Ноздрачев Олег Геннадьевич

35RS 0020-01-2020-000199-56

Гр. дело № 2-78/2020 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 26.08.2020

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Анкудиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фатиевой К.Ю. к администрации Сямженского муниципального района и Ноздрачеву О.Г. о прекращении права аренды на земельный участок, признании права аренды, и возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Фатиева К.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право аренды Ноздрачева О.Г., и признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать администрацию заключить с ней договор аренды, мотивировав требования следующим:

Фатиева К.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной на земельном участке, который был предоставлен в аренду Ноздрачеву О.Г. С момента приобретения права собственности на квартиру, она осуществляет использование земельного участка.

В судебном заседании Фатиева К.Ю. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, просит удовлетворить.

Представитель администрации Сямженского муниципального района Соколова С.В. в судебном заседании пояснила, что разрешение поставленных в иске вопросов возможно только в судебном порядке, так как в ДД.ММ.ГГГГ году Ноздрачеву О.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, при этом договор аренды с ним заключен не был, а в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, как имеющий обременение в виде аренды на Ноздрачева О.Г. В настоящее время собств...

...енником жилого помещения является Фатиева К.Ю., которая и использует земельный участок, и на данном земельном участке у истца находятся баня, дровяник, забор.

В судебном заседании адвокат Строков Н.А. представляющий интересы ответчика Ноздрачева О.Г. просил принять решение, не ущемляющее права ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Фатиева К.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 488+/-4,42 кв.м. предоставленном Ноздрачеву О.Г. в ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды (л.д. 10-27,43-45).

Также в судебном заседании установлено, что предоставление земельного участка истцу возможно после прекращения права аренды Ноздрачева О.Г., который согласно имеющихся сведений зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 28, 59).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Учитывая установленное, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается квартира принадлежащая на праве собственности истцу, был предоставлен Ноздрачеву О.Г. с которым фактические арендные правоотношения в виду смены места жительства прекратились, Фатиева К.Ю., как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, без проведения торгов, и фактически земельный участок, перешёл в пользование истца, и без признания права, надлежащее оформление земельного участка невозможно, суд считает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Ноздрачева О.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 488+/-4,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фатиевой К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 488+/-4,42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с Фатиевой К.Ю., договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 488+/-4,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.