Обретецкий Дмитрий Иванович

Дело №

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2015 года р.п. Средняя Ахтуба

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Тер-Мосесовй А.В.

при секретаре Макаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<.....>» к ОДИ о признании права собственности на газопровод среднего давления и регистрации права собственности на газопровод среднего давления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<.....>» обратилось в суд с исковым заявлением, и в учетом уточнений, просит признать право собственности ООО «<.....>» на следующий объект недвижимого имущества: газопровод среднего давления, расположенный в поселке <адрес>, протяженностью 720,56м, количество опор -111, количество ГРП (ШРП), АГРС-1, диаметр трубопровода - 76, инвентарный №; обязать <.....> зарегистрировать право собственности ООО «<.....>» на объект недвижимого имущества - газопровод среднего давления, расположенный в <адрес>, протяженностью 720,56м, количество опор -111, количество ГРП (ШРП), АГРС-1, диаметр трубопровода - 76, инвентарный №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.....>» и ОДИ был заключен договор купли-продажи сооружения - вышеуказанного газопровода. Стоимость переданного по договору имущества составила <.....> рублей и была оплачена ООО «<.....>» в установленные договором сроки, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное сооружение было передано ООО «<.....>». Согласно полученным от ОДИ документам, его право собственности возникло ввиду следующих обстоятельств. Согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в рамках дела «№ ООО «<.....>» передало в собственность ПАВ данный газопровод. Определением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было удовлетворено заявление ПАВ,В. о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя ПАВ на процессуального правопреемника ССВ Между ССВ и ОДИ был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ССВ уступил ОДИ права требования к ООО «<.....>», вытекающие из мирового соглашения, утвержденного определением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а именно, что к ОДИ перешло право требования передачи в собственность сооружения газопровода. Определением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ССВ,В. о процессуальном правопреемстве, ...

Показать ещё

...произведена замена взыскателя ССВ на его процессуального правопреемника ОДИ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «<.....>» САП Передал ОДИ вышеуказанный газопровод. Однако ОДИ на запросы ООО «<.....>» не были представлены документы о проведенной государственной регистрации права собственности за ОДИ, не были представлены документы, подтверждающие право на использование земельного участка, расположенного под объектом недвижимости. Явиться в органы Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности на полученный ООО «<.....>» от ОДИ объект недвижимости последний отказался. Признание права собственности является способом защиты права, поскольку истец по независящей от него причине лишен возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами. Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки.

Представитель истца по доверенности НКВ поддержал исковые требования, указав, что ОДИ, предоставив судебные документы и договор уступки требования, вместе с тем не предоставил документ на земельный участок, поскольку при первичной регистрации права собственности такой документ необходим, иначе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости будет отказано. Также ОДИ не показал свидетельство о праве собственности на данный газопровод. Поскольку ОДИ не зарегистрировал первичное право собственности на газопровод, поэтому ООО «<.....>» настаивает не на регистрации перехода права собственности, а на признании права собственности на спорный газопровод. В собственности ОО «<.....>» не имеется газопровод среднего давления с другим инвентарным номером и протяженностью по адресу: <адрес>. Спорный газопровод является действующим, потребители осуществляют платежи на пользование газом. Однако Общество лишено возможности исполнять обязанности собственника и поставлять газ потребителям по данному газопроводу. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОДИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, на электронный адрес суда от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ОДИ по доверенности ГИЮ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него на электронный адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца НКВ, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, законодательство требует обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи недвижимого имущества, так и перехода права собственности на него.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОДИ (Продавец) и ООО «<.....>» (Покупатель) заключен договор купли-продажи сооружения, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а Покупатель принять и оплатить сооружение - газопровод среднего давления, протяженностью 720,56 м, количество опор - 111, количество ГРП (ШРП), АГРС - 1, диаметр трубопровода-76 по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В п.1.2 указано, что Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом требований третьих лиц. В п.2.1. предусмотрена цена товара в размере <.....> рублей. В соответствии с п.2.3 уплата цены Договора производится Покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи товара. Согласно п.3.1 Товар должен быть передан Покупателю не позднее 15 календарных дней с момента заключения Договора (л.д.6-8).

В тот же день сторонами по договору составлен передаточный акт на указанное имущество в рамках исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из технического паспорта сооружения газопровода среднего давления, расположенного по адресу: <адрес> следует, что газопровод имеет инвентарный №, протяженность - 720,56 кв.м (л.д.67-75).

Истец в качестве доказательств оплаты стоимости недвижимого имущества по Договору, сослался на Приложение № к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОДИ подтверждает, что ООО «<.....>» по исполнение п.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ передало ОДИ наличные денежные средства в размере <.....> рублей при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч. 6 ст. 67 ГПК РФ, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Между тем, данный документ представлен суду в копии, не заверенной надлежащим образом, оригинал документа суду не представлен.

В связи с чем, указанное Приложение № не может быть признано допустимым и достоверным доказательством оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанное Приложение№ не является платежным документом, и оплату недвижимости по договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности НКВ, ссылаясь на отсутствие оригинала Приложения №1, предоставил суду платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ООО «<.....>» в день рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ перечислило ОДИ оплату по договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ за газопровод среднего давления протяженностью 720,56м сумм <.....> рублей.

В исковом заявлении указано, что стоимость недвижимого имущества была истцом оплачена в установленные договором сроки.

Между тем, суд учитывает, что обязанность Покупателя по оплате предмета договора купли-продажи исполнена им фактически уже после обращения с данным иском в суд.

В обоснование исковых требований ООО «<.....>» ссылается на уклонение ответчика от государственной регистрации как сделки, так и перехода права собственности.

Из письма ООО «<.....>» на имя ОДИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец требовал от ответчика передать документы, подтверждающие право использования земельного участка необходимого для размещения объекта, а также свидетельства о проведенной государственной регистрации объекта договора купли-продажи и пригласил явиться ДД.ММ.ГГГГ в <.....> по адресу: <адрес> (время не указано) для проведения государственной регистрации перехода права на приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ объект. Требуемые для регистрации документы просит предоставить до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ОДИ по доверенности ГИЮ получил данное требование ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется его подпись (л.д.63).

В ответ на данное требование представитель ОДИ направил ООО «<.....>» сообщение ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом ввиду отсутствия требуемых документов и ввиду отсутствия иных документов, помимо правоподтверждающих, в посещении органа государственной регистрации не видит необходимости (л.д.64).

Представитель истца ссылается на полученные от ОДИ документы, подтверждающие возникновение права собственности у последнего на переданное по договору сооружение газопровода, а именно: мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное в рамках дела № о том, что ООО «<.....>» передало в собственность ПАВ данный газопровод (документ представлен в форме не заверенной надлежащим образом копии) (л.д.76-77); определение <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворено заявление ПАВ. о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя ПАВ на процессуального правопреемника ССВ (л.д.12-13); Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ССВ уступил ОДИ права требования к ООО «<.....>», вытекающие из мирового соглашения, утвержденного определением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а именно, что к ОДИ перешло право требования передачи в собственность сооружения газопровода (л.д.14-15,16); определение <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворено заявление ССВ о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя ССВ на его процессуального правопреемника ОДИ (л.д.18-19); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конкурсный управляющий ООО «<.....>» САП Передал ОДИ вышеуказанный газопровод (л.д.20).

Однако, ссылка истца на данные документы в подтверждение наличия права ответчика на спорный объект недвижимости, несостоятельна, поскольку данные документы, не являются правоустаналивающими документами, подтверждающими право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Из уведомления <.....> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный газопровод.

Не значится спорный газопровод также и в реестре федерального имущества <.....>, как и в реестре муниципальной собственности <.....> и муниципальной собственности <.....>, о чем свидетельствуют сообщения <.....> и соответствующих муниципалитетов (л.д.31,32,33,35).

Спорный газопровод не является также собственностью и ОАО «<.....>» согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Вопреки доводам представителя истца, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № газопровод среднего и низкого давления площадью 2202,0м ( с другим инвентарным <.....>), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «<.....>» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного права собственности ОДИ на спорный объект недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи с истцом ООО «<.....>», основания для признания права собственности истца на спорный объект в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество при совершении сделки по купле-продаже сооружения газопровода, отсутствуют.

ОДИ не вправе был совершать какие-либо сделки с данным газопроводом, в связи с чем заключение ОДИ с ООО «<.....>» договора купли-продажи спорного газопровода не порождает для истца возникновение права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «<.....>» к ОДИ о признании права собственности ООО «<.....>» на объект недвижимого имущества - газопровод среднего давления. Расположенный в поселке <адрес>, протяженностью 720,56м, количество опор - 111, количество ГРП (ШРП), АГРС - 1, диаметр трубопровода -76, инвентарный №; об обязании <.....> зарегистрировать право собственности ООО «<.....>» на объект недвижимого имущества - газопровод среднего давления. Расположенный в поселке <адрес>, протяженностью 720,56м, количество опор - 111, количество ГРП (ШРП), АГРС - 1, диаметр трубопровода -76, инвентарный №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) А.В.Тер-Мосесова

решение изготовлено судьей в совещательной комнате в окончательной форме 24 апреля 2015г

Председательствующий судья: (подпись) А.В.Тер-Мосесова

Копия верна: Судья А.В.Тер-Мосесова

Секретарь Л.Е. Турутина

Подлинник данного документа подшит в деле №, которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Свернуть