Обручникова Мария Ивановна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Витушкиной ФИО7, Обручниковой ФИО8 к Опенкинскому сельскому поселению Пролетарского района Ростовской области, Лысенко ФИО9, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Витушкиной ФИО10 Обручниковой ФИО11. обратились в суд с исковым заявлением к Опенкинскому сельскому поселению Пролетарского района Ростовской области, Лысенко ФИО12., третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио признании права собственности на недвижимое имущество и в обоснование заявленных требований заявили, что им в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 850,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Ими произведено строительство пристройки литер «а2», переустройство и перепланировка комнат №, № в связи с чем общая площадь увеличена на 8,6 кв.м.. В настоящее время мы не можем зарегистрировать свое право на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде, как обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании технической документации, общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 55,3 кв. м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв. м. Согласно п.2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.п.1,2 ст 23 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно п. 2 ст 24 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками. Согласно п.п. 1,4 ст 25 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвиж...

...имым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, просили суд :

Признать за Витушкиной ФИО13, Обручниковой ФИО14 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому жилого дома литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» общей площадью 93,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Витушкиной ФИО16, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Обручниковой ФИО15, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

До судебного заседания истцы уточнили исковые требования и изложили их в следующей редакции:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 93,9 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности значащейся за Витушкиной ФИО17 жилого дома литер «А» общей площадью 93,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности значащейся за Обручниковой ФИО20 жилого дома литер «А» общей площадью 93,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за Витушкиной ФИО18, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Обручниковой ФИО19, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-64/2016 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истцы Витушкина ФИО22., Обручникова ФИО21., а также представитель Опенкинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

№

В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, чтоВитушкиной ФИО24. и Обручниковой ФИО25. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Ими было произведено строительство пристройки литер «а2», переустройство и перепланировка комнат №, № в связи с чем общая площадь увеличена на 8,6 кв. м.. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде, как обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного истцам закреплено право собственности за ними в виде общей долевой собственности по 1/4 на жилой дом общей площадью 93, кв. м. по адресу: <адрес>.Данные сведения на данный момент не соответствуют действительности, так как указанный в свидетельствах о государственной регистрации права жилой дом фактически состоит из двух квартир. К моменту обращения в суд, Лысенко ФИО26. уже оформила право собственности на <адрес> по указанному в свидетельствах адресу.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 93,9 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности значащейся за Витушкиной ФИО30 жилого дома литер «А» общей площадью 93,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности значащейся за Обручниковой ФИО29 жилого дома литер «А» общей площадью 93,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за Витушкиной ФИО27, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Обручниковой ФИО28, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер «А, а2» в реконструированном виде, общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 08.02.2016 года.

Судья: А.Н. Ковалев.