Носаченко Анатолий Григорьевич

Дело № 2-3737/14РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации2 сентября 2014 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л., при секретаре Калашник Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носаченко А.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Носаченко А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Шахты № ему за плату предоставлен в собственность земельный участок площадью 11997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Во исполнение вышеуказанного постановления Администрации г. Шахты, ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУИ г. Шахты заключен договор купли -продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора цена участка составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.1. договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности переходит к покупателю после оплаты покупателем цены участка и исполнения обязательств по оплате за фактическое пользование участком за период до момента подписания договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ им произведена в полном объеме оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>., а также платежа за фактическое пользование в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что право собственности переходит после полной оплаты стоимости земельного участка, до момента оплаты...

... обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности он не мог.

После оплаты ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КУИ г. Шахты с заявлением о предоставлении необходимых документов, а именно заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ от КУИ г. Шахты им получен ответ исх. №, в котором указано, что в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ изменилась методика расчета выкупной стоимости земельного участка, выдать оформленное надлежащим образом заявление о регистрации права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Считает, что уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> является незаконным, нарушающим его права по владению и распоряжению земельным участком.

2

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно сформулировав их, просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. к Носаченко А.Г., в соответствии договором купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Носаченко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Костюченко В.Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования Носаченко А.Г. поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика - КУИ г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Носаченко А.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

3

В судебном заседании установлено, что Постановлением

Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ решено Носаченко А.Г. за плату предоставить в собственность земельный участок, площадью 11997 кв.м., с разрешенным использование - автостоянки и гаражи, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). Во исполнение этого постановления ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Шахты и Носаченко А.Г, заключен договор купли - продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.1. договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., цена участка составила <данные изъяты>

Согласно п. 6.1. договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности переходит к покупателю после оплаты покупателем цены участка и исполнения обязательств по оплате за фактическое пользование участком за период до момента подписания договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Носаченко А.Г. исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли - продажи, полностью оплатив его стоимость (л.д. 10). В свою очередь КУИ г. Шахты также исполнила свои обязанности по договору передав проданное недвижимое имущество истцу, • что подтверждается актом приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами договора (л.д. 9).

Однако после заключения сделки ответчик КУИ г. Шахты уклоняется от государственной регистрации договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя это тем, что цена договора оплачена в ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ изменилась методика расчета выкупной стоимости земельного участка, и поэтому оформить заявление о регистрации права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Из-за этого бездействия ответчика истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Из положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли - продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между КУИ г. Шахты и Носаченко А.Г. подлежит государственной регистрации, т.к. он заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами договора.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на условиях определенных в соответствии с требованиями нормативных актов действовавших на момент выхода постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли продажи. Так же, на основании вышеуказанного договора купли - продажи между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи имущества.

Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ., т.е. подписан сторонами путем составления единого документа. Данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора.

Довод КУИ г. Шахты, о том, что оплата им произведена за пределами сроков оговоренных в договоре не является основанием для пересмотра условий договора в части увеличения стоимости земельного участка.

Изменение методики расчета выкупной стоимости земельного участка, после заключения сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от муниципального образования «Город Шахты» к Носаченко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на основании договора купли - продажи № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Носаченко А.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2014 года.

Судья (подпись) Копия верна:

Судья Т.Л. Кинзбурская