Огневский Михайл Петрович

Дело № 2-6648/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015г. город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Ивановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Р.Ф.,Д.Л.Н.,Ч.Г.Р.,Ч.Т.З, к Г.Н.М.,К.К.В.,Т.В.А.,А.А.Г.,О.М.П. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Е.Р.Ф., Д.Л.Н.,Ч.Г.Р., Ч.Т.З, обратились в суд с иском к Г.Н.М., К.К.В.,Т.В.А.,А.А.Г.,О.М.П. о признании недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес>.

В обоснование иска указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что у них поменялась управляющая компания. Ранее их дом обслуживала ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>», получив копию протокла общего собрания собственников помещений МКД, узнали что УК стала ООО УК «Уютный дом».

Данное собрание в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ проведено с нарушением, а именно: сообщений о проведении общего собрания по переходу в другую управляющую компанию истцы не получали, сведений о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Решение о расторжении договора управления с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» и выборе новой управляющей компании ООО УК»<данные изъяты>» собственниками дома не принималось. Полномочия Совету дома по подписанию договора управления многоквартирным домом, расторжению ...

Показать ещё

...договора управления многоквартинрным домом, расторжению договора управления многоквартирным домом и контролю за расходованием средств собственниками дома не представлялись.

В листах голосования отсуствуют сведения о правоустанавливающих документах собственников, голосовавших по вопросу повестки общего собрания собственников. На собрании кворума не было, следовательно протокол собрания собстваннников МКД следует считать недействительным.

В судебном заседании Е.Р.Ф., Ч.Г.Р., и представитель истцов и третьего лица ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» по доверенности Л.З.Р. иск поддержали, просили удовлетворить.

Истец Д.Л.Н., Ч.Т.З, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчики Г.Н.М., К.К.В., Т.В.А. их представитель по устному ходатайству Г.И.А. иск не признали, просили отказать в связи с необоснованностью.

Ответчик А.А.Г., О.М.П. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихсчя лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На повестке собрания были следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы:

-Утверждение Председателя общего собрания;

-Утверждение Секретаря общего собрания;

-Утверждение счетной комиссии;

2. Расторжение договора с управляющей организацией ОАО «УЖХ <адрес> РБ», в связи с невыполнением и ненадлежащим выполнением ею условий договора управления.

3. Избрание способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор Управляющей компании: ООО «<данные изъяты>»,ООО УК «<данные изъяты>»,ООО УК «<данные изъяты>»

В голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., обладающих <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов.

Все решения по повестке собрания приняты большинством голосов..

Решением собрания собственников МКД избрана управляющая компания ООО УК «<данные изъяты>».

О проведении собрания собственники жилых помещений извещались путем размещения объявлений перед входом в подъезды <адрес>, содержащими сведения об инициаторах собрания, повестке дня собрания, о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., порядке ознакомления с материалами по повестке дня, место или адрес, где с ними можно ознакомиться и контактные телефоны членов Совета дома.

Представлены реестр вручения информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, где супруг Е.Р.Ф. –Е.Н.Р. также являющийся собственником <адрес>, истец Д.Л.Н., супруг Ч.Г.Р. - -Ч.В.С. и Ч.Т.З, расписались в получении сообщений о проведении собрания.

Количество голосов, принявших участие в собрании, соответствует <данные изъяты>%, что в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ свидетельствует о наличии кворума для проведения общего собрания. Принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ.

Анализируя имеющиеся в деле бюллетени (бланки решения собственников), участвующие в голосовании, приходит к выводу, что бюллетени составлены и заполнены собственниками помещений в установленном порядке (имеются сведения о собственнике, правоустанавливающем документе на помещение, подписями). Ч.Т.З, расписался в регистрационном листе собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома было проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требования истцов Е.Р.Ф.,Д.Л.Н.,Ч.Г.Р.,Ч.Т.З, к Г.Н.М.,К.К.В.,Т.В.А.,А.А.Г.,О.М.П. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Е.Р.Ф.,Д.Л.Н.,Ч.Г.Р.,Ч.Т.З, к Г.Н.М.,К.К.В.,Т.В.А.,А.А.Г.,О.М.П. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома-ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданскимделам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города УфыРеспублики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова

Свернуть