Нугманов Ильшат Ахматдинович

Решение

Именем Российской Федерации

с.Мраково 19 февраля 2015 года

Кугарчинский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Туленкова С.Н.

при секретаре Панафидиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиева ФИО14 к Нугмановой ФИО15, Нугманову ФИО16, Нугмановой ФИО17, Нугмановой ФИО18, Нугмановой ФИО19 о расторжении договора купли продажи с ипотекой в силу закона, возвращении в собственность недвижимого имущества, прекращении записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Нургалиев И.Э. обратился в суд с иском указывая, что согласно договора купли продажи с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, продал Нугмановой А.Р., Нугманову И.А., Нугмановой М.И., Нугмановой Э.И., Нугмановой Г.И принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Он, как продавец, свои обязательства по договору купли продажи квартиры исполнил в полном объеме, передав ответчикам квартиру. В свою очередь ответчики своих обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме не исполнили, не уплатили обусловленные договором купли продажи денежные средства. В добровольном порядке выполнять условия договора купли продажи ответчики отказываются, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договора купли продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года, возвратить оспариваемую квартиру в его собственность, прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности ответчиков, взыскать в его п...

...ользу судебные расходы.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным Нургалиев И.Э. не явился.

Его представитель Каримова К.Х. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Нугманова А.Р., Нугманов И.А., Нугманова М.И., Нугманова Э.И., Нугманова Г.И на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела.

Нугманова А.Р. действующая за себя лично и за несовершеннолетних Нугманову М.И., Нугманову Э.И., Нугманову Г.И., и Нугманов И.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве просили отказать в иске, по тем основаниям, что исполнили условия договора и отдали Нургалиеву И.Э. деньги за квартиру.

Представитель ответчиков адвокат Байназаров В.И. возражал против заявленных требований, указывая, что ответчики оплатили обусловленную договором купли продажи сумму, просил суд в иске Нургалиева И.Э. отказать.

Заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Сам факт невыплаты денег за квартиру к таковым нарушениям не относится.

В пункте 3 ст. 486 ГК РФ сказано, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В статьях 549 - 558 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Нургалиевым Р. (Продавец) и Нугмановой А.Р., Нугмановым И.А., Нугмановой М.И., Нугмановой Э.И., Нугмановой Г.И (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями п. 1 которого, Продавец продал, а покупатели купили в соответствии с условиями договора квартиру общей площадью 39,6 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели принял обозначенную выше квартиру, соответствии с п. 2 акта приема-передачи квартиры стороны претензий друг к другу не имеют.

Сделка купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру к ответчикам зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с регистрацией обременения "ипотека в силу закона".( л.д.18)

Из содержания оспариваемого договора следует, что стороны определили все существенные условия договора купли-продажи установленные статьями 454, 455, 554, 555 ГК РФ, заключили его с соблюдением требований к форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, выполнили требования о регистрации договора и перехода права собственности.

Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ истцом от Нугмановой А.Р. в счет оплаты по договору купли продажи самим истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец оформил расписку в получении от Нугмановой А.Р. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ( л.д. 50).

Исковые требования Нургалиева И.Э. были мотивированы тем, что указанную в расписке денежную сумму он от Нугмановой А.Р. не получал.

Вместе с тем, согласно заключениям почерковедческих экспертиз .... и №4п/01/15, подпись в расписке от 24.15.2014 года выполнена самим Нургалиевым И.Э..

У суда нет оснований ставить под сомнения заключения приведенных выше экспертиз, они последовательны и непротиворечивы.

Анализ исследованных судом доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод, что обязательство покупателя по оплате покупной цены было исполнено Нугмановой А.Р.в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками.

Пунктом 3.2 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец вправе требовать расторжения договора в случае не получения денежных средств в течении 5 банковских дней с даты сдачи документов в регистрирующие органы.

Вместе с тем, ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств (неполной оплаты стоимости квартиры) основанием для расторжения договора купли-продажи также служить не может, поскольку законом в данном случае предусмотрены иные последствия, указанные в части 3 статьи 486 ГК РФ.

Таким образом, общая сумма денежных средств, полученных по договору купли продажи истцом Нургалиевым И.Н. составляет <данные изъяты> рублей из причитающихся по договору <данные изъяты> рублей. Суд полагает, что остаток невыплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей не является существенным нарушением условий договора купли продажи и не может служить основанием для расторжения состоявшегося между сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенной выше нормы закона, доказательств, опровергающих получение денежной суммы за проданное имущество, Нургалиевым И.Э. не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Нургалиева И.Э. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.152, 194,198 ГПК РФ суд

решил:

В иске Нургалиева ФИО21 к Нугмановой ФИО22, Нугманову ФИО23, Нугмановой ФИО24, Нугмановой ФИО25, Нугмановой ФИО26 о расторжении договора купли продажи квартиры с ипотекой в силу закона, возвращении в собственность недвижимого имущества, прекращении записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца дней в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд.

Председательствующий: С.Н.Туленков