Нуриева Сабина Эхтибаровна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЛТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 Шамиль оглы, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «ТЛТ» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 Шамиль оглы, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав при этом следующее.

На основании договора уступки права требования № А-348 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» уступило ООО УК «ТЛТ» право требования исполнения должниками обязательств по уплате долга. Перечень должников, характеристики и размер задолженности каждого должника указаны в Приложении № к Договору. В частности по ответчикам передана задолженность в размере 147983,69 рублей.

Ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

ФИО2, ФИО3 ФИО4 являются собственниками указанного жилого помещения, по 1/5 доли каждый.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес> находится на управлении ООО «УК «ТЛТ», согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17721,28 рублей.

Таким образом, общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ...

... составила 165704,97 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 20822,48 рублей.

Ранее, ООО «УК «ТЛТ» обращалось в заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 165704,97 рублей, пени в размере 20822,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2672 рублей.

Представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ранее указала следующее.

На основании договора уступки прав требований ООО УК № ЖКХ уступило ООО «УК «ТЛТ» право требований исполнения должниками. Сумма задолженности составляет 165704,97 рублей. На сумму задолженности зачислены пени. Все платежи, произведенные ответчиками были учтены, однако, поскольку отсутствовало назначение платежа, данные денежные средства были распределены за предыдущие периоды.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились. Воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности <адрес>6 от 25.09.2020г. (л.д.40) по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее указала следующее.

Ответчики не оспаривают, что у них имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, однако не согласны с расчетом задолженности. О том, что произошла переуступка ответчиков не уведомляли. Начисления произведены по нормативу, показания счетчиков не принимались. После отмены судебного приказа в 2024 году, стали принимать показания, однако перерасчет не сделали. К пеням просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. Также просила учесть период действия моратория в 2022 году.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены путем направления судебного извещения заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес> (по 1/5 доли).

Согласно Выписки из поквартирной карточки (л.д.11) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО10 (л.д.11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по бульвару Приморский в <адрес> осуществляет ООО «УК «ТЛТ» согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-14)..

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании договора уступки права требования № А-348 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» уступило ООО УК «ТЛТ» право требования исполнения должниками обязательств по уплате долга. Перечень должников, характеристики и размер задолженности каждого должника указаны в Приложении № к Договору. В частности по ответчикам передана задолженность в размере 147983,69 рублей, образовавшаяся за период с 01.10.2021г. по 31.10.2022г.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 382, ст. 384, ч. 1 ст. 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Условия и форма уступки требования, предусмотренные ст.388 и ч.1 ст.389 ГК РФ в данном случае были соблюдены.

В соответствии с ч.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17721,28 рублей.

Таким образом, общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 165704,97 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 20822,48 рублей.

Ранее, ООО «УК «ТЛТ» обращалось в заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашена.

Проверив расчет представленный представителем истца, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ООО «УК «ТЛТ» правильно.

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не были учтены произведенные платежи, суд находит не состоятельными, поскольку все указанные платежи были произведены ответчиками без указания на назначение платежа, при этом, управляющей компанией данные платежи были учтены в счет предыдущих периодов, что подтверждено Выписками из финансового-лицевого счета (л.д.66,80). Доказательств опровергающих расчет задолженности суду представлено не было.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 20822,48 рублей.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков до 4000 рублей.

В соответствии с пп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче настоящего иска в суд ООО «УК № ЖКХ» была оплачена государственная пошлина в размере 4931 рублей. Данные расходы подтверждены документально (л.д.6,7) и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЛТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 Шамиль оглы, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно:

-с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 3615 №);

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 3610 №);

-ФИО5 Шамиль оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Азербайджан (паспорт 3617 №);

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 3617 №), в пользу ООО «УК «ТЛТ» (ИНН 6324103180) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165704,97 рублей, пени в размере 4000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4931 рублей, а всего взыскать 174635,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.