Новолодская Любовь Александровна

2-992/2024

55RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Холодовой ФИО6, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка, в котором указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв. м, а так же жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Кадастровый центр» с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. На основании проведенных геодезических измерений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок (часть участка) с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3. Сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости - ошибочны. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. В данных сведениях содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что наглядно представлено на Схеме расположения земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номерам № установлены с реестровой ош...

...ибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости, просили исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спора о границах с ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Согласно уведомления ООО «Кадастровый центр» о приостановлении работ по договору –подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе геодезических работ выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3 Сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости — ошибочны, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка. Ввиду выявленного пересечения уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет по уточнению границ и площади земельного участка по адресу <адрес> не представляется возможным (л.д.21-23).

В соответствии со сведениями ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Калачичнского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являлись ФИО10, ФИО5, при этом, ФИО5 отказался от принятия наследства, о чем подал соответствующее заявление. Свидетельства о праве на наследство наследнику ФИО10 не выдавалось, между тем, в силу ст.1153 ГК РФ, наследник признается принявшим наследство, пока не доказано обратное.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании не установлено спора о смежных границах земельных участков, иные лица, возражений к месту положения границ земельного участка истцов кадастровому инженеру не предоставили, в этой связи, суд приходит к выводу, что причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а поскольку в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчики не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, то суд усматривает основания для удовлетворения требований истцовой стороны, и как следствие, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургеневка, <адрес>, земельный участок 73.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Холодовой ФИО6, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургеневка, <адрес>, земельный участок 73.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>