Нубарян Светлана Варткесовна

К делу № № (№;)

УИД №-№

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> № февраля № года.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе :

Председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 о нарушений требований земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

Истец в обосновании своих требований указывает, что Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Белорусская, № а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Белорусская, № а принадлежит на праве собственности ФИО1, по информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок расположен в зоне «ОЦ-№»-жилая зона, вид разрешенного использования –для строительства и проектирования индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, заре...

...гистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№- №-х этажный жилой дом, площадью № кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В ходе проведения выездного обследования установлено, что собственник земельного участка с кН №:№:№:№, использует его в коммерческих целях, а именно здание функционирует как гостевой дом «ФИО1».

Таким образом собственником, при использовании земельного участка нарушены требования статьи № Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, в соответствии с положениями статей №. № Земельного кодекса РФ, категория земель, к которой отнесен земельный участок, и разрешенное использование земельного участка в числе других относятся к сведениям о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из визуального осмотра на указанном выше земельном участке осуществляется коммерческая деятельность.

Ответчик в нарушение земельного законодательства Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского собрания Сочи от № № № фактически использует земельный участок в коммерческих целях, в частности, для размещения отеля, а не для размещения индивидуального жилого дома. Однако уплачивает земельный налог в соответствии с документально-оформленным и учтенным в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования, то есть по ставке, установленной для индивидуального жилищного строительства.

Данное обстоятельство влечет за собой недополучение бюджетом муниципального образования город-курорт Сочи денежных средств от взимания земельного налога, что грубо нарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

С учетом изложенного истец просит запретить ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, любую предпринимательскую и иную коммерческую деятельность коммерческую деятельность до приведения правоудостоверяющих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованием действующего законодательства

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации горола Сочи просит взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере № рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Истец - представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие в соответствии с представленными письменными доказательствами на усмотрение суда.

Представитель ответчицы ФИО1–адвокат ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в иске отказать, так как ответчица устранила все выявленные нарушения и использует жилой дом в соответствии с его целевым назначением, просила снять обеспечительные меры.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о нарушений требований земельного законодательства не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судебном заседании в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Белорусская, № а принадлежит на праве собственности ФИО1, по информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок расположен в зоне «ОЦ-№»-жилая зона, вид разрешенного использования –для строительства и проектирования индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№- №-х этажный жилой дом, площадью № кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Белорусская, № а.

В ходе проведения выездного обследования установлено, что собственник земельного участка с кН №:№:№:№, использует его в коммерческих целях, а именно здание функционирует как гостевой дом «ФИО1».

Таким образом, собственником, при использовании земельного участка нарушены требования статьи № Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу подпункта № пункта № ст. №, п. № ст. № и ст. № Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здание, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта № статьи № Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования; виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи № (часть №) и статьи № (части № и №) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды.

В соответствии с ч. № Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Правила), утвержденные Решением Городского собрания Сочи от № № №, порядок использования земель <адрес> определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория <адрес> разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. № ч. № Правил, положения и требования градостроительных регламентов, обязательны для соблюдения.

Для соблюдения действующего законодательства ответчица ФИО1 должна использовать земельный участок и находящийся на нем жилой дом в соответствии документировано- оформленным и учтённым в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования либо оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования.

Как установлено в судебном заседании ответчица ФИО1 полностью устранила все выявленные в ходе проверки нарушения требований земельного законодательства, в настоящее время земельный участок и здание, расположенное на нем используется как индивидуальный жилой дом, что подтверждается актом осмотра земельного участка от № февраля 2025 года..

При таком положении суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Адлерского районного суда <адрес> от № октября 2024 года о наложении ареста и запрете регистрационных действий, в том числе по оформление /переоформление/ прав, в отношении земельного участка с кН №:№:№:№, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Белорусская, № а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес>.

Председательствующий Федоров Е.Г.

Дело № 2-1234/2023

УИД:23RS0002-01-2022-009238-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 31 января 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к Нубарян Светлане Варткесовне о расторжении договора поставки газа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Нубарян Светлане Варткесовне о расторжении договора поставки газа.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» является поставщиком газа населению Краснодарского края в том числе в г. Сочи и производит подачу газа через присоединенную сеть на газопотребляющее оборудование абонента Нубарян Светланы Варткесовны установленного в домовладении по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ. О чем свидетельствует лицевой счет на имя Нубарян Светланы Варткесовны №. Поставка газа ответчику производится в рамках-Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2008 года №549. В нарушение заключенного с ответчиком договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, ответчик использует жилой принадлежащий на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> - для ведения предпринимательской деятельности. В соответствии с данными акта проверки домовладения, проведенной представителями ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме располагается гостевой дом «Светлана». Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ и статье 288 Гражданскою кодекса Российской Федерации, не допускаемся размещение в жилых помещениях про...

...мышленных производств, гостиниц. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение. В соответствии с ч 2 ст. 452 ГК РФ Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об устранении существенных нарушений договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, путем его расторжения и заключения между Ответчиками и Истом договора поставки газа для коммерческих нужд (ШПИ ПО №). Указанное предложение было получено Ответчиком, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не принял мер по устранению существенных нарушений условий договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, в том числе не предоставили Истцу какой-либо ответ на предложение расторгнуть договор поставки газа. В свою очередь Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора поставки газа.

Просит суд расторгнуть договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и Нубарян Светланой Варткесовной. В рамках расторжения договора произвести прекращение поставки газа путем отключения от газораспределительной сети жилого дома, расположенного но адресу: адресу <адрес>, с применением сварочных работ, для работ по отключению привлечь специализированную организацию (АО «Сочигоргаз»). Взыскать с Нубарян Светланы Варткесовны затраты специализированной организации, связанные е прекращением поставки газа в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с применением сварочных paбот в размере 5762,00 руб. Взыскать с Нубарян Светланы Варткесовны государственную пошлину в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в сумме 6000 руб. 00 коп., а также 400 руб. 00 коп. соответственно.

Представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Ответчик Нубарян С.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица АО Сочигоргаз, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к Нубарян Светлане Варткесовне о расторжении договора поставки газа подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» является поставщиком газа населению Краснодарского края в том числе в г. Сочи и производит подачу газа через присоединенную сеть на газопотребляющее оборудование абонента Нубарян Светланы Варткесовны установленного в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Поставка газа ответчику производится в рамках Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2008 года №549.

В нарушение заключенного с ответчиком договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, ответчик использует жилой принадлежащий на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> - для ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с данными акта проверки домовладения, проведенной представителями ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» <адрес> в жилом доме располагается гостевой дом «Светлана».

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ и статье 288 Гражданскою кодекса Российской Федерации, не допускаемся размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч 2 ст. 452 ГК РФ Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об устранении существенных нарушений договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, путем его расторжения и заключения между Ответчиками и Истом договора поставки газа для коммерческих нужд (ШПИ ПО №).

Указанное предложение было получено Ответчиком, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не принял мер по устранению существенных нарушений условий договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, в том числе не предоставили Истцу какой-либо ответ на предложение расторгнуть договор поставки газа.

В свою очередь Истец 16.08.2022 направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора поставки газа.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к Нубарян Светлане Варткесовне о расторжении договора поставки газа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к Нубарян Светлане Варткесовне о расторжении договора поставки газа, - удовлетворить.

Расторгнуть договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и Нубарян Светланой Варткесовной.

В рамках расторжения договора произвести прекращение поставки газа путем отключения от газораспределительной сети жилого дома, расположенного но адресу: адресу <адрес>, с применением сварочных работ, для работ по отключению привлечь специализированную организацию (АО «Сочигоргаз»).

Взыскать с Нубарян Светланы Варткесовны затраты специализированной организации, связанные е прекращением поставки газа в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с применением сварочных работ в размере 5762,00 руб.

Взыскать с Нубарян Светланы Варткесовны государственную пошлину в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в сумме 6000 руб. 00 коп., а также 400 руб. 00 коп. соответственно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-