Оболонкова Татьяна Владимировна

14 мая 2014 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием истца Оболонковой Т.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Зелева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оболонковой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Оболонкова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные жилую пристройку и холодную пристройку, сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в <данные изъяты> жилом доме. В период проживания в этой квартире она произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: перенесла перегородку между кухней № и жилой комнатой №№ сломала печку. Изменила полезную площадь на <данные изъяты> кв.м за счет выстроенной жилой пристройки лит <данные изъяты> выстроила холодную пристройку лит а на месте старой пристройки в увеличенных размерах. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит <данные изъяты> и холодная пристройка лит <данные изъяты>, выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилищного строительства к принадлежащей ей на праве собственности квартире. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, Оболонковой Т.В.,...

... право собственности на самовольно выстроенные жилую пристройку лит <данные изъяты> холодную пристройку лит а к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ней Оболонковой Т.В. право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Оболонкова Т.В. поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы Оболонков Н.И., Оболонков А.Н., Оболонков В.Н. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме. В период проживания в этой квартире в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой, сломана печка. Также были выстроены жилая пристройка лит <данные изъяты>, и на месте старой холодной пристройки была выстроена новая холодная пристройка лит <данные изъяты>, в увеличенных размерах, в связи с чем изменилась полезная площадь на <данные изъяты> кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит <данные изъяты> и холодная пристройка лит <данные изъяты> выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилищного строительства к принадлежащей ей на праве собственности квартире. На основании изложенного просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ней, Оболонковой Т.В., право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица Оболонков Н.Н., Оболонков А.Н., Оболонков В.Н. в судебное заседание не явились, в представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают и поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пп.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Оболонковой Т.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ограничения (обременения) в праве не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире произошло изменение жилой площади за счет переноса перегородки между кухней № и жилой комнатой № и слома печек в светелке; а также изменение полезной площади на <данные изъяты> кв.м за счет выстроенной жилой пристройки <данные изъяты> выстроенной холодной пристройки «а» на месте старой холодной пристройки в увеличенных размерах, разрешение не предъявлено.

В плане земельного участка также имеется примечание о том, что выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты>, холодная пристройка лит <данные изъяты> на месте старой холодной пристройки в увеличенных размерах, разрешение не предъявлено.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства основного жилого строения лит <данные изъяты> и возведения строений лит <данные изъяты> – жилой пристройки, лит <данные изъяты> – пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, в вышеуказанном жилом помещении на момент подготовки данного заключения выполнено переустройство и перепланировка в жилом строении лит <данные изъяты>, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, и кухней, площадью <данные изъяты> кв.м, и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь кухни, уменьшая площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м, и увеличивая площадь кухни до <данные изъяты> кв.м; устройство сантехнического и газового оборудования в кухне площадью <данные изъяты> кв.м; демонтировано (светелка) кирпичная печь в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, в результате площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Возведено строение лит <данные изъяты> – жилая пристройка к основному строению лит <данные изъяты> на месте старого строения <данные изъяты> пристройки, устройство газового оборудования (АГВ) в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м; сантехнического оборудования (ванна и унитаз) в ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведено строение лит <данные изъяты> – пристройка к данному строению лит <данные изъяты> Установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального осмотра не обнаружено. Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения.

Перепланированные, переустроенные и возведенные строения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате перепланировки, переустройства, возведения строений и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м; жилая площадь – <данные изъяты> кв.м; вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

Строения лит <данные изъяты> лит <данные изъяты>, лит а находятся в исправном техническом состоянии.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения – <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, на обращение истца о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцу для сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области.

В соответствии со справкой отдела по вопросам строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен и необходимо для эксплуатации и обслуживания <данные изъяты> жилого дома.

В материалах дела имеется копия плана земельного участка дома №№ по <адрес>. Как следует из указанного плана, жилой дом является одноквартирным, к дому имеются надворные постройки. Квартира, включая пристройки к ней, расположена в границах земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит <данные изъяты> и холодная пристройка лит <данные изъяты> к <адрес> <адрес> были выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для обслуживания жилого дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Изменение параметров дома вследствие строительства жилой пристройки лит. <данные изъяты>, выстроенной холодной пристройки лит а на месте старой холодной пристройки в увеличенных размерах к квартире, изменение первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения свидетельствует о реконструкции здания. Реконструкция спорного жилого помещения путем возведения жилой пристройки не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку земельный участок и по настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, ограждающие несущие конструкции данного строения не выбыли из пользования собственников жилых помещений, работы по переносу капитальной стены дома отвечают строительным нормам и правилам.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район Тульской области и третьи лица не возражали против произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных и уточненных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных данных, суд полагает заявленные Оболонковой Т.В. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Оболонковой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Оболонковой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>