Нрркин Александр Васильевич

УИД 14RS0014-02-2024-000067-48

Дело № 2-VI-43/2024 № 33-207/2025 (33-4182/2024)

Судья Ильина В.Т.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 29 января 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Смирниковой В.Г., Ткачева В.Г. при секретаре Ребровой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Ленским районным судом Республики Саха (Якутия) гражданское дело по иску Сухановой И.А., Суханова Р.А. к администрации муниципального образования «поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Попченковой С.И., Петровой Я.Г. о признании права общей собственности на земельный участок по апелляционной жалобе истцов на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ткачева В.Г., пояснения ответчика Попченковой С.И., представителя ответчика Петровой Я.Г. по доверенности Пласкеевой О.П., законного представителя ответчика администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) Бадер Э.В., судебная коллегия

установила:

Суханова И.А., Суханов Р.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Посёлок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – АМО «Поселок Витим») о признании права общей совместной собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № ..., расположенная по адресу: ........... Указанный дом является одноэтажным, состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами, которые не имеют общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки. 14 июля 2023 года проведено межевание земельного учас...

...тка, расположенного под квартирой № ... по указанному адресу, и земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № ..., имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведений о наличии препятствий, споров о границах земельного участка и иных случаев, исключающих возможность признания права собственности на земельный участок, не имеется. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью 415 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: ...........

Определением суда от 22 августа 2024 года в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники квартир: Попченкова С.И., Петрова Я.Г. (квартира № ...); Норкин В.А., Норкина Г.П.; Норкин В.А.; Норкин А.В. (квартира № ...); Басанин С.А. (квартира № ...).

Определением суда от 22 августа 2024 года в дело в качестве соответчиков привлечены: Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия); Попченкова С.И.; Петрова Я.Г..

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы, не согласившись с вынесенным решением, просят решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указали, что согласно электронному паспорту жилого дома, размещенному в государственной информационной системе «ГИС ЖКХ», здание является домом блокированной застройки. Технический паспорт не может содержать в себе сведения, подтверждающие отнесение дома к блокированной застройке. В возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика Петровой Я.Г. по доверенности Пласкеева О.П. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что оснований для признания многоквартирного дома домом блокированной застройки не имеется.

В возражении на апелляционную жалобу ответчик Попченкова С.И. указала, что земельный участок под многоквартирным жилым домом является общим имуществом собственников жилых помещений, имеет общую придомовую территорию, в доме общая система коммуникаций. Границы земельного участка, в отношении которого проведена процедура межевания, истцами с остальными собственниками не были согласованы. Настаивают на том, что признание за истцами права собственности на земельный участок создаст им препятствия в пользовании принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, доступу к нему.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видеоконференц-связи между Ленским районным судом Республики Саха (Якутия) и Верховным Судом Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании ответчик Попченкова С.И. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила отказать.

Представитель ответчика Петровой Я.Г. по доверенности Пласкеева О.П. суду пояснила, что при формировании истцами земельного участка согласований с другими собственниками не проводилось. В случае удовлетворения исковых требований у ответчиков Петровой Я.Г., Попченковой С.И. будет отсутствовать выход на улицу и подъездные пути для экстренных служб. В доме проходят общие коммуникации, имеются общие стены, что подтверждает факт того, что дом является многоквартирным.

Законный представитель ответчика администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) Бадер Э.В. согласилась с решением суда первой инстанции, при этом с доводами апелляционной жалобы не согласилась, суду пояснила, что любой дом в системе можно обозначить как здание блокированной застройки, так и как многоквартирный дом. Считает, что здание является многоквартирным домом. Каким образом была согласована схема расположения земельного участка, пояснить не смогла, при этом отметила, что у собственников двух квартир в данном доме признано право собственности на земельные участки.

Истцы Суханова И.А., Суханов Р.А., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Норкин В.А., Норкина Г.П., Норкин В.А., Норкин А.В., Басанин С.А. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Сухановой И.А. и Суханову Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартира № ..., расположенная по адресу: ........... Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на квартиру площадью ******** кв.м. зарегистрировано за истцами 25 июня 2015 года.

Ответчикам Попченковой С.И. и Петровой Я.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ........... Право собственности на квартиру площадью ******** кв.м. зарегистрировано 23 марта 2015 года.

Квартира № ... по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве с 8 августа 2018 года Норкину В.А., Норкиной Г.П., Норкину В.А., Норкину А.В, а квартира № ... – на праве собственности с 31 июля 2023 года Басанину С.А.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: .........., составленного 26 мая 2004 года, следует, что здание деревянное, 1992 года постройки, площадью 244,2 кв.м., из которых жилая площадь 160,6 кв.м., в здании расположены четыре трехкомнатные квартиры, которые имеют общую крышу и общую стену; квартиры выстроены на общем фундаменте. В доме имеется водопровод, печное и центральное отопление, электроосвещение. У квартиры № ... площадь ******** кв.м., квартиры № ... - ******** кв.м., квартиры № ... – ******** кв.м., квартиры № ... – ******** кв.м. В техническом паспорте не содержится сведений о внесении изменений по перепланировке и переустройстве дома, в том числе сведений о том, что многоквартирный дом является домом блокированной жилой застройкой.

Многоквартирному жилому дому присвоен кадастровый № ....

Согласно техническому паспорту на квартиру № ..., принадлежащую истцам, ее площадь составляет ******** кв.м., в разделе «общие сведения по дому» указано, что количество квартир в доме – 4.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 19 августа 2024 года следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .........., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Постановлением АМО «Поселок Витим» от 26 июня 2023 года № ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ... по адресу: ........... Категория земель – земли населенных пунктов, в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки малоэтажной блокированной и секционной жилой застройки), площадью 415 кв.м. Вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка 2.3. Сведения о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями на схеме расположения отсутствуют.

Постановлением Главы муниципального образования «Поселок Витим» от 26 июня 2023 года № ... спорному земельному участку присвоен адрес: ...........

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № ... площадью 415 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: .........., данный участок поставлен на кадастровый учет 21 июля 2023 года, указана категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В разделе «описание местоположения границ земельного участка» указаны кадастровые номера смежных земельных участков: № ..., № ..., № ... (адрес правообладателя: ..........).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № ... следует, что при постановке земельного участка на кадастровый учет по заказу истцов был оформлен межевой план, в котором содержатся сведения о расположенном на земельном участке жилом доме с кадастровым № ..., земельный участок образован из земель, на которую государственная собственность не разграничена. Также была представлена схема расположения земельного участка.

Из материалов инвентарного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., следует, что истцы Карнакова (Суханова) И.А., Суханов Р.А. приобрели жилое помещение у В. по договору купли-продажи от 28 мая 2015 года. В. зарегистрировала право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 октября 2008 года после смерти ее матери Е. Е. приобрела квартиру по договору купли-продажи от 23 августа 2006 года, заключенного с М., К. Постановлением АМО «Ленский район» от 10 августа 2006 года М. предоставлен земельный участок с кадастровым № ... площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: .........., в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации части жилого дома, огорода и хозпостроек. Договор аренды № ... заключен с М. 10 августа 2006 года.

Письмом АМО «Поселок Витим» от 28 августа 2024 года Сухановой И.А. отказано в передаче в собственность земельного участка с кадастровым № ... в связи с тем, что законом не предусмотрена передача в личную собственность земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

Также из материалов дела следует, что собственник квартиры № ... оформил право собственности на земельный участок под своим жилым помещением. Право собственности Норкина А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: .......... с кадастровым № ... зарегистрировано 3 августа 2018 года. Из материалов реестрового дела следует, что право зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 2 февраля 1998 года № ..., согласно которому Норкину А.В. на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,1072 га на основании решения Витимской поселковой администрации от 2 февраля 1998 года № ... для индивидуального жилого дома. На кадастровый учет земельный участок поставлен 29 августа 2014 года, схема расположения утверждена органом местного самоуправления 22 июля 2014 года.

В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .........., имеются сведения о том, что зарегистрировано право собственности Басанина С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 июня 2024 года. На кадастровый учет земельный участок поставлен 29 августа 2014 года, схема расположения утверждена постановлением АМО «Поселок Витим» 8 сентября 2023 года № ....

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6, 16, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 40, 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства, что в рассматриваемом случае истцами не подтверждено, и пришел к выводу, что многоквартирный дом по указанному адресу не относится к дому блокированной застройки, фактически спорный земельный участок входит в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Довод стороны истца о том, что фактически многоквартирный жилой дом не является таковым, а имеет признаки дома блокированной застройки судом первой инстанции признан необоснованным и отклонен, поскольку согласно имеющейся схеме земельного участка, а также иным материалам дела спорный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Также судом принято во внимание, что все 4 квартиры имеют общую систему отопления, канализации и электроснабжения, то есть элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики из жилого помещения (квартиры № ...) имеют проход (вход и выход) на улицу .......... только через спорный земельный участок, иного обособленного прохода в квартиру ответчиков Попченковой С.И. и Петровой Я.Г., в места общего пользования (на улицу, дорогу), в том числе для подъезда экстренных и аварийных служб не имеется.

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, применен закон, подлежащий применению, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановлено решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации прилегающая территория - это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которого определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основные критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Размещение на земельном участке, предназначенном для многоквартирного дома, индивидуального жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости (квартира - жилой дом).

Судом первой инстанции установлено и стороной истца не было опровергнуто, что все квартиры, располагающиеся в спорном доме, имеют общую систему отопления, канализации и электроснабжения; дом имеет общий фундамент и единую крышу. Расположенные внутри такого дома квартиры не являются отдельными домами, соприкасающимися друг с другом только смежными стенами, а, следовательно, дом № ..., расположенный по адресу: .........., является не домом блокированной застройки, а многоквартирным домом.

Следовательно, обращаясь с настоящим иском в суд, истцы фактически заявляют требование о выделе из земельного участка под многоквартирным жилым домом, находящегося в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, в их личную собственность части земельного участка площадью 415 +/-7 квадратных метров.

Между тем в соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции также учтено, что из жилого помещения, принадлежащего ответчикам, имеется единственный выход на улицу .......... только через спорный земельный участок, иного обособленного прохода в квартиру ответчиков Попченковой С.И. и Петровой Я.Г., в места общего пользования (на улицу, дорогу), в том числе для подъезда экстренных и аварийных служб не имеется.

То обстоятельство, что ранее собственники других квартир оформили право собственности на прилегающие к их квартирам земельные участки само по себе не может явиться достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований, учитывая, что действующим законодательством установлен запрет на выдел в натуре собственником жилого помещения своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок не имеется, а, следовательно, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда первой инстанции оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 21 февраля 2025 года.