Нурмашева Лидия Ашуровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, установления факта родственных отношений и принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании постановления администрации Красноярского района Самарской области №426 от 04.08.1992 года им в собственность в порядке приватизации была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>. С этого времени они проживают в данном жилом помещении.

Кроме истцов, квартира была передана в собственность и ФИО5, которая является матерью истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 истец ФИО2 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как свидетельство о рождении было утеряно. В повторном свидетельстве о рождении имя матери записано как Рабича, что не соответствует ее данным по свидетельству о смерти, где имя значится как ФИО5.

Наследство после смерти матери ФИО2 принял фактически, вступив во владение долей имущества матери в квартире и при...

...нял во владение все имущество, принадлежащее матери.

В процессе эксплуатации жилого помещения, в целях благоустройства и повышения уровня жизни истцы самовольно произвели его реконструкцию без получения соответствующих разрешений и согласований, т.е. самовольно.

После произведенной реконструкции они обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский за получением разрешения на строительство, однако им было отказано на том основании, что реконструкция начата без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки от 15.08.2024г., подготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ», дом блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу, представленному в заключении № от 07.10.2024г., подготовленном ООО «ПожПроектЭкспертиза», отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности и жилой дом блокированной застройки по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от 24.10.2024г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Находящееся в собственности истца жилое помещение, согласно полученных кадастровым инженером сведений, расположено в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Установить юридический факт родственных отношений, что ФИО5 является матерью ФИО2.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО5

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности (доля в праве ?), ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 160,2кв.м, определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, расположенный по адресу <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно постановления администрации <адрес> от 04.08.1992г. № ФИО7 и членам его семьи ФИО8, ФИО5 и ФИО4 передана в собственность 3-х комнатная квартир а общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17).

Также установлено, что согласно выписки из ЕГРН он 28.08.2024г. собственником земельного участка площадью 887 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.20-24).

Согласно аналитической справки кадастрового инженера ФИО12 объект – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.62).

Свидетельством о рождении ФИО2 подтверждается то, что его матерью является ФИО15 Рабича (л.д.19).

Однако в повторном свидетельстве о рождении ФИО2 допущена ошибка в части написания имени матери: указано «Рабича» вместо правильного «ФИО5».

Правильность написания имени матери ФИО5 подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в которых верно указано имя матери ФИО2 как «ФИО5».

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно свидетельства о смерти серия IV-ЕР № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.83).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что он является единственным наследником после смерти матери и принял наследство после ее смерти фактически, вступив во владение долей имущества матери в квартире и принял во владение все имущество, принадлежащее матери.

В процессе эксплуатации жилого помещения, в целях благоустройства и повышения уровня жизни истцы самовольно произвели его реконструкцию без получения соответствующих разрешений и согласований, т.е. самовольно Реконструкция заключается в следующем: снесен холодный пристрой, между помещениями № тамбур и № коридор (нумерация до реконструкции) снесена перегородка, в результате образовано помещение № – коридор (нумерация после реконструкции), площадью 10,9 кв.м.; между помещениями № жилая комната и № кухня (нумерация до реконструкции) демонтирована часть перегородки и обустроен дверной проем, назначение помещения № жилое меняется на подсобное (столовая); между помещениями № кухня и № коридор (нумерация до реконструкции) заложен дверной проем; между помещениями № санузел и № ванная (нумерация до реконструкции) демонтирована перегородка и заложен дверной проем в помещении №, в результате образовано помещение № санузел (нумерация после реконструкции) площадью 3,8 кв.м.; возведен отапливаемый пристрой Лит. А1 (литерация после реконструкции) общей площадью 65 кв.м., год постройки – 1999; в помещении пристроя подведены инженерные коммуникации – электроснабжения, отопления, внутридомовые сети подключены к ранее существующей системе инженерных коммуникаций; возведен холодный пристрой Лит. А (литерация после реконструкции) общей площадью 11,2 кв.м.; возведен холодный пристрой Лит. а1 (литерация после реконструкции) общей площадью 6,0 кв.м.

После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГБУ «ЦТИ» <адрес> по обращению ФИО2 с целью признания права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1, указана общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки от 15.08.2024г. №, подготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ», дом блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу, представленному в заключении № от 07.10.2024г., подготовленном ООО «ПожПроектЭкспертиза», отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности и блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от 24.10.2024г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно Постановления администрации сельского поселения Хилково м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО7 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> входящего в состав территориальной зоны Ж6 Зона смешанной застройки». Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от: установленных пунктом 14 ст.29 Правил застройки и землепользования сельского поселения Хилково м.<адрес> размеров минимального отступа от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, в размере с 3 метров до: 1,10 метров (в восточной границе земельного участка) согласно представленной схемы.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки и требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, установления факта родственных отношений и принятия наследства - удовлетворить.

Установить юридический факт родственных отношений того, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО5

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с-з «Ягодный» <адрес>а <адрес> паспорт: <данные изъяты> № выданный: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве ?), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес> паспорт: <данные изъяты> № выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес> паспорт: 3608 № выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 160,2кв.м, определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова