Оганян Арарат Гургенович

Дело № 2-419/2020

23RS0025-01-2020-000294-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 марта 2020 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

истца Оганяна А.Г.,

представителя истца Логинова А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганяна Арарата Гургеновича к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права на реконструированный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. В обосновании пояснив, что ему, на праве собственности, принадлежит земельный участок, общей площадью 1808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №. В целях улучшения жилищных условий, на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией Курганинского городского поселения, он выстроил новый жилой дом (статья 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").Строительство жилого дома осуществлено, с незначительными отклонениями от параметров разрешенного строительства.Просил признать за Оганян Арарат Гургеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2011 год, общей площадью 106,4 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадас...

...тровым №.Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2011 год, общей площадью 106,4 кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Предствитель администрации Курганинского городского поселения Курганинского района - Дурнева А.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просил данное дело рассмотреть без своего участия, против исковых требований возражала в связи с тем, что за отклонением от предельных параметров строительства на реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес> гр. Оганян А.Г. в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района не обращался. Отступы от межевой границы с соседним земельным участком нарушен (отступ слева 2,16 м.).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Черных Н. А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодексаРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемоенедвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» - строительство любого объектадолжно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство можетосуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей вустановленном законом порядке.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует,что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что Оганяна А.Г. на праве собственности, принадлежит земельный участок, общей площадью 1808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №.

В целях улучшения жилищных условий, на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией Курганинского городского поселения, я выстроил новый жилой дом (статья 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ.. .Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В целях легализации своих прав на выстроенный жилой дом, Оганяна А.Г. обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией, был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства, как оконченный строительством жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ.. .Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району - здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Строительные работы, выполненные мной по возведению жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Кроме этого, реконструкция жилого дома путем строительства нового, произведена Оганяна А.Г. на земельном участке, отведенном для этих целей, что согласуется с нормами права п.1 ст.222 ГК РФ, что подтверждается видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым №.

С учетом изложенного выше, следует правомерный вывод, что в результате реконструкции жилого дома, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также и то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде, не будет нарушать прав и законных интересов третьих лиц.

Свидетельством о государственной регистрации права, приведенном выше, подтверждается, что право собственности на земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Анализируя вышеизложенное и доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признании право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2011 год, общей площадью 106,4 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Оганяна Арарата Гургеновича к администрации Курганинского городского поселения <адрес> о признании права на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Оганян Арарат Гургеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2011 год, общей площадью 106,4 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2011 год, общей площадью 106,4 кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ и государственной регистрации права в отношении объектов, указанных в нем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 11 марта 2020 года.

Судья Распопов К.Г