 12.02.2019 Покупателем осуществлялись платежи по 300000 руб. на указанный в договоре купли-продажи счет Продавца, открытый в Региональном акционерном коммерческом банке «Москва» (ПАО). Вместе с тем, начиная с ноября 2018 денежные средства возвращались плательщику (л.д.33-43).

Приказом Банка России от 14.11.2018 №ОД-2955 у ПАО РАКБ «Москва» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Арбитражным судом г.Москвы 14.02.2019 принято решение по делу № А40-289956/2018-184-202 о ликвидации указанного Банка (л.д.73-75).

Ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением правления Агентства представителем ликвидатора назначена Мантрова А.А. (л.д.50).

Актом приема-передачи от 10.12.2019 представитель ликвидатора КБ «Москва» (ПАО) – ГК «АСВ» Мантрова А.А. передала, а представитель Акционеров – генеральный директор ООО «Актив Эксперт» Безпалый В.Ю. принял кредитные досье юридических лиц, физических лиц и кредитно-обеспечительные документы юридических лиц, согласно прилагаемых описей за №№1,2, 3 и 4.

Согласно выписке №10.1 из Акта приема-передачи имущества КБ «Москва» (ПАО), оставшегося после завершения расчетов с его кредиторами, от 10 декабря 2019, КБ «Москва» (ПАО) в лице представителя ГК «АСВ» Мантровой А.А. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передал в собственность Акционеров в лице представителя ООО «Актив Эксперт», а Акционеры в лице названного представителя приняли пропорционально принадлежащим им долям в уставном капитале названного Банка имущество, принадлежащее КБ «Москва» (ПАО), согласно приложению №1.

Соглашением Акционеров КБ «Москва» (ПАО) №1 от 07.11.2019 в редакции изменений, внесенных Дополнительным соглашением от 11.12.2019, имущество КБ «Москва» (ПАО), оставшееся после расчетов с кредиторами Банка и принятое от ликвидатора, указанное в Приложении №1, распределено между акционерами пропорционально их долям в уставном капитале КБ «Москва» (ПАО).

При этом к акционеру Сиротинину И.А. перешли права на получение Имущества, указанного в Приложении №11.

Из вышеназванного Приложения №11 к Акционерному соглашению №1 усматривается, что к Сиротинину И.А. перешли, в том числе, следующие имущественные права:

- право требования к Норкину М.М. по кредитному договору №№ от 25.05.2017;

- право требования залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 (предмет залога – 11 земельных участков, включая спорные);

- право требования залогодержателя-кредитора к ООО «Козинский тепличный комбинат» по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2019 (предмет залога – 4 земельных участка, являющиеся предметом спора по настоящему делу).

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО «Козинский тепличный комбинат» надлежащим образом исполнял условия заключенного с Норкиным М.М. договора купли-продажи, осуществляя своевременные платежи на счет Продавца, открытый в КБ «Москва» (ПАО), однако, по независящим от сторон договора причинам (отзыв лицензии у Банка) указанные денежные средства с ноября 2018 года возвращались Покупателю, что повлекло возникновение задолженности Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору №№ от 25.05.2017.

Общая сумма зачисленных на счет Продавца денежных средств составляет 2100000 руб.

Платежным поручением № 1694 от 16 августа 2019 года истец внес на депозит суда (счет Управления судебного департамента в Смоленской области № №) денежные средства в сумме 1093500 рублей для последующего взыскания указанной суммы в пользу Банка в счет одновременного исполнения своих обязательств перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 и частичного исполнения обязательств последнего перед Банком по кредитному договору № № от 25.05.2017 (л.д.13).

Поскольку на момент апелляционного рассмотрения настоящего дела ответчику Сиротинину И.А. принадлежат права требования: к Норкину М.М. по кредитному договору №№ от 25.05.2017, залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, залогодержателя-кредитора к ООО «Козинский тепличный комбинат» по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2019, признание указанным ответчиком исковых требований не противоречит закону (ст.ст.334, 352 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств, положений ст.ст.39, 326.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным принять признание исковых требований указанным ответчиком.

На основании ч.2 ст.326.1 ГПК РФ исковые требования ООО «Козинский тепличный комбинат» к акционеру КБ «Москва» (ПАО) Сиротинину И.А. подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании указанного судебного решения задолженность Норкина М.М. по кредитному договору №№ от 25.05.2017 в размере стоимости проданных им истцу земельных участков будет погашена, а, следовательно, обязанность Продавца по их полной оплате, возникшая из договора купли-продажи от 29.05.2018 – исполненной, оснований для сохранения обременения спорных объектов недвижимости в соответствии с п.2.3 указанного договора купли-продажи не имеется. Таким образом, исковые требования к Норкину М.М. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила :

Решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 16 октября 2019 года отменить.

Принять по настоящему делу новое решение, которым исковые требования ООО «Козинский тепличный комбинат» к акционеру КБ «Москва» (ПАО) Сиротинину И.А. и Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков удовлетворить.

Прекратить залоги в отношении земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № (...), площадь 1229800 кв.м; регистрационные записи об обременении от 14.06.2017 за № №, от 07.06.2018 за № №;

-№ (...), площадь 1238800 кв.м; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за № №, от 07.06.2018 за № №;

-№ (...); площадью 394200 кв.м.; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за № №, от 07.06.2018 за № №;

-№ (...), площадью 330700 кв.м.; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за № №, от 07.06.2018 за № №.

Взыскать с ООО «Козинский тепличный комбинат» в пользу Сиротинина Игоря Александровича в счет одновременного частичного исполнения обязательства Норкина Максима Максимовича перед КБ «Москва» (ПАО) по кредитному договору № № от 25.05.2017 денежные средства в сумме 1093500 рублей, путем обращения взыскания на внесенные ООО «Козинский тепличный комбинат» в депозит Духовщинского районного суда Смоленской области на счет Управления судебного департамента в Смоленской области № № по платежному поручению № 1694 от 16 августа 2019 года денежные средства.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-388/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

с участием:

представителя истца Пещаницкого А.В.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат» к Коммерческому Банку «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Норкину Максиму Максимовичу о прекращении залогов в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Козинский тепличный комбинат» обратился в суд с иском к Коммерческому Банку «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков. Требования мотивированы тем, что 29.05.2018 года между истцом и Норкиным М.М. был заключен договор купли-продажи земельных участков в отношении четырех земельных участков общей площадью 3193500 кв.м, расположенных в Кардымовском районе Смоленской области с кадастровыми номерами:

- № по адресу: <адрес>

- № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- №, адрес установлен относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанные земельные участки находились в собственности Норкина М.М., после заключения договора право собственности на земельные участки перешло к истцу. К моменту заключения договора земельные участки были обременены залогом в силу закона, возникшим на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 года, залогодержателем выступает Коммерческий Банк «Москва» (ПАО). После перехода права собственности от Норкина М.М. к истцу по договору возник последующий залог земельных участков в пользу Норкина М.М. В соответствии с договором истец направлял денежные суммы в оплату своих обязательств по договору перед Норкиным М.М. на его счет, открытый в банке. По заявлению НоркинаМ.М. от 16.04.2018 г. при поступлении денежных средств на открытый в банке счет по заключенному договору банк был обязан перечислять указанные денежные средства в полном объеме в счет досрочного погашения задолженности Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 года. При достижении перечисленных денежных средств истцом в размере 3193500 рублей Банк принял на себя обязательства направить в управление Россреестра по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу банка в отношении указанных земельных участков. Истец исполнил принятые на себя по договору обязательства, своевременно перечислял платежи на открытый в банке счет Норкина М.М. Приказом Банка России от 14.11.2018 г. № ОД-2955 с 14.11.2018 года у банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций, была введена временная администрация, на сайте Банка была размещена информация, содержащая реквизиты для погашения кредитов. Истец неоднократно направлял на корреспондентский счет Банка обусловленные договором денежные средства, однако, все они, кроме последнего платежа были возвращены Банком. В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2019 г. по делу № А40-289956/2018-184-202. Банк подлежит принудительной ликвидации. Функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (Ликвидатор). Истцом в адрес Ликвидатора Банка направлялось письмо с просьбой предоставить актуальные реквизиты для осуществления банковского перевода д...

...ля одновременного исполнения своих обязательств по договору и досрочного погашения задолженности должника перед Банком по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 года. Ликвидатор сообщил истцу письмом реквизиты для перечисления денежных средств. 08.07.2019 года истец обратился к ликвидатору с предложением о заключении соглашения, согласно которому истец перечисляет Банку единовременно сумму, недостающую для достижения общей суммы перечисления 3193500 рублей в размере 1093500 рублей в счет одновременного исполнения обязательств истца перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 года в отношении указанных земельных участков и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору №866/02-КФ от 25.05.2017 года, а после зачисления истцом денежных средств в размере 1093500 рублей на счет Банка Банк обязуется в срок до 01 сентября 2019 года направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка в отношении указанных земельных участков. На данное предложение Ликвидатор ответил отказом, указав в письме о нарушении Норкиным М.М. исполнения своих обязательств перед Банком и предъявил истцу требование о полном погашении задолженности Норкина М.М. перед Банком. Действуя недобросовестно, Банк в лице Ликвидатора и Норкин М.М. лишают истца исполнить принятые обязательства по договору и прекратить залог в отношении земельных участков. Истец внес в депозит суда недостающую сумму в размере 1093500 рублей, что считается исполнением обязательства. Просит прекратить залоги в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Смоленская область, Кардымовский район, западнее д. Цурьково 600 м. Взыскать с ООО «Козинский тепличный комбинат» в пользу Коммерческого Банка «Москва» (ПАО) в счет единовременного исполнения обязательств ООО «Козинский тепличный комбинат» перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 года и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Коммерческим Банком «Москва» (ПАО) по кредитному договору №866/02-КФ от 25.05.2017 года, обратив взыскание на внесенные в депозит Духовщинского районного суда Смоленской области денежные средства в размере 1093500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Пещаницкий А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коммерческий Банк «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск суду не представили.

Ответчик Норкин М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, в силу ч. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по состоянию на 11.09.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2018, заключенного в г.Смоленске, за обществом с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1229800 кв.м., по адресу: <адрес>. Запись о праве внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1238800 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Запись о праве внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394200 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Запись о праве внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 330700 кв.м., адрес установлен относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Запись о праве внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В отношении вышеуказанных земельных участков в ЕГРН имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. По договору купли-продажи от 29.05.2018 года залогодержателем является НоркинМ.М., залогодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат». А также в ЕГРН имеется актуальная запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, заключенному в г. Москве в отношении данных объектов недвижимости от 14.06.2017, где залогодержателем является ПАО Региональный акционерный коммерческий банк «Москва», а залогодателем – Общество с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат». О чем имеются в ЕГРН соответствующие записи (л.д. 21-32, 82-83).

Согласно договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 (далее - также договор), НоркинМ.М. передал в собственность ООО «Козинский тепличный комбинат», а последний принял и обязался оплатить четыре вышеуказанных спорных земельных участков (п. 1.1 договора) (л.д. 14-18).

Объекты принадлежат продавцу (Норкину М.М.) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, заключенного в простой письменной форме между Норкиным М.М. и ФИО1 (п. 1.2 договора).

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора стороны договорились, что обременение (обременение ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 года) будет снято после проведения окончательных расчетов по оплате покупной стоимости объектов согласно п. 2.2.

В соответствии с п. 2.1 договора цена, определенная соглашением составила 3193500 рублей 00 копеек.

Истец осуществлял платежи в размере по 300000 рублей каждый в соответствии с условиями п.п. 2.2.1 и 2.2.2 договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43)

17.04.2018 года в адрес истца Региональным Акционерным Коммерческим Банком «Москва» (далее – также Банк) были направлены письма, из которых следует, что Банк обязан перечислять указанные денежные средства по заключаемому Норкиным М.М. договору купли-продажи земельных участков в полном объеме в счет досрочного погашения задолженности по Кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 года. При достижении перечисленных средств в размере 3193500 рублей, Банк обязуется направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка спорных земельных участков. Также Банк дал согласие на последующий залог предмета ипотеки в силу закона спорных земельных участков. (л.д. 19, 20)

Платежным поручением № 1694 от 16.08.2019 года ООО «Козинский тепличный комбинат» внесло на депозит Духовщинского районного суда смоленской области 1093500 рублей для взыскания их в пользу Банка в счет одновременного исполнения обязательств ООО «Козинский тепличный комбинат» перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 года и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 (л.д. 13).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2019 по делу № А40-289956/2018-184-202 КБ «Москва» (ПАО) признан подлежащим ликвидации. Ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представителем ликвидатора назначена Мантрова А.А., которая действует на основании доверенности. Представитель Ликвидатора отклонила проект соглашения, которым Банк обязался в срок до 01.09.2019 года направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка спорных земельных участков (л.д. 45-52).

Согласно уведомлению о нарушении условий кредитного договора от 23.07.2019 года по состоянию на 14.06.2019 года задолженность по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 составляет 7685065,76 рублей, из которых: основной долг – 7314137,23 рублей; просроченные проценты – 362534,84 рублей; неустойка за просроченный основной долг 2901,69 рубль; неустойка за просроченные проценты – 5492,00 рубля.

При заключении договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 истцу было известно, что спорные земельные участки находятся в залоге КБ «Москва» (ПАО), а следовательно, что при добросовестности действий ответчика Норкина М.М. и истца, стороны должны были полагать, что спорное обременение с них могло быть снято в соответствии со ст. 352 ГК РФ, только в случае полного погашения задолженности по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017. А письмо ответчика КБ «Москва» (ПАО) о том, что при достижении перечисленных средств в размере 3193500 рублей, Банк обязуется направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка спорных земельных участков, не порождает в соответствии с действующим законодательством обязательств Банка перед истцом о снятии обременения.

Задолженность по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 по состоянию на 14.06.2019 года в размере 7685065,76 рублей значительно превышает сумму, находящуюся на депозите Духовщинского районного суда Смоленской области, в размере 1093500 рублей, препятствий для внесения которой при наличии представленных ответчиком реквизитов в Коммерческий Банк «Москва» (ПАО) в счет единовременного исполнения обязательств ООО «Козинский тепличный комбинат» перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 года и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Коммерческим Банком «Москва» (ПАО) по кредитному договору №866/02-КФ от 25.05.2017 года, судом не установлено.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности по кредитному договору № 866/02-КФ от 25.05.2017 в материалы дела не представлено, и как следствие оснований для снятия обременения, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат» к Коммерческому Банку «Москва» (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Норкину Максиму Максимовичу о прекращении залогов в отношении земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук