Нурлыев Тальгат Фаритович

Дело 2-700/2012 ~ М-248/2012

В отношении Нурлыева Т.Ф. рассматривалось судебное дело № 2-700/2012 ~ М-248/2012, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Ленинском районном суде г. Уфы в Республике Башкортостан РФ судьей Хасановой Г.Р. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Нурлыева Т.Ф. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 29 февраля 2012 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Нурлыевым Т.Ф., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-700/2012 ~ М-248/2012 смотреть на сайте суда

Дата поступления

19.01.2012

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Споры о праве собственности на землю →
Иные споры о праве собственности на землю

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Республика Башкортостан

Название суда

Ленинский районный суд г. Уфы

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Хасанова Г.Р.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

29.02.2012

Стороны по делу (третьи лица)

Нурлыев Тальгат Фаритович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Администрация ГО г.Уфа

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Судебные акты

№ 2-700/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Гизатуллиной Г.М.,

с участием представителя истца – Ломоносовой Т.С., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурлыева Т.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нурлыев Т.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды и признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что, на основании решения мирового судьи по Ленинскому району г.Уфы от 05.09.2001 года, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ он имеет право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

Указанным домовладением совместно с земельным участком истец и предшествующие собственники постоянно пользовались с 1959 года, за земельный участок уплачивался земельный налог.

На основании архивной выписки № от 05.10.2010 года данный земельный участок был закреплен без указания права за предыдущим собственником.

Также, на данный земельный участок с Администрацией г.Уфы заключен дог...

...овор аренды земельного участка Договор аренды земельного участка № от 17.01.2002 года

Истец собрал полный пакет документов, необходимых для расторжения договора аренды и предоставления земельного участка в собственность и 16 декабря 2011 года подал соответствующее заявление в Администрацию городского округа г. Уфа на имя главы Администрации.

Однако, Администрация городского округа г.Уфа отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в своем письме от 17.01.2012 года, в котором указала, что данный земельный участок должен быть предоставлен за плату.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ломоносова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Нурлыев Т.Ф. в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющейся в материалах дела расписке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Нурлыев Т.Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, на основании Решения мирового судьи по Ленинскому району г.Уфы от 05.09.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, на данный земельный участок с Администрацией г.Уфы заключен Договор аренды земельного участка Договор аренды земельного участка № от 17.01.2002 года

Суд считает данный отказ не соответствующим закону и считает, что истец имеет право на приобретение права собственности на данный земельный участок бесплатно по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ: исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами, а, согласно п.7 ФЗ от 24.07.2007 года № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" гласит: собственник здания, строения, сооружения в любой момент может приватизировать арендуемый земельный участок вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды.

Истцу на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, согласно Решению мирового судьи по Ленинскому району г.Уфы от 05.09.2001 года, свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, данным решением суда установлено, что истец приобрел данное домовладение по частному договору купли-продажи.

Согласно данным о проведении технической инвентаризации, право постоянного пользования земельным участком по адресу: <адрес> а существует с 1959 года.

Жилой дом, существовавший до 1999 года сгорел в результате пожара, что подтверждается Справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.39 Земельного кодекса РФ: при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельн?????????????????????????????????????????????????????\????¦?????h????¦??¦??????????¦??????????¦????????¦????????¦?????¦?????¦??????¦????

Легитимность указанного права пользования также подтверждается оплатой земельного налога (прилагаются требования ИФНС), согласно п.1,2 ст.388 Налогового Кодекса РФ, Инструкции МНС РФ от 21 февраля 2000 года п. 6 по применению Закона РФ «О плате за землю»: Земельный налог уплачивается: собственниками земли, а именно лицами, являющимися собственниками земельных участков; Землевладельцами, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователями, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, иные лица земельный налог оплачивать не должны.

В соответствии со ст. 47 Земельного Кодекса РСФСР земельный налог взимается с лиц, которые постоянно или временно пользуются земельным участком.

Это означает, что, высылая на имя истца требования об оплате земельного налога, государство признавало его собственником спорного земельного участка.

Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года и за третий квартал 2004 года, Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 года N П-В09-19, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Правомерность пользования истцом и его предшественниками данным земельным участком в частности и за период до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» никем не оспаривается.

Кроме того, правомерность пользования данным земельным участком подтверждается доказательствами: правоустанавливающими документами истца на домовладение, требованиями и квитанциями об оплате земельного налога, записями о регистрации в домовой книге с 1959 года (на основании ГК РСФСР, УК РСФСР за самовольный захват земли была предусмотрена уголовная ответственность, при этом, истцу и его предшественникам никогда не предъявлялось указанных обвинений, то есть, государство признавало легитимность пользования данным земельным участком), также, земельный участок стоит на кадастровом учете в ФБУ «КЗП РБ», что может быть осуществлено, согласно ФЗ «О государственном земельном кадастре» только на основании правоустанавливающих документов.

Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ: «граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность».

Кроме того, на основании Решения № 68 Исполкома Ленинского районного СДТ г.Уфы от 03.03.1965 года, что подтверждается Архивной выпиской ЦГИА РБ № от 05.10.2010 года данный земельный участок был закреплен за предыдущем владельцем жилого дома без указания права, на котором он предоставлен.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Соответственно, за Нурлыевым М.Ф., как за собственником жилого дома по указанному адресу, должно быть признано право собственности также и на основании того, что данное право собственности перешло ему совместно с правом собственности на жилой дом от предшествующего собственника.

Кроме того, между Администрацией г.Уфы и истцом был заключен Договор аренды указанного земельного участка № № от 17.01.2002 года.

Согласно п. 3.1 настоящего договора он заключен сроком до 26.12.2011 года.

В силу п. 3.3 настоящего договора продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

А поскольку срок действия договора аренды № истек 26.12.2011 года, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.01.2002 года удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55-57, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурлыева Т.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Нурлыевым Т.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: Г.Р. Хасанова

Решение суда не вступило в законную силу.

Свернуть

Прочие