Очиров Санал Владимирович

Дело № 2-2067/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очирова Санала Владимировича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л :

Очиров С.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на основании договора дарения от 29 октября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2009 года, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,65 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока без разбора подоконной части между кухней и лоджией, выноса на лоджию газовой плиты, мойки; утепление и остекление лоджии, сноса шкафа в коридоре. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни и здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просил сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м.

В судебном заседании Очиров С.В. поддержал исковое тре...

...бование.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Коммунальник», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК Хошаев В.Б. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Очиров С.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2009 года. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному АО «Ростовский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 22 мая 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока без разбора подоконной части между кухней и лоджией, выноса с кухни на лоджию газовой плиты, мойки; утепление и остекление лоджии, сноса шкафа в коридоре. В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом. Общая площадь квартиры составляет 39,7 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,7 кв. м., подсобная площадь – 23,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», ООО УК «Коммунальник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Очирова Санала Владимировича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева