Носатова Екатерина Викторовна

Дело № 2-481/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В.,

с участием истцов: Носатова В.Г., Носатовой Г.М., Носатова А.В.,

представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район Черниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носатова В.Г., Носатовой Г.М., Носатова А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

На основании ордера № от 22.04.1998 г., выданного ОАО «Валуйкисахар» семье Носатова В.Г., состоящей из пяти человек в связи с выполнением трудовых обязанностей в данном предприятии было предоставлено жилое помещение - комната <адрес>

В указанном жилом помещении истцами произведена перепланировка.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 28.07.2015 г. истцам администрацией муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» безвазмездно передано в долевую собственность спорное жилое помещение.

В связи с проведенной истцами перепланировкой, они не могут зарегистрировать за собой право собственности в предусмотренном законом порядке.

Дело инициировано иском Носатова В.Г., Носатовой Г.М., Носатова А.В., которые просят сохранить жилое помещение – квартиру №, общ...

...ей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м, по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Носатов В.Г., Носатова Г.М., Носатов А.В. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения « Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Черникова Е.И. иск признала.

Третьи лица Попов С.А. и Носатова Е.В. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцу Носатову В.Г. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - комната № в жилом доме по <адрес> на основании ордера № от 22.04.1998 г. (л.д.28).

Решением Совета депутатов города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 21.03.2007 г. № « о принятии в муниципальную собственность здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» было принято безвозмездно здание общежития, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.36). С момента принятия указанного решения жилое помещение (квартира) №, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес> являлось собственностью муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 05.02.2015 г. ( л.д.42).

05.08.2008 г. между муниципальным образованием «Город Валуйки и Валуйский район» и Носатовым В.Г. заключен письменный договор социального найма квартиры № по <адрес> куда в качестве членов семьи нанимателя вселены: Носатова Г.М., Носатова Е.В., Носатов А.В., Попов С.А. (л.д.29-33).

На основании заявления нанимателей жилого помещения от 19.01.2015 г. администрацией муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» вынесено распоряжение №, которым Носатову В.Г., Носатовой Г.М., Носатову А.В. передана муниципальная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому (бесплатно), о чем был заключен договор от 28.07.2015 г. (л.д.35, 37-38). Попов С.А. и Носатова Е.В. отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения, о чем дали нотариально заверенные согласия ( л.д.39,40-41).

С момента заселения в жилое помещение истцами произведена перепланировка спорной квартиры без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно заключению № директора ООО «Архитектура» перепланировка произошла за счет присоединения свободного помещения площадью 16.1 кв.м., расположенного напортив квартиры № и переустройством жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. под кухню. Присоединение свободного помещения возможно через существующий коридор шириной 2,20 м. Свободное помещение переустраивается под спальню, а часть коридора площадью 8,1 кв.м. – в прихожую. В результате перепланировки и переустройства помещений образовалась двухкомнатная квартира со всеми удобствами. Изменилась общая и жилая площади квартиры. Перепланировка выполнена без нарушений СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» р.7, п.7,2, т.7,2 и СНиП 21-01. Ранее выполненная перепланировка и переустройство квартиры на окружающую среду и на гигиенические условия жизни не влияет ( л.д.44).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.07.2015 г., общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м. в том числе жилая, 45,8 кв.м. (л.д.13-16).

При проведении перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не допущено, что подтверждается справкой № от 15.04.2016 г. ОНД Валуйского района.

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Носатова В.Г., Носатовой Г.М., Носатова А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о сохранении квартиры в перестроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м.. в том числе жилой площадью 45,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья Кириллова О.А.