Нюхов Владимир Михайлович

Дело № 2-1487/2021;

УИД: 54RS018-01-2021-001813-02;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюхова В. М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Данные изъяты, Данные изъяты к Фетисовой М. А., Почетовской Л. А. о признании права ипотеки (обременения) прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Данные изъяты, Дата года рождения и Данные изъяты, Дата года рождения, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении ограничения в виде ипотеки на жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Дата между Нюховым В.М., Данные изъяты, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Данные изъяты, Дата года рождения и Данные изъяты, Дата года рождения (Покупатели) и Фетисовой М.А., Почетовской Л.А. (Продавцами) был заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в общею долевую собственность в равных долях 10/41 долей (по 10/164 доли каждый) в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>.

Стоимость указанного объекта недвижимости установлена в размере Данные изъяты Оплата по договору купли-продажи производилась средствами материнского капитала в срок не позднее Дата.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистраци...

...и, кадастра и картографии по <Адрес>.

Денежные средства были перечислены Фетисовой М.А. и Почетовской Л.А. на их счета, открытые в ПОА Сбербанк.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи, вышеуказанное имущество находится в залоге у продавца до полного расчета.

Расчет в установленный договором срок покупателями с продавцом произведен.

Дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по вопросу погашения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки, однако получил отказ с указанием на необходимость присутствия продавца при подаче заявления о снятии обременения в виде ипотеки, однако обеспечить их явку в Росреестр истец не смог, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Нюхов В.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Гришненко А.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Почетовская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления в ее адрес судебной повестки.

Ответчик Фетисова М.А. в судебное заседание не явилась в связи со смертью, наступившей в Дата, наследственное дело к имуществу наследодателя Фетисовой М.А. не открывалось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от Дата Номер (ред. от Дата) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом, Дата между Нюховым В.М., Данные изъяты, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Данные изъяты, Дата года рождения и Данные изъяты, Дата года рождения (Покупатели) и Фетисовой М.А., Почетовской Л.А. (Продавцы) был заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в общею долевую собственность в равных долях 10/41 долей (по 10/164 доли каждый) в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> (Данные изъяты

Согласно пункта 5 указанного договора стоимость указанного объекта недвижимости установлена в размере Данные изъяты которые будут оплачены средствами материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии Номер Номер, выданному Дата Данные изъяты путем перечисления на счет продавцов по Данные изъяты не позднее Дата.

Дата право собственности Данные изъяты, Данные изъяты, Нюхова В.М., Данные изъяты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права (Данные изъяты

В отношении приобретенного объекта недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

При этом факт полного расчета Покупателей с продавцами подтверждается информацией, предоставленной ПАО Сбербанк, из которой следует, что Дата на расчетные счета, открытые в данной кредитной организации на имя Фетисовой М.А. и Почетовской Л.А. зачислены денежные средства в размере Данные изъяты

Таким образом, учитывая, что обязательства Покупателей перед Продавцами о расчете выполнены истцами в полном объеме, что подтверждено материалами дела, принимая во внимание, что Продавец Фетисова М.А. умерла, наследство никем не принято, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, суд находит заявленное истцам требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право ипотеки (обременения) жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрированного в пользу Фетисовой М. А., Почетовской Л. А. на основании Договора купли-продажи от Дата, запись регистрации Номер, прекращенным.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения в виде ипотеки, зарегистрированной Дата в пользу Фетисовой М. А., Почетовской Л. А. на основании Договора купли-продажи от Дата, запись регистрации Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021г.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина