Обрубова Ольга Михайлова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2022 по иску Обрубова Н.А., Обрубовой О.М. к Администрации г.о. Сызрань о признании квартиры жилым домом, признании права общей совместной собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Обрубов Н.А., Обрубова О.М. обратились в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с выше указанным иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ ссылаясь на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> муниципальное образование г.о. Сызрань в лице представителя ФИО5 передала в общую совместную собственность Обрубова Н.А., Обрубовой О.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру проведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, запись регистрации № *** от <дата>.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном д...

...оме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцы полагают, что характерным признаком жилого дома, описанным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение, является одноэтажной отдельно стоящей постройкой и состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, санузла, тамбура. В разделе технического паспорта «План 1 этажа» видно, что жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуальноопределенное здание. Жилое помещение имеет электроснабжение, центральный водопровод, местную канализацию, автономное водяное отопление. Истцы не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, как предусмотрено для квартиры в многоквартирном жилом доме, сами несут расходы по содержанию и проведению текущих ремонтных работ.

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда», в Реестре муниципального имущества городского округа Сызрань отсутствуют жилые помещения, расположенные в жилом доме.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект», рассматриваемая квартира имеет весь комплекс помещений для индивидуального и/или односемейного проживания. Квартира занимает всю площадь жилого дома. Соответственно, квартира расположена в одноквартирном жилом доме и является по факту жилым домом.

Также усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Указание в правоустанавливающем документе в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо «жилой дом» препятствует истцам реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на земельный участок подданным объектом недвижимости.

Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке, в связи с чем, обратились в суд и просят признать <адрес>, принадлежащую истцам, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, а также признать за Обрубовым Н.А., Обрубовой О.М. право общей совместной собственности, на указанный жилой дом.

В судебное заседание истцы Обрубов Н.А., Обрубова О.М. и их представитель по доверенности Чеботарева Т.Г. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Чеботарева Т.Г. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Судом установлено, что истцам Обрубову Н.А. и Обрубовой О.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> заключенного с муниципальным образованием г. Сызрани в лице представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой * * * кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии 63-АВ № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.о. Сызрань не числится.

Согласно данным технического паспорта ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от <дата>, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом - Литер АА1а), расположенного по адресу: <адрес> составляет - * * *.м., жилая площадь – * * *.м.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из отдельной квартиры. Квартира имеет самостоятельные инженерные коммуникации и выход на земельный участок. А квартира имеющая инженерные коммуникации обособленный выход на приусадебный участок, представляет собой отдельно-стоящий жилой дом. Жилой дом состоит из четырех жилых комнат, площадью * * *, коридора площадью * * *.м., кухни площадью * * *.м., санузла площадью * * *.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений автономное, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение центральное, канализация автономная в железобетонный выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартира представляет собой жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Обрубова Н.А., Обрубовой О.М. удовлетворить, признать квартиру общей площадью 68,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, признать за истцами Обрубовым Н.А., Обрубовой О.М. право общей совместной собственности на указанный жилой дом, а также прекратить право общей совместной собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Обрубова Н.А., Обрубовой О.М., - удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиру № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Обрубовым Н.А., Обрубовой О.М. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Обрубовым Н.А., Обрубовой О.М. право общей совместной собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2022 года.

Судья: Сорокина О.А.