Нурмухамедов Тохир Фархатович

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично,

при секретаре Харченко Л.И.,

с участием: истца Семенихина А.С. и его представителя Ильина Е.И.;

ответчика Нурмухамедова Т.Ф.;

представителя третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Савченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина А.С. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края и Нурмухамедову Т.Ф. о признании недействительной государственной регистрации права, о признании права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Семенихин А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края и Нурмухамедову Т.Ф. о признании недействительной государственной регистрации права, о признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из протокола --- заседания правления к-за племзавода им. -.- от *** ему предоставлена квартира по ... ....

Хотя в выписке указана квартира, однако ему была предоставлена -.- доля жилого дома, расположенного по адресу: ... - ...

? доли жилого домовладения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., принадлежит ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -.- выданным *** У...

...правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....,

Хотя право собственности на жилой дом зарегистрировано у --- на праве общей долевой собственности, фактически они пользуются на протяжении длительного времени изолированными строениями, у них разные входы, которые находятся на разных улицах, Вход в домовладение --- находится на ..., а его вход на .... В его паспорте в графе место жительства указан адрес ....

В связи с тем, что данное домовладение -.- года постройки, он вынужден был произвести ремонт, далее проживая в нем, он произвел реконструкцию, сделал пристройку к дому. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала -.- и другие сооружения, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал от ***.

Никаких разрешений на реконструкцию жилого дома он не брал, так как в то время никто этим не занимался.

В 2010 году он решил зарегистрировать свое право собственности на долю в жилом доме и земельный участок под данным домовладением, расположенных по адресу: ..., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В регистрации права собственности на земельный участок никаких проблем не возникло. *** он в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК получил свидетельство о государственной регистрации права -.- на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый номер -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Произвести регистрацию права собственности на долю в жилом доме он не может ввиду самовольной реконструкции и отсутствия правоустанавливающих документов.

Проводя пристройку к жилому дому, не зная существующего порядка, он произвел самостоятельно, без необходимых разрешений. Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии с заключением ---, выданным в *** главным специалистом главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Петровского муниципального района Ставропольского края --- пристройка к дому лит «А1», расположенная по адресу: ..., -.- отвечает требованиям безопасности для ее дальнейшей эксплуатации, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Границы земельного участка не нарушены.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность он оформить не может, так как пристройка возведена без разрешения администрации. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, но сделать это возможно только в судебном порядке.

В исковом заявлении истец Семенихин А.С. просил суд признать за ним право собственности на -.- долю самовольно реконструированного жилого дома, состоящего из: жилого дома лит. -.- и других сооружений, расположенного по адресу: ..., ...

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Семенихин А.С. просил суд исключить из числа третьих лиц ---, и привлечь в качестве ответчика по делу Нурмухамедова Т.Ф..

В судебном заседании истец Семенихин А.С. и его представитель в порядке ст. 53, ч.6 ГПК РФ Ильин Е.И. уточнили исковые требования и просили суд признать недействительной государственную регистрацию на право собственности на жилой дом по адресу: .... ... площадью -.- кв.м. в -.- доли за Нурмухамедовым Т.Ф., признать общую долевую собственность по адресу: ... ... площадью -.- кв.м. за Семенихиным А.С.ёновичем – -.- доли общей долевой собственности жилого дома; за Нурмухамедовым Т.Ф. – -.- доли общей долевой собственности жилого дома, мотивируя уточненные требования следующим.

Согласно выписки из протокола --- заседания правления колхоза племзавода им. -.- от *** ему предоставлена квартира по ... .... Хотя в выписке указана квартира, однако ему было предоставлено изолированное помещение общего жилого дома, комнаты -.- общей площадью -.- кв.м. расположенное по адресу: ... - ...

? доля жилого домовладения, расположенного по адресу: ..., принадлежит Нурмухамедову Т.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако согласно технического паспорта на жилой дом по ... – ... Нурмухамедову Т.Ф. принадлежит изолированное помещение, состоящее из комнат -.- общей площадью -.- кв.м., то есть Нурмухамедов Т.Ф. владеет более чем -.- доли жилого дома.

В 2010 году он решил зарегистрировать свое право собственности на долю в жилом доме и земельный участок под данным домовладением, расположенных по адресу: ... - -.- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В регистрации права собственности на земельный участок никаких проблем не возникло. *** он в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК получил свидетельство о государственной регистрации права -.- на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый номер -.- о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Произвести регистрацию права собственности на долю в жилом доме он не может, так как Нурмухамедов Т.Ф. зарегистрировал -.- долю в праве собственности на жилой дом площадью -.- кв.м. по адресу: ..., хотя фактически они владеют общим жилым домом площадью -.- кв.м., по адресу: ... – ... и доли в общей долевой собственности составляют у Нурмухамедова Т.Ф. – -.-, у Семенихина А.С. – -.-

Внести изменения в ЕГРП и заключить соглашение о перераспределении долей Нурмухамедов Т.Ф. отказывается. Поэтому он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако глава МО Константиновского сельсовета Камаревцев А.В. предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация МО Константиновского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя администрации.

В судебном заседании ответчик Нурмухамедов Т.Ф. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Семенихина А.С.

Представитель третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Савченко Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных в судебном заседании исковых требований Семенихина А.С.

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола --- заседания правления колхоза племзавода им. Сараева от *** истцу Семенихину А.С. предоставлена квартира по ... .... В данной выписке указана квартира, однако в действительности истцу было предоставлено изолированное помещение общего жилого дома, комнаты -.- общей площадью -.- кв.м. расположенное по адресу: ... - ...

-.- доля жилого домовладения, расположенного по адресу: ..., принадлежит Нурмухамедову Т.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако согласно технического паспорта на жилой дом по ... – ... Нурмухамедову Т.Ф. принадлежит изолированное помещение, состоящее из комнат -.- общей площадью -.- кв.м., то есть Нурмухамедов Т.Ф. владеет более чем -.- доли данного жилого дома.

Согласно свидетельства от *** -.-, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Семенихин А.С. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Произвести регистрацию права собственности на долю в жилом доме истец не может, так как ответчик Нурмухамедов Т.Ф. зарегистрировал ? долю в праве собственности на жилой дом площадью -.- кв.м. по адресу: ..., однако в судебном заседании установлено, что истец и ответчик Нурмухамедов Т.Ф. фактически владеют общим жилым домом площадью -.- кв.м., по адресу: ... – ... и их доли в общей долевой собственности указанного недвижимого имущества составляют у Нурмухамедова Т.Ф. – -.-, у Семенихина А.С. – -.-

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... истцом завершен капитальным строительством как самовольная постройка.

Согласно заключению, выданному администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края от *** за --- главным специалистом-главным архитектором --- произведено визуальное обследование объекта недвижимого имущества «Пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... находящегося в пользовании Семенихина А.С. и Нурмухамедова Т.Ф. Индивидуальный жилой дом расположен по адресу: ..., ... пристройка литер А1 расположена на земельном участке площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый паспорт земельного участка от *** ---, местоположение: ..., ... находящемся в собственности Семенихина А.С., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок от *** -.-. Специалистом установлено, что Семенихиным А.С. без разрешения, самовольно была осуществлена реконструкций данного жилого дома путем строительства пристройки литер А1. Характеристика пристройки -.-. Указанная пристройка к дому литер А1 отвечает требованиям безопасности для ее дальнейшей эксплуатации, строительный работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Границы земельного участка не нарушены. Также из заключения следует, что в связи с тем, что указанная пристройка возведена на земельном участке, находящемся у Семенихина А.С. на праве собственности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она может быть сохранена для дальнейшей эксплуатации.

Согласно п. 3, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих суду вынести решение о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – пристройку литер А1, согласно требований данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в судебном заседании не установлено.

Также в судебном заседании и из материалов дела судом объективно установлено, что сохранение самовольно построенного истцом Семенихиным А.С. объекта недвижимости – пристройки литер А1 к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ... не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, на основании вышеизложенного суд считает необходимым признать недействительной государственную регистраций права собственности ответчика Нурмухамедова Т.Ф. на -.- долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-199, ст.245-247 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной государственную регистраций права собственности Нурмухамедова Т.Ф. на -.- долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу ....

Признать за Нурмухамедовым Т.Ф., *** года рождения, право собственности на -.- долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей -.-

Признать за Семенихиным А.С., *** года рождения, право собственности на -.- долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом -.-

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности по ч.2, ст.223 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.

Судья

Петровского районного суда

Былинкин В.П.