Нуретдинова Разина Валиахметовна

Дело 2-1298/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуретдиновой Р.В. к Абхаликовой Ф.А. об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Нуретдинова Р.В. обратилась в суд с иском к Абхаликовой Ф.А об определении объектом сделки в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,6 км на юго-восток от <адрес>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве Абхаликовой Ф.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за Абхаликовой Ф.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,6 км на юго-восток от д. Султаново и внесении сведений о праве в Единый государственный реестр недвижимости, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,6 км на юго-восток от д. Султаново. Право покупателя Абхаликовой Ф.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, за №. Однако позже выяснилось, что при совершении сделки в договоре купли-продажи допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, вместо № указан №. Земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит истцу, но его площадь больше чем у земельного участка о котором они договаривались о продаже. В результате допущ...

...енной ошибки в договоре в ЕГРН осуществлен переход права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 512000 кв.м. Покупатель Абхаликова Ф.А. согласилась с допущенной ошибкой, но они не смогли внести исправление в ЕГРН. В Управлении Росреестра им дали разъяснение, что исправить ошибку возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Нуретдинова Р.В. не явилась, была извещена.

Ответчик Абхаликова Ф.А. и ее представитель по доверенности Порсева Г.С. в судебное заседание не явились, были извещены. От Абхаликовой Ф.А. поступило заявление о рассмотрение иска в ее отсутствие, так же указала о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, представили мнение на иск, в котором указали о возможности удовлетворении исковых требований, считают, что заявленные требования не являются реестровой ошибкой.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Нуретдинова Р.В. продала ответчику Абхаликовой Ф.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 512000 кв.м.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (по договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из доводов иска следует, что истец намеревалась продать ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,6 км на юго-восток от д. Султаново. Ответчиком данный довод иска не оспаривается, возражения относительного указанного довода не представлено.

В соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, суд полагает, что восстановление нарушенного права истца, возможно путем определения объекта сделки от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, признании права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить объектом сделки в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Нуретдиновой Р.В. и Абхаликовой Ф.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128000 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности Абхаликовой Ф.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 512000 кв.м за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Абхаликовой Ф.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Д.М. Насырова

Копия верна.

Судья Д.М. Насырова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.М. Насырова

Уникальный идентификатор дела 74RS0№-02

Подлинник решения подшит в гражданское дело № г., находящееся в производстве Кунашакского районного суда <адрес>.