Нуртуганова Ольга Максимовна

22 февраля 2018 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Хатовой Н.А.,

с участием истца Нуртуганова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М. к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

Истцы Нуртуганов С.С., Нуртуганов С.Ж., Нуртуганов К.С., Нуртуганова О.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области об изменении вида объекта недвижимости. В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу квартиры в собственность граждан АО «Красночабанское» передало в их совместную собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости внесен в государственный реестр недвижимости под кадастровым номером №, право общей долевой собственности на него зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно технической документации вид объекта недвижимого имущества обозначен, как квартира. Однако фактически данное жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Являясь по документам собственниками квартиры, они не могут получить разрешение и произвести реко...

...нструкцию всего здания с целью улучшения его технических характеристик, чем нарушаются их права как собственников индивидуального жилого дома.

Просили суд изменить объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с помещения на здание, назначение: индивидуальный жилой дом, с теми же характеристиками по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Нуртуганов С.С., действующий от своего имени и от имени истцов Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М., исковые требования уточнил по доводам, изложенным в заявлении и окончательно просил суд признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истцы Нуртуганов С.Ж., Нуртуганов К.С., Нуртуганова О.М., будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание также не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведения об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2013 года установлен факт принадлежности Нуртуганову С.С. договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Нуртуганова С.С..

Из материалов дела следует, что Нуртуганов С.С., Нуртуганов С.Ж., Нуртуганов К.С., Нуртуганова О.М. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М. на указанную квартиру подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Нуртуганову С.С., Нуртуганову С.Ж., Нуртуганову К.С., Нуртугановой О.М. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведения об указанном помещении с кадастровым № внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технической документации, имеющейся в материалах дела, характеристики спорной квартиры следующие: вид объекта недвижимости – «помещение»; назначение — «жилое»; вид жилого помещения - «квартира»; площадь – <данные изъяты> кв.м; местоположение - <адрес>, статус сведений - «актуальные, ранее учтённые».

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования Домбаровского района Оренбургской области, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М.

Согласно справке администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области, постановлением администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области», жилому помещению, принадлежащему Нартуганову С.Ж., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акту администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса жилого дома», жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, право собственности Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М. возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в котором вид недвижимого имущества был указан как квартира (помещение), что следует из названия договора и его содержания.

Из формы и содержания указанного договора усматривается, что он составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллеги Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7).

Согласно ст. 217 Жилищного кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (действующей в период возникновения спорных правоотношений) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, действующее в период заключения истцами договора приватизации законодательство, а также действующее на момент рассмотрение дела законодательство, предусматривают возможность передачи в собственность граждан жилья в виде занимаемых жилых помещений в соответствующем жилом фонде.

При этом ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28января 2006 № 47 (в ред. от 02 августа 2007 года), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе документов технической инвентаризации и кадастрового учета, спорная квартира состоит из 4 комнат и вспомогательных помещений, находится в одноэтажном жилом доме и имеет общую площадь 94,1 кв.м., равную площади всего дома, помещение и жилой дом, расположены по одному адресу.

При таких обстоятельствах спорная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения. Указание неверного вида жилого помещения «квартира» привело к недостоверному изложению вида объекта как помещения (квартиры) при его продаже истцам, регистрации и постановке на кадастровый учет.

Вместе с тем, несмотря на то, что в период приватизации спорной квартиры не вызывало сомнений и с очевидностью усматривалось, что правовой статус жилого помещения относится к жилому дому, договор от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен по типовой форме именно в отношении квартиры, что не соответствовало действительному виду жилого помещения и в последующем привело к недостоверному изложению вида объекта как помещения (квартиры) при его регистрации и постановке на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку вид объекта недвижимости, на который у истцов зарегистрировано право собственности, указан «квартира», суд считает, что это обстоятельство создает им препятствие во владении данным жилым помещением, так как препятствует в его реконструкции, как жилого дома. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истца правовое значение.

Так как, истцы являются собственниками жилого помещения в виде жилого дома, а регистрация права на квартиру, нарушает права истцов как собственников, суд приходит к выводу, что исковые требования Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М.к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании квартиры жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М. к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области об изменении вида объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 года.

Судья: подпись