logo

Облов Михаил Юрьевич

Дело 2-760/2017 ~ М-272/2017

В отношении Облова М.Ю. рассматривалось судебное дело № 2-760/2017 ~ М-272/2017, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Московском районном суде г. Рязани в Рязанской области РФ судьей Викулиной И.С. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Облова М.Ю. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 31 августа 2017 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Обловым М.Ю., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-760/2017 ~ М-272/2017 смотреть на сайте суда
Дата поступления
08.02.2017
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере жилищных правоотношений →
решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Центральный федеральный округ
Регион РФ
Рязанская область
Название суда
Московский районный суд г. Рязани
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Викулина Ирина Сергеевна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
31.08.2017
Стороны по делу (третьи лица)
Боровлев Александр Иванович
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Гудкова Наталья Валентиновна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Облов Михаил Юрьевич
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Сорвачева Галина Григорьевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Новикова Елена Сергеевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Управление капитального строительства Администрации г.Рязани
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С. при секретаре Ждановой З.В. с участием:

истца Гудковой Н.В.,

представителя истцов Чистяковой О.В., действующей на основании доверенности от 12.03.2017 года,

представителя ответчика Климова А.А., действующего на основании доверенности от 22.05.2017 года,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Боровлева Александра Ивановича, Сорвачевой Галины Григорьевны, Облова Михаила Юрьевича, Гудковой Натальи Валентиновны к Новиковой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Боровлев Александр Иванович, Сорвачева Галина Григорьевна, Облов Михаил Юрьевич, Гудкова Наталья Валентиновна обратились в суд с исковым заявлением к Новиковой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам стало известно, что в <адрес> указанного жилого дома, собственником которой является ответчица Новикова Е.С., планируются работы по переустройству в нежилое помещение, в результате которых будет уменьшено общее имущество, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, а именно использован земельный участок для устройства входной группы с проведением перепланировки. Перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение был осуществлен на основании Постановления администрации г. Рязани № 4398 от 06.10.2016 г. В целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое ответчиком в уполномоченный орган -Управление капитального строительства администрации города Рязани представлены документы, в том числе протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 08.08.2016 года и подписной лист собственников помещений. Решение внеочередного собрания собственников помещений жилого дома № 37 по ул. Высоковольтной в г. Рязани, оформленное Протоколом № 1 от 08.08.2016 г. является незаконным, поскольку ни истцы, ни иные жильцы в собрании участия не принимали, с решением о переводе <адрес> не...

Показать ещё

...жилое помещение не согласны. Данное собрание в действительности не проводилось, голосования по вопросам указанным в повестке дня протокола № 1 от 08.08.2016 года не было. Протокол полностью сфальсифицирован, в связи с чем, истцы считают его недействительным. Истцы считают, что в результате устройства входной площадки и лестницы, разбора частей кирпичной стены для устройства входной группы будут нарушены их права по использованию части земельного участка, законными владельцами которого они являются как собственники помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, просят суд решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 08.08.2016 года, о предоставлении согласия на осуществление перевода жилого помещения (<адрес>), принадлежащего Новиковой Е.С., в нежилое с использованием земельного участка для устройства входной группы с проведением перепланировки, признать недействительным.

В судебном заседании истец Гудкова Н.В., представитель истцов Боровлева А.И., Сорвачевой Г.Г. Облова М.Ю., и одновременно представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ЖСК «Строитель 2» - Чистякова О.В. поддержали заявленные исковые требования полностью, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Климов А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истцы Боровлев А.И., Сорвачева Г.Г. Облов М.Ю., ответчик Новикова Е.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления капитального строительства администрации города Рязани, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2, 3, 4 данной нормы Закона собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм материального права переустройство (реконструкция) квартиры под нежилое помещение возможна только с соблюдением упомянутых в этих нормах требований, одним из которых является получение согласия всех собственников помещений в указанном доме на выполнение соответствующих работ, производство и окончание которых не должно нарушать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в собственных квартирах. Это обусловлено тем, что происходит уменьшение размера общего домового имущества (наружной стены многоквартирного дома) вследствие образования в стене сквозного прохода, сопряженного с другой частью общего имущества собственников квартир (оставшейся несущей конструкцией дома и присоединенными к ней инженерными коммуникациями, электромеханическим и санитарно-техническим оборудованием). Отсутствие согласия собственников квартир на совершение таких действий нарушает их права.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При этом, в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Перевод жилого помещения в нежилое и его дальнейшее использование, непосредственно связаны с использованием части земельного участка, законными владельцами которого являются все собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Новикова Е.С. является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 08.08.2016 года в указанном многоквартирном жилом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников с повесткой дня – перевод жилого помещения (квартира 5) в нежилое с использованием земельного участка для устройства входной группы с проведением перепланировки.

К протоколу имеется приложение - подписной лист. Инициатором собрания собственников помещений и председателем собрания выступила Новикова Е.С., а секретарем собрания указана Скачкова В.С.

Из протокола усматривается, что голосование проводилось с 08.08.2016 года по 08.08.2016 года с 19 час. по 21 час. В голосовании приняли участие 40 голосов, имеющие в собственности помещения общей площадью 1638,3 кв. м, что составляет 71, 11 % общей площади дома. Решение принято 34 голосами, которые обладают 73,9% голосов.

Форма голосования в протоколе, подписном листе не указана.

Оценивая доводы стороны истца о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 года суд, считает, что они обоснованы и подлежат удовлетворению.

К протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 года приложен подписной лист, в котором стоят 32 подписи.

В Протоколе указана общая площадь многоквартирного дома 2303,8 кв. м, в то время как в соответствии с техническим паспортом дома общая площадь дома составляет 2315 кв. м.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что фактически организацией данного собрания занималась не Новикова Е.С., а её представитель по имени Ирина, фамилию не помнит, с которой у неё было заключено устное соглашение на оказание услуг по организации и проведению общего собрания собственников помещений в <адрес>. По данному соглашению Ирина обязалась оказать услуги по сбору подписей жильцов дома о согласии на перевод жилого помещения - <адрес> нежилое. Каким образом Ирина исполняла данный договор представитель ответчика пояснить затруднился.

Доводы представителя ответчика подтверждены материалами КУСП 967,1032 по заявлениям Ларионовой С.И., Гудковой Н.В. по факту незаконного перевода <адрес> из жилого фонда в нежилой, в том числе письменными объяснениями Новиковой Е.С.

В судебном заседании установлено, что в подписном листе имеются фамилии и подписи умерших лиц.

Так, собственник <адрес> общей площадью 33,0 кв. м Д. умер 26.05.2015 г. Собственник <адрес>общей площадью 43,5 кв. м Л. умер ДД.ММ.ГГГГ Собственник <адрес>, общей площадью 54, 0 кв. м П. умерла 23.02.2011 г. Собственник <адрес>, общей площадью 54, 0 кв. м общей площадью 38,1 кв. м Ш. умерла 07.08. 2015г.

Общая площадь указанных квартир, собственники которых умерли в период с 2011 года по 2015 годы составила 169,1 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются записями акта о смерти, копией подписного листа к протоколу №1 от 08.08.2016 года.

В подписном листе стоит подпись собственника <адрес> -С.., которая на момент составления протокола общего собрания собственником данной квартиры не являлась.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес>. До 2012 года собственником данной квартиры была ее мать С. которая фактически проживает по адресу: <адрес>. Она, М. являясь собственником <адрес> не участвовала в голосовании 08.08.2016 года. Подпись в подписном листе ни ей, ни её матери не принадлежит.

Свидетели К. П. Г. Р. М. Е. П. К. Щ.. в судебном заседании пояснили, что они как собственники квартир в <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 г. ничего не знали, свои подписи в подписном листе не ставили.

Свидетель М. пояснила, что она с 2012 года является собственником <адрес>. Квартиру она купила у Р. В голосовании не участвовала, о собрании ей ничего не знает, подпись в подписном листе свою не ставила.

Допрошенный свидетель Ф. пояснил, что он является собственником <адрес>. Данную квартиру он сдает квартирантам. Сам фактически проживает и зарегистрирован в <адрес>. В связи с этим, на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 года он не мог в нем участвовать в качестве собственника квартиры №. Подпись в подписном листе под его фамилией ему не принадлежит.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими документальными доказательствами, суд признает их достоверными. Суд приходит к выводу, что протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 г. изготовлен в нарушение требований действующего законодательства.

Согласно письменному заявлению собственника кв. №13, общей площадью 43,2 кв.м С. она секретарем общего собрания собственников квартир ЖСК «Строитель-2» не была, протокол этого собрания не писала, нигде не расписывалась, так как является инвалидом первой группы. После перенесенного инсульта правая рука и правая нога не работают, передвигается с большим трудом при помощи костылей. Общего собрания собственников дома 08.08.2016 г. не было.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанное заявление судом исследовано и оценено в совокупности с другими доказательствами по делу.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом были запрошены выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении всех квартир, находящихся в <адрес>.

Как следует из указанных выписок, а также показаний свидетелей, других письменных доказательств по делу, на 08.08.2016 г. не являлись собственниками квартир либо не участвовали в общем собрании следующие лица:

Р.., <адрес>, площадь квартиры 54,3 кв.м;

Ф.., <адрес>, площадь квартиры 34,2 кв.м;

Р.., <адрес>, площадь квартиры 54,1 кв.м;

Н.., <адрес>, площадь квартиры 43,9 кв.м;

Л.., <адрес>, площадь квартиры 33,5 кв.м;

М.., <адрес>, площадь квартиры 38,2 кв. м;

Д.., <адрес>, площадь квартиры 43,9 кв. м;

С.., <адрес>, площадь квартиры 42,8 кв. м;

Боровлев А.И., <адрес>, площадь квартиры 45,4 кв. м;

С.., <адрес>, площадь квартиры 43,2 кв. м;

Облов М.Ю., <адрес>, площадь квартиры 45,0 кв. м;

Гудкова Н.В., <адрес>, площадь квартиры 45,4 кв. м;

Е.., <адрес>, площадь квартиры 43,1 кв. м;

К.., <адрес>, площадь квартиры 44,1 кв. м;

Ф.. <адрес>, площадь квартиры 38,3 кв. м.

Указанным лицам принадлежит на праве собственности 649,4 кв. м. Таким образом в судебном заседании бесспорно установлено, что 35,36% от общего числа голосов в подписном листе отсутствовали (169,1 кв. м +649,4 кв. м = 818,5 кв. м).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации многоквартирного дома.

Проектом по переустройству и перепланировке жилого помещения – <адрес> в нежилое с устройством входной группы, предусмотрены демонтаж перегородок в помещении, демонтаж стенки под оконным проемом, штрабирование стены для дверного проема, возведение новых перегородок, установка витража, возведение лестничной площадки, возведение лестничного марша, устройство кровли.

Возведение лестничной площадки на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, влечёт фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией рабочего проекта ООО «Медиапроект», выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, реестром собственников, уведомлением администрации г. Рязани о переводе жилого помещения в нежилое от 06.10.2016 г., постановлением администрации г.Рязани о переводе жилого помещения в нежилое от 06.10.2016 г., кадастровым паспортом земельного участка, планом земельного участка, протоколом №5 общего собрания собственников помещений ЖСК «Строитель-2», согласно которому 06.11.2016 года собственники помещений <адрес> проголосовали против перевода жилого помещения <адрес>, принадлежащей Новиковой Е.С., в нежилое с использованием земельного участка для устройства входной группы с проведением перепланировки.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной ответчика не оспорено, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки <адрес> планируется возведение входной группы, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, планируемая Новиковой Е.С. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При таких условиях, суд считает, что доводы истцов о том, что фактически согласие собственников многоквартирного дома на перевод помещения из жилого в нежилое ответчиком не получено, очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 года, не проводилось, голосования по вопросам указанным в повестке дня протокола №1 от 08.08.2016 года не было, являются обоснованными, в связи с чем, требование истцов о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 08.08.2016г., подлежит удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств, дающих основания для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Боровлева Александра Ивановича, Сорвачевой Галины Григорьевны, Облова Михаила Юрьевича, Гудковой Натальи Валентиновны к Новиковой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 08.08.2016 года о предоставлении согласия на осуществление перевода жилого помещения - <адрес>, принадлежащей Новиковой Е.С., в нежилое с использованием земельного участка для устройства входной группы с проведением перепланировки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья И.С. Викулина

Свернуть
Прочие