Нурлыгаянов Винер Сабирьянович

К делу №2-920/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием прокурора Лукманова И.А., истца Сулеймановой ФИО13., ее представителя адвоката Хайруллина С.Г., действующего в том числе на основании доверенности от 05.10.2012 г., срок 3 года, представителя ответчика Нурлыгаяновой ФИО14. – Тулибаевой Г.Т. (доверенность от 31.10.2012 г.), представителя третьего лица ОАО «АБ «ГПБ-Ипотека» Лагутиной Ж.Ю. (доверенность от 13.07.2012 г.)

при секретаре Усмановой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой ФИО15 к Нурлыгаяновой Диле ФИО16 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного соглашения, иску Нурлыгаяновой ФИО17 к Сулеймановой ФИО18., Ахметову ФИО19 о расторжении предварительного договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова ФИО20. обратилась в суд с названным иском о понуждении заключить основной договор на основании предварительного соглашения. Требование мотивировано тем, что 26.05.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Истец Сулейманова ФИО21. ...

...обязательства по внесению задатка в сумме <данные изъяты> рублей выполнила, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец оплачивает ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> коп.

Нурлыгаянова ФИО22. обратилась в суд с иском к Сулеймановой ФИО23. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.05.2009 г., выселении Сулеймановой ФИО24. из квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Ответчик Сулейманова ФИО25. внесла задаток в сумме <данные изъяты> рублей. После погашения займа, а именно <данные изъяты> руб. Сулейманова оплачивала бы истцу проценты по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Уралрегионипотека» в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. В данную квартиру Сулейманова ФИО26. заселилась в октябре <данные изъяты> г., но условия, предусмотренные п.3 предварительного договора не соблюдала, своевременно не вносила платежи. ЗАО «Уралрегионипотека» направляло в адрес истца требования о погашении задолженности. Кроме того, образовалась задолженность по коммунальным платежам. На просьбу расторгнуть договор отвечает отказом, либо избегает встреч, не отвечает на звонки.

Названные гражданские дела были объединены в одно производство.

В дальнейшем Нурлыгаянова ФИО27. уточнила предмет уска прося также выселить из указанной квартиры члена семьи Сулеймановой ФИО28. – Ахметова ФИО29.

В судебном заседании истец Сулейманова ФИО30 ее представитель адвокат Хайруллин С.Г. свой иск поддержали, иск Нурлыгаяновой ФИО31 не признали, пояснили, что у Сулеймановой иного жилого помещения не имеется.

Ответчик по первоначальному иску Нурлыгаянова ФИО32 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Нурлыгаяновой ФИО33.

Представитель Нурлыгаяновой ФИО34. –Тулибаева Г.Т. иск Сулеймановой не признала, свой иск поддержала.

Соответчик по иску Нурлыгаяновой ФИО35 Ахметов ФИО36. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Лагутина Ж.Ю. иск Нурлыгаяновой ФИО37. считает обоснованным, возражала против удовлетворения иска Сулеймановой ФИО38. Самостоятельные требования банком не заявлены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Нурлыгаянов ФИО39., нотариус Эльбикова Р.Р. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска Нурлыгаяновой о выселении Сулеймановой, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск Нурлыгаяновой подлежащим удовлетворении, иск Сулеймановой отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статей 309, 313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.

Согласно статьей 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статей 1, 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Согласно статьей 39 данного закона при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралрегионипотека» и Нурлыгаяновой ФИО40 был заключен договор целевого займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение <адрес> по цене <данные изъяты> млн. руб. под <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты> месяцев (<данные изъяты> лет). Пунктом 1.6.1 данного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ 13 мая 2008 г. под №№.

В данную закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО «Уралрегионипотека» на ЗАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Нурлыгаяновой ФИО41. и покупателем Сулеймановой ФИО42. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с пунктом 1 данного предварительного договора Нурлыгаянова ФИО43. обязалась передать Сулеймановой ФИО44. данную квартиру после оформления необходимых справок и документов, после полного погашения целевого займа, полученного на приобретение этой квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 данного предварительного договора договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее 26 мая 2011 года. При этом квартира будет продана покупателю за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, <данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от 29 апреля 2008 г., заключенного Нурлыгаяновой ФИО45. с ЗАО «Уралрегионипотека» в размере <данные изъяты> коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> коп. прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 6 данного предварительного договора предусмотрено, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные средства по договору целевого займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет <данные изъяты> коп.

Предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Абзелиловский район Эльбиковой Р.Р.

ДД.ММ.ГГГГ между Нурлыгаяновой ФИО46. и Сулеймановой ФИО47. заключен договор задатка на сумму <данные изъяты> руб.в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи <адрес>.

Истцом Сулеймановой ФИО48.суду были представлены квитанции за период начиная с 25 мая 2009 г., в соответствии с которыми она платила ЗАО «Уралрегионипотека» различные суммы в счет погашения кредитной задолженности по договору от 29.04.2008 г. от имени Нурлыгаяновой ФИО49.

Представитель ответчика Нурлыгаяновой ФИО50 –Тулибаева Г. Т. не оспаривала того, обстоятельства, что по находящимся на руках у Сулеймановой ФИО51. квитанциям платежи по целевому займу производились Сулеймановой ФИО52.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в срок, предусмотренный предварительным договором – до ДД.ММ.ГГГГ г., основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был, договор займа перед банком не погашен, ипотека квартиры не снята до настоящего времени, банк согласия на продажу предмета залога – квартиры не давал.

Так из представленного суду отзыва на иск ОАО «АБ «ГПБ-Ипотека» следует, что сумма задолженности заемщика Нурлыгаяновой ФИО53. по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп.

Самостоятельных требований третьим лицом ОАО «АБ «ГПБ-Ипотека», привлеченным к участию в деле без самостоятельных требований, в суд не заявлено, в тоже время в соответствии со статьями 166, 168 ГК РФ, а также пункта 10 закладной на спорную квартиру, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, недействителен (ничтожен) независио от признания его таковым судом, как противоречащий статье 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с чем исковые требования Сулеймановой ФИО54 о понуждении Нурлыгаяновой ФИО55. заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ кто либо из сторон предварительного договора направил другой стороне предложение заключить основной договор суду не представлено, а в силу части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Как было установлено судом, до настоящего времени, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ, целевой заем от ДД.ММ.ГГГГ не погашен, сумма долга на ДД.ММ.ГГГГсоставляет <данные изъяты> коп., обременение квартиры залогом не отменено, то есть Сулейманова не выплатила в полном объеме кредитную задолженность Нурлыгаяновой, следовательно, основной договор не мог быть заключен сторонами.

В целях защиты прав собственника квартиры Нурлыгаяновой ФИО56., в связи с не приобретением право пользования квартирой Сулеймановой ФИО57 а также проживающим с ней членом ее семьи Ахметовым ФИО58., последние подлежат выселению из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сулеймановой ФИО59 к Нурлыгаяновой ФИО60 о понуждении заключить основной договор купли-продажи <адрес> Республики Башкортостан в редакции, утвержденной предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Выселить Сулейманову ФИО61 и члена ее семьи Ахметова ФИО62 из <адрес> Республики Башкортостан без предоставления другого жилого помещения, чем удовлетворить исковые требования Нурлыгаяновой ФИО63.

Взыскать с Сулеймановой ФИО64 в пользу Нурлыгаяновой ФИО65 возврат государственной пошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.Ф.Ахматнабиев

Дело № 2-533/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 19 июля 2013 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миянова Ф.Б.,

с участием представителя ответчика Нурлыгаяновой Э.В.,

при секретаре Ишбулатовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к Нурлыгаянову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ОАО «УРАЛСИБ» обратился с иском в суд к Нурлыгаянову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., указывая, что между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Нурлыгаяновым В.С. был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нурлыгаянову В.С. был выдан кредит на сумму <данные изъяты>) рублей под 26,50 процентов годовых. Банком на счет Нурлыгаянова В.С. № были перечислены денежные средства в размере суммы, определенной договором.

В течение срока действия кредитного договора Нурлыгаянов В.С. неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 5.1.3 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу...

... по настоящему Кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.3 Кредитного договора, истец 11.03.2013 г. направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 18.03.2013 г.

Однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения и по состоянию на 19.03.2013 г. задолженность ответчика перед Банком составила:

по уплате основного долга по кредиту - <данные изъяты> коп.;

по процентам, начисленным за пользование кредитом – 18300 руб. 63 коп.;

прочие неустойки – <данные изъяты> рублей.

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Нурлыгаянов В.С. в судебном заседании исковые требования ОАО «Банк УРАЛСИБ» признал добровольно полностью. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Нурлыгаянова ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту – <данные изъяты>.; задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом - <данные изъяты>.; неустойка по кредиту - <данные изъяты>; всего <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: Ф.Б. Миянов