Одувалов Анатолий Александрович

Дело №2-183/2024

УИД 33RS0007-01-2024-000208-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием истца Одувалова А.А., ответчика Одуваловой Н.М., представителя ответчика администрации Гороховецкого района Беланович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одувалова Анатолия Александровича к администрации Гороховецкого района, Одуваловой Нине Михайловне об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

Одувалов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гороховецкого района, Одуваловой Н.М. об установлении факта владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на неё. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения исполкома Гороховецкого городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ семье истца, состоящей из трех человек, была предоставлена указанная квартира. Ордер был оформлен на мать истца ФИО2 На протяжении 31 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя её содержания, зарегистрирован в ней. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца. В силу инвалидности и незнания закона истец не зарегистрировал право собственности на неё, добросовестно полагая, что квартира и его так. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ...

...ошибка в указании количества человек, на которых приватизировалась квартира.

Истец Одувалов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района Беланович А.А. в судебном заседании не отрицала, что в документе была допущена описка, и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик Одувалова Н.М. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. 30 лет считали, что квартира принадлежит сыну ФИО4, так как при её приватизации отказались с супругом от своих прав в пользу сына.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона о приватизации).

Согласно статье 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых, передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 с семьей, состоящей из 4 человек, на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ордер, согласно которому на праве занятия передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее №а), <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, администрация города передала ФИО4 в собственность безвозмездно занимаемую им и членами его семьи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки управляющей компании ООО «ГУК» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент приватизации указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в ней были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетельством о смерти подтверждена смерть ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом ФИО7, ФИО2 и ФИО4 являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства, заявленного наследниками, спорная квартира (доля квартиры) не вошла.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что при приватизации квартиры она и её супруг отказались от своих прав в пользу сына.

Вместе с тем, из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество членов семьи, приватизирующих квартиру, три человека.

В архивном отделе управления по делам администрации <адрес> заявления об отказе от участия в приватизации указанной выше квартиры на хранении не имеется.

На обращение ФИО2 об исправлении ошибки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дан ответ, что ошибка была допущена администрацией <адрес>, которая в настоящее время ликвидирована, а администрация <адрес> правопреемником администрации <адрес> не является, в связи с чем предложено обратиться в суд.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе (ях) квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилья.

Факт того, что истец на протяжении 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, ответчиками не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Одувалова Анатолия Александровича к администрации Гороховецкого района, Одуваловой Нине Михайловне об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности на неё – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Одуваловым Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия <данные изъяты>, на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Одуваловым Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 05 июля 2024 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов