Нугуманова Махабат Жумагуловна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Хандогиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 июля 2016 года

дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к Нугумановой М. Ж. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, указав в обоснование заявления, что на основании договора аренды <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан на три года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <данные изъяты> района <адрес>, местоположение которого установлено в <данные изъяты> м. на <данные изъяты> относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение по данному договору.

В нарушение условий договора аренды и соглашения ответчик обязательства по внесению арендных платежей с учетом изменения их размера в полном объеме не выполнила, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которую просил взыскать с Нугумановой М.Ж., а также предусмотренную договором неустойку в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Гумбатова А.З., действующая на основании доверенности (л.д.92), требования в части взыскания суммы основного долга не поддержал в связи с оплатой в добровольном порядке, просила взыскать с ответч...

...ика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчик в судебном заседании просила снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью наступившим последствиям, учесть факт нахождения ее в отпуске по уходу за ребенком, наличие на ее иждивении двоих несовершеннолетних детей, которых она воспитывает одна.

Представитель ответчика Никифорова Н.Н., допущенная к участию в деле согласно устному ходатайству, в судебном заседании поддержала позицию доверителя, дополнив их тем, что обязанность по внесению платежей возникла у Нугумановой Ж.М. с момента государственной регистрации договора аренды. Она добросовестно вносила платежи в указанном в договоре размере, задолженность образовалась в результате того, что истец не уведомил своевременно арендатора об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Омским муниципальным районом <адрес> и арендатором Нугумановой М.Ж. был заключен договор аренды <данные изъяты> согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в <данные изъяты> <адрес>, местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 100-103).

Договором предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

В случае уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 договора.

В силу п. 5.1 договора арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение по договору аренды <данные изъяты>, по условиям которого арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> в год (п. 2.1) (л.д.108-113).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> в год (л.д.95-97).

Соглашения также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ориентира по направлению <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. <данные изъяты>, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.98-99).

Факт передачи ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614).

В соответствии с абзацем пятым п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно абзацу второму п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 процента просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.100-103).

Возражая против требований и указывая на добросовестное выполнение обязательств, ответчик ссылался на то обстоятельство, что до момента государственной регистрации договора аренды земельного участка она не обязана была вносить платежи.

Данные доводы суд не может принять во внимание, поскольку при заключении договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, арендатор во исполнение принятых на себя обязанностей передал, а арендатор принял земельный участок, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента возникла обязательства Нугумановой М.Ж. по договору аренды земельного участка.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки <данные изъяты> значительно превышает сумму задолженности ответчика по арендной плате, поэтому явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения денежного обязательства и размер задолженности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до <данные изъяты>

При этом суд также учитывает несвоевременное обращение Администрации Омского муниципального района <адрес> в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением требований суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Нугумановой М. Ж. в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Нугумановой М. Ж. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 23.08.2016

Дело № 2-3747/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 мая 2016 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи М.М.Сафронова при секретаре Ю.В. Чарушиной, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к НМЖ о взыскании задолженности по договору аренды,

В судебном заседании приняли участие:

от истца-не явились,

от ответчика – НМЖ (по паспорту), ННН (по устному ходатайству).

У С Т А Н О В И Л:

11.04.2016 Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к НМЖ о взыскнаии задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>.

Определением Омского районного суда Омской области от 05..05.2016 гражданское дело по иску администрации было передано по подсудности в Центральный районный суд г. Омска, куда оно поступило 17.05.2016.

Судом на 20.05.2016 назначено судебное заседание.

На обсуждение сторон поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Омска.

Истец в суд представителей не направил.

В судебном заседании ответчик пояснила, что в Омском районном суде Омской области заявляла о передаче дела по ее месту жительства. Соглашения с истцом о рассмотрении дела Центральным районным судом г. Омска у нее не имеется. Однако она полагает, что дело должен рассмотреть именно Центральный районный суд г. Омска.

Представитель истца ННН также полагала, что дело должно быть рассмот...

...рено Центральным районным судом г. Омска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости передачи дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Омска в связи со следующим.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ установлено, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения.

Определение Омского районного суда Омской области не обжаловалось сторонами и вступило в законную сил 20.05.2016.

Передавая дело по подсудности Омский районный суд Омской области исходил из его передачи по месту проживания ответчика, что следует из текста определения.

В то же время из материалов дела видно, что местом временной регистрации по месту пребывания НМЖ. является: <адрес> (л.д. 17).

Данный адрес находится вне территориальной подсудности Центрального районного суда г. Омска.

Из сведений, расположенных на официальном сайте Первомайского районного суда г. Омска следует, что указанный выше адрес находится в пределах территориальной подсудности данного суда (http://pervomaycourt.oms.sudrf.ru/modules.php?name=terr&pagenum=3).

Сведений о достижении между сторонами соглашения о рассмотрении дела Центральным районным судом г. Омска в деле не имеется.

При таком положении, учитывая необходимость разрешения настоящего спора с соблюдением правил ст. 28 ГПК РФ, ст. 47 Конституции России, гражданское дело подлежит передаче по месту жительства ответчика в Первомайский районный суд г. Омска.

Руководствуясь ст.ст. 28, 33, 41, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к НМЖ о взыскании задолженности по договору аренды передать по подсудности в Первомайский районный суд города Омска.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 15 дней посредством подачи частной жалобы через Центральный районный суд города Омска.

Судья М.М.Сафронов

№ 2-1701/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2016 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Нугумановой М.Ж. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района обратилась в суд с иском к Нугумановой М.Ж. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 26.09.2011 года в размере 715 087 рублей 37 копеек, из которых: 54 317 рублей 97 копеек – сумма основного долга, 660 769 рублей 40 копеек – неустойка.

Согласно исковому заявлению адрес ответчика Нугумановой М.Ж. указан как <адрес>.

Исковое заявление было принято к производству судьи Омского районного суда. Судебное заседание было назначено на 05 мая 2016 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Нугуманова М.Ж. в судебном заседании заявила ходатайство о передаче гражданского дела на рассмотрение по подсудности. Суду пояснила, что фактически проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, полагает, что дело подлежит рассмотрению в <данные изъяты> районной суд г. Омска, в соответствии с правила территориальной подсудности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется по месту нахождения организации. По правилам статьи 33 ГПК РФ суд ...

...передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно сведениям, полученным из УФМС Нугуманова М.Ж., зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

При указанных обстоятельствах, гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Нугумановой М.Ж. о взыскании задолженности по договору аренды судьей Омского районного суда было принято с нарушением правил о подсудности и подлежит передаче на рассмотрение в <данные изъяты> районный суд города Омска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело №2-1701/2016 по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Нугумановой М.Ж. о взыскании задолженности по договору аренды по подсудности в <данные изъяты> районный суд города Омска.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 15 дней.

Судья А.В.Безверхая