Нурбулатова Фания Рашитовна

Дело № 2-337/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 08 июня 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя истца Нурбулатовой Ф.Р. - Азаматовой Г.Р., ответчиков Рамазановой Ф.Б., ФИО2., при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурбулатовой , Нурбулатовой к Рамазановой , ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Нурбулатова Ф.Р., Нурбулатова Н.Ф. обратились в суд с иском (в последующем уточненным) к Рамазановой Ф.Б., ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, указав в обосновании иска о том, что ФИО1, Нурбулатова Ф.Р., Нурбулатова Н.Ф., Нурбулатов Ф.Ф. на праве совместной собственности имеют жилом дом по адресу: РБ, <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданным БТИ <адрес>. В январе месяце 2022 года, когда решался вопрос по переселению граждан <адрес> по Программе, истцам стало известно, что жилой дом на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ответчикам. В последующем им стало известно, что на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией СП Таналыкский сельсовет ФИО1 (ныне покойный) установил единоличное право собственности на жилой дом за собой, зарегистрировав его в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ответчики, которые приобрели жилой дом на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от 30.07.2015г., не предъявляли им требований об освобождении занимаемого жилого дома. Как им стало известно, фактически договор был подписан между сторонами, однако оплата покупателями не была произведена. Поэтому полагают, что данный договор не имеет юридической силы, поскольку сделка ничтожна. В связи с чем просят признать недействительной сделку от 21.12.2012г. – о регистрации права собственности на жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражда...

...нина права на земельный участок № выданной администрацией сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ. Погасить регистрационную запись за № от 07.02.2013г. в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Признать недействительной сделку от 15.07.2015г. по договору купли-продажи индивидуального одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Рамазановой , ФИО2, ФИО3. Применить последствия недействительной ничтожной сделки и прекратить за Рамазановой Ф.Б., ФИО2, ФИО3 право в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Погасить регистрационные записи за №, №; №, № от 05.08.2015г. в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцы Нурбулатова Ф.Р., Нурбулатова Н.Ф. и третье лицо Нурбулатов Ф.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, обратились суду заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Нурбулатовой Ф.Р. – Азаматова Г.Р. действующая на основании доверенности от 30.05.2022г. требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснив, что ее доверитель Нурбулатова Ф.Р. после расторжения брака с ФИО1 с детьми Нурбулатовой Н.Ф. и Нурбулатовым Ф.Ф. проживала в Уфе. В их общем доме в <адрес> оставался проживать бывший супруг. Данный дом как совместная собственность принадлежал семье Нурбулатовых на основании регистрационного удостоверения на право собственности от 09.09.1996г., номер реестра №, однако государственную регистрацию своих прав члены семьи Нурбулатовых не оформили. После смерти ФИО1, ее доверитель с детьми возвратились в <адрес> и стали проживать в их доме, о том, что по документам дом принадлежит ответчикам узнали совершенно случайно. После стало известно, что бывший супруг в их отсутствие на основании выписки из похозяйственной книги оформил в свою единоличную собственность земельный участок под домовладением, а затем и право единоличной собственности на дом. После чего продал дом ответчикам.

Ответчица Рамазанова Ф.Б. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования признала и суду пояснила, что действительно между ею и ФИО1 30.07.2015г. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, между ними была договоренность, что оплата за дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала. В течение короткого промежутка времени после сделки ФИО1 скончался, в связи с чем она не стала обращаться в Пенсионный орган за выплатой. В последующем она приобрела в том же населенном пункте другой дом на средства материнского (семейного) капитала. Она не претендует на жилой дом семьи Нурбулатовых, никогда в нем не жила и не вселялась, поскольку фактически оплату за покупку дома не производила. Поскольку договор купли-продажи был сдан с документами в регистрирующий орган, то в Росреестре имеется запись о том, что она и ее дети являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Азаматову Г.Р., ответчика Рамазанову Ф.Б., суд приходит к следующему.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Часть 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Главы 1-4, 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратили силу с 1 января 2017 года, в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998г. - то есть до даты вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что право собственности на жилой дом является ранее возникшим, то есть возникшим до 31.01.1998г., даты вступления в силу Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право совместной собственности ФИО1, Шахмуратовой Ф.Р., Нурбулатовой Н.Ф., Нурбулатова Ф.Ф. зарегистрировано в Хайбуллинском БТИ в установленном порядке, что подтверждается Регистрационным удостоверением на право собственности от 09.09.1996г., номер реестра №.

Право собственности на спорный объект возникло на основании Договора о передачи жилых квартир в совместную собственность № от 09.09.1996г.

Право собственности Нурубулатовой (Шахмуратовой) Ф.Р., Нурбулатовой Н.Ф., Нурбулатова Ф.Ф., ФИО1 на спорный жилой дом никем не оспаривается, на спорной площади Нурбулатова Ф.Р., Нурбулатов Ф.Ф. зарегистрированы с 1990 года и 2008 года подтверждается справкой СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от 11.02.2022г. №.

Также установлено, что на основании заявления ФИО1 от 30.01.2013г. и представленной им выписки из похозяйственной книги выданной СП Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ от 21.12.2012г. о наличии у гражданина права на земельный участок, регистрационным органом произведена регистрация права собственности на спорный жилой дом за ФИО1, за № от 07.02.2013г., то есть определив за ФИО1 момент возникновения права собственности.

Право совместной собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО1, Шахмуратовой Ф.Р., Нурбулатовой Н.Ф., Нурбулатовым Ф.Ф. в установленном законом порядке, и никем не оспорено, суд считает, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП за ФИО1 нарушает права и законные интересы истцов Нурбулатовой (Шахмуратовой) Ф.Р., Нурбулатовой Н.Ф., Нурбулатова Ф.Ф., в связи с чем, признает недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за № от 07.02.2013г.

Поскольку суд признает запись о государственной регистрации права собственности незаконным, то следует прекратить право собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

Следует отметить, что признав запись о государственной регистрации права собственности незаконным суд не нарушает права наследников ФИО1, смерть которого наступила 15.09.2015г., поскольку судом установлено, что наследниками первой очереди являются дети ФИО1 – Нурбулатова Н.Ф. и Нурбулатов Ф.Ф., которые являются сторонами по настоящему делу. Также установлено, что после смерти ФИО1 наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Судом установлено, что 30.07.2015г. между ФИО1 и Рамазановой Ф.Б. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Поскольку суд признал недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за № от 07.02.2013г., то договор купли продажи жилого дома заключенный между ФИО1 и Рамазановой Ф.Б. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 суд признает также недействительным.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчик Рамазанова Ф.Б. фактически после государственной регистрации договора купли-продажи дома у ФИО1, расположенного по адресу: РБ, <адрес> она и ее несовершеннолетние дети в приобретенное жилое помещение не вселялись, после государственной регистрации договора купли-продажи от 30.07.2015г. она не предоставила его в течении 10 дней в ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Хайбуллинском районе, поэтому денежные средства за покупку дома в размере 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 не были выплачены, в последующем тот скончался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным и необходимостью применении последствий недействительности сделки с приведением правового положения сторон в первоначальное состояние.

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №; №, № от 05.08.2015г. подлежат погашению с внесением соответствующей записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурбулатовой , Нурбулатовой к Рамазановой , ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 07.02.2013г. о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Рамазановой , действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности каждого по 1/3 доли за Рамазановой , ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами №; №, № от 05.08.2015г. о праве собственности за каждым на 1/3 долю Рамазановой , ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № «Ипотека в силу закона на жилой дом» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 15.06.2022г.