Оглы Любовь Джамбулатовна

Дело № 2-860/9-2024

23RS0034-01-2023-002703-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя ответчика – адвоката Зудиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания - Шевляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Оглы Любови Джамбулатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Установил:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Оглы Л.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № от 06.06.2023 г. выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» Оглы Любови Джамбулатовне (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 2 700 000 руб. на срок 360 мес. под 12.9% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно: помещение (квартиру), площадью 52,7 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в ЕГРН: № от 06.06.2023 г., ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в ЕГРН: общая долевая собственность, 19/144, № от 06.06.2023, ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Поскольку Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 06.07.2023 г. по 11.12.2023 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 879 398,30 руб., в том числе: просроченные проценты - 179 398,30 руб., просроченный основной долг - 2 700 000,00 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта нед...

...вижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 5000,00 руб. Согласно отчету об оценке № от 09.11.2023 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 863 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 490 400,00 руб. В связи с чем, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023 г.; взыскать задолженность по кредитному договору № от 06.06.2023 за период с 06.07.2023 г. по 11.12.2023 г. (включительно) в размере 2 879 398,30 руб., в том числе: просроченные проценты - 179 398,30 руб., просроченный основной долг - 2 700 000,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 596,99 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5 000 руб., а всего взыскать: 2 912 995,29 руб.; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Оглы Л.Д., являющееся предметом ипотеки в силу закона: помещение (квартиру), площадью 52,7 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая долевая собственность 19/144. Установить начальную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 09.11.2023 г., в размере 1 490 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по ордеру Зудина Ю.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой отложить рассмотрение дела в суд не направили. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Оглы Л.Д. извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания по ранее известному месту жительства, а также по адресу имущества, находящегося в залоге. Судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Оглы Л.Д. судом был назначен адвокат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредита) предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа ( кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанное право кредитора является безусловным, не поставленным в зависимость ни от каких других обстоятельств.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 394 ГК РФ).

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании указанных выше правовых норм суд усматривает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 06.06.2023 г. между ПАО «Сбербанк» (Кредитор) и Оглы Л.Д. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство представить Заемщику кредит в размере 2 700 000,00 руб. для приобретения недвижимости, а Заемщик, в свою очередь обязуется вернуть кредит по истечении 360 месяцев, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 12,90 % годовых. При этом, возврат кредита и уплата процентов по нему должны осуществляться ежемесячно согласно графику платежей.

В обеспечении обязательств по исполнению условий кредитного договора п. 11 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик предоставляет Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

В соответствии с п. 12 Договора предметом залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, г. Курск, ул. 3-я Фатежская, д. 39.

Ответчик Оглы Л.Д. не исполняет обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 2 879 398,30 руб. из которых: просроченные проценты – 179 398,30 руб., просроченный основной долг – 2 700 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и 19/144 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № рыночная стоимость жилого дома составляет 1 863 000,00 руб., а 19/144 земельного участка – 278 000,00 руб.

Таким образом, оценив представленные стороной истца доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Оглы Л.Д. обязательств по кредитному договору.

Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный истцом, а также отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг по оценке рыночной стоимости залогового имущества.

В соответствии с платежным поручением № от 15.12.2023 г. ПАО Сбербанк при подаче искового заявления в суд оплатило госпошлину в размере 28 596,99 руб.

Кроме того, для оценки объектов недвижимости, на которые суд обращает взыскание, ПАО Сбербанк оплатило услуги ООО «Мобильный оценщик», с которым заключен договор №.

Из сообщения ООО «Мобильный оценщик» от 13.11.2023 г. (л.д. 87) следует, что Общество подготовило отчет об оценке № жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Стоимость услуги составляет 5 000 руб.

В соответствии с платежным поручением № от 31.10.2023 г. ПАО Сбербанк произвело оплату услуг ООО «Мобильный оценщик» в размере 4 341 395 руб., в том числе в данную сумму были включены услуги по оплате оценке имущества ответчика на сумму 5 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 33 596,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» к Оглы Любови Джамбулатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и Оглы Любовью Джамбулатовной.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» <данные изъяты> с Оглы Любови Джамбулатовны, <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 2 879 398,30 руб., из которых 2 700 000,00 руб. - просроченный основной долг, 179 398,30 руб. – просроченные проценты.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с Оглы Любови Джамбулатовны судебные издержки в размере 33 596,99 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 19/144 доли земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 09.11.2023 г., в размере 1 490 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья: М.Н. Якушева

Дело № 2-1321/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 11 октября 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием: прокурора – помощника прокурора Новокубанского района Говоровой А.О., представителя ответчиков Николайко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гукасян С. ПетроС. к Войдикову В. Л., Войдикову Р. Н., Войдиковой М. Н., Лебедеву Н. Г., Оглы М. Э., Оглы К. Л., Оглы К. Ч., Олгы Л. Д., Оглы Р. Ч., Оглы Я. Л., Петрошенко П. С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гукасян С.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, указывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, и не проживающие в указанном жилом помещении. Место их жительства не известно.

Истец Гукасян С.П. и ее представитель по доверенности Агаджанян М.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Войдиков В.Л., Войдиков Р.Н., Войдикова М.Н., Лебедев Н.Г., Оглы М.Э., Оглы К.Л., Оглы К.Ч., Олгы Л.Д., Оглы Р.Ч., Оглы Я.Л., Петрошенко П.С. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в соответствие с тр...

...ебованиями ст. ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, место их жительства не известно.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Николайко С.А. в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не высказал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить частично заявленные требования, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Истец, согласно выписке из ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут.

Данное обстоятельство, кроме письменных доводов истца, подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, ответчики не является членами семьи истца – собственника спорного жилья, соответственно право на пользование указанным жилым домом утратил.

Вместе с тем, согласно адресной справке от 20.09.2023 г. № 83/11-б/н Оглы М.Э. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства в Краснодарском крае, Новокубанском районе, <адрес> 12.08.2022 г. по настоящее время.

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В силу же ст. 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 ГПК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а для несовершеннолетних – место жительство их родителей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Войдикова В. Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Войдикова Р. Н. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Войдикову М. Н. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Лебедева Н. Г. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Оглы К. Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Оглы К. Ч. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Олгы Л. Д. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Оглы Р. Ч. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Оглы Я. Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Петрошенко П. С. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Дело № 2-294/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Новокубанск 16 февраля 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к Оглы Л. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Оглы Л.Д. о расторжении кредитного договора № . . . от 06.06.2023 г., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 879 398 руб. 30 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району б/н от 24.01.2024 г., Оглы Л. Д. зарегистрирована с 21.12.2012 г. по месту жительства по адресу: <адрес>. В Новокубанском районе Краснодарского края Оглы Л.Д. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> 15.07.2020 г. по 17.11.2023 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело было принято к производству Новокубанским районным судом Краснодарского края с н...

...арушением правил подсудности.

В соответствии с п. 3) ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст.ст. 28,29, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать дело по иску ПАО Сбербанк к Оглы Л. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), в Кировский районный суд г. Курска по подсудности для рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева