Новохацкая Тамра Михайловна

Дело № 2-866/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при секретаре Ирхиной Е.В.,

с участием представителя истца Новохацкой Т.М. адвоката Валуйской ЦЮК Дроновой О.В.,

в отсутствие истца Новохацкой Т.М., ответчика Мокрищевой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохацкой Т.М. к Мокрищевой Т.Р. о прекращении долевой собственности, и о реальном разделе жилого дома,

установил:

На основании договора купли-продажи от 06.07.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права Новохацкой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 27/45 доли жилого дома, и земельный участок площадью 963 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 18/45 доли указанного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ответчице.

В настоящее время истица намерена прекратить общую долевую собственность и признать свою долю в жилом доме самостоятельной частью жилого дома, в связи с чем обратилась в суд.

Дело инициировано иском Новохацкой Т.М. просившей: перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, определив за ней 62/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, за ответчицей 38/100 доли, прекратив общую долевую собственность между собственниками жилого дома Новохацкой Т.М. с одной стороны и Мокрищевой Т.Р. с другой стороны; выделить в собственность истице на 62/100 доли комнаты в жилом доме (литера А): № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 7,7 кв.м., № 4 площадью 18,3 кв.м., – всего площадью 34,1 кв.м., в том числе ж...

...илой 26,4 кв.м., так же выделить пристройку (литера а); гараж (литера Г), погреб (литера Г1), сарай (литера Г2), уборную (лит. I), калитку (лит. II), уборную (лит. III), расположенные по вышеуказанному адресу; признав выделенные истцу помещения самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Дронова О.В. исковые требования Новохацкой Т.М. поддержала.

Истица Новохацкая Т.М. в судебное заседание не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечив участие в деле своего представителя.

Ответчик Мокрищева Т.Р. в судебное заседание не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, наличие оснований для прекращения долевой собственности и реального раздела жилого дома, признания выделенной истцу части жилого дома самостоятельной частью и признания за истцом права собственности на выделенную часть дома.

Принадлежность Новохацкой Т.М. на праве общей долевой собственности 27/45 доли жилого дома общей площадью 55,04 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 06.07.2011 г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

18/45 доли указанного недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Мокрищевой Т.Р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.08.1987 года (л.д. 56-57).

Жилой дом, как единое целое, состоит на кадастровом учете (л.д. 24-25, 36-47).

27/45 доли спорного жилого дома расположены на земельном участке площадью 963 кв.м. по адресу: <адрес>, и находятся в собственности истицы (л.д. 16-17, 30).

Между собственниками долей жилого дома сложился фактический порядок пользования домом, а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, который устраивает всех владельцев объекта недвижимости.

Истица фактически пользуется 62/100 долями объекта недвижимого имущества: комнатами в жилом доме (литера А): № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 7,7 кв.м., № 4 площадью 18,3 кв.м., – всего площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м.; пристройкой (литера а); гаражом (литера Г), погребом (литера Г1), сараем (литера Г2), уборной (лит. I), калиткой (лит. II), уборной (лит. III).

Ответчик фактически пользуются остальными жилыми и хозяйственными помещениями. Возражений в отношении порядка пользования жилым домом ответчиком суду не представлено.

В настоящее время участник долевой собственности (истица) намерена прекратить общую долевую собственность между нею и ответчиком и выделить принадлежащую ей долю объекта недвижимости в самостоятельную часть жилого дома, но не имеет возможности это осуществить во внесудебном порядке, поскольку после произведенной реконструкции, изменилась площадь всего жилого помещения, следовательно, изменилось соотношение долей владельцев дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спора о перераспределении долей между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик выразила свое согласие с требованиями истца в своем письменном заявлении.

С учётом сложившегося фактического порядка пользования домовладением изготовлено заключение ГУП «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал (л.д. 26), по которому на 62/100 доли Новохацкой Т.М. отходят в жилом доме (литера А) комнаты: № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 7,7 кв.м., № 4 площадью 18,3 кв.м., – всего площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., пристройка (литера а); гараж (литера Г), погреб (литера Г1), сарай (литера Г2), уборная (лит. I), калитка (лит. II), уборная (лит. III) (л.д. 19).

Согласно паспорта градостроительной документации и градостроительного заключения № 46 Валуйского ООО «Архитектура», 62/100 доли жилого дома, принадлежащие истице, и предполагаемые к выделу в самостоятельную часть, фактически после реконструкции имеют общую площадь 34,1 кв.м., в том числе жилую площадь 26,4 кв.м., что составляет 62/100 доли всего жилого дома. Предполагаемая к выделу часть может быть отделена и быть самостоятельной, поскольку в ней существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой, доли жилого дома существуют, как две отдельные квартиры. Часть дома истца имеет самостоятельное отопление, электро-, газоснабжение (л.д. 26-35).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что домовладение подлежит разделу, истица с согласия ответчика имеет основания претендовать на 62/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и эти 62/100 доли могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома.

Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого помещения как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительным заключением № 46 Валуйского ООО «Архитектура», а также объяснениями представителя истца, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Принадлежащая истцу обозначенная часть дома в архитектурном плане и заключении Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истицей помещениями. Данное обстоятельство сторонами не оспорено.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые Новохацкая Т.М. ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новохацкой Т.М. к Мокрищевой Т.Р. о прекращении долевой собственности, и о реальном разделе жилого дома признать обоснованным.

Перераспределить доли в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>, определив за Новохацкой Т.М. 62/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома Новохацкой Т.М. с одной стороны и Мокрищевой Т.Р. с другой стороны, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Новохацкой Т.М. на перераспределенные 62/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, комнаты в жилом доме (литера А): № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 7,7 кв.м., № 4 площадью 18,3 кв.м., всего площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., пристройку (литера а), гараж (литера Г), погреб (литера Г1), сарай (литера Г2), уборную (лит. I), калитку (лит. II), уборную (лит. III).

Выделенное жилое помещение общей площадью 34,1кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., признать самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.

Признать за Новохацкой Т.М. право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья