Нуруллина Разия Нагумановна

Дело № 2-132-2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2014 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Селяниновой Р.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Нуруллиной Р. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Нуруллиной Р.Н на срок до ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок общей площадью №, местонахождение: <адрес>, разрешенное использование: под огородничество без права застройки и посадки многолетних насаждений, находящийся в собственности Лаишевского района.

При обследовании земельного участка выяснилось, что участок не используется по целевому назначению, участок не осваивается.

В связи с истечением срока аренды земельного участка, арендодатель ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендатора о намерении расторгнуть д...

...оговор аренды участка.

В судебном заседании представитель истца Рыбаков С.А иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Нуруллина Р.Н в суд не явилась, надлежащим образом извещена, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.3 ст.615 Гражданского кодекса РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч.3 ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

Материалами дела подтверждается, что постановлением Администрации Лаишевского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Нуруллиной Р.Н предоставлен земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> в р.<адрес> в аренду сроком на пять лет под огородничество без права застройки и посадки многолетних насаждений.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаишевского района РТ в лице Крошечкина Е.В, председателя Лаишевского районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе, и Нуруллиной Р.Н заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> сроком на 5 лет.

Согласно п.5 договора право пользования земельным участком прекращается в случае неиспользования участка в течение одного года.

Справкой исполкома г.Лаишево подтверждается, что участок, предоставленный ответчику, не освоен (л.д.7).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Нуруллина Р.Н уведомлена о намерении расторгнуть договор аренды участка (л.д. 8).

Доказательства в опровержение исковых требований ответчиком не представлены

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Сибатова