Огнивенко Ольга Викторовна

Судья Серищева Л.М. УИД 39RS0002-01-2022-005132-14

дело №2-143/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№33-3407/2023

21 июня 2023 года г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего судьи Шевченко С.В.

судей Уосис И.А., Алексенко Л.В.

при секретаре Каленик А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2023 года апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Калининград» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 06 марта 2023 года по гражданскому делу по иску Евтушевского Владимира Григорьевича, Рубана Игоря Викторовича к Министерству градостроительной политики Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок секцию в жилом доме блокированной застройки.

Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения представителя администрации ГО «Город Калининград» - Селивановой И.Ф., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителя Евтушевского В.Г. и Рубана И.В. – Огнивенко О.В., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменений, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Евтушевский В.Г. и Рубан И.В. обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, 1996 года постройки, общей площадью 318,7 кв.м, кадастровый номер № по 1/2 доле каждый и земельного участка под указанным жилым домом с кадаст...

Показать ещё

...ровым номером №.

Они родственниками не являются, общего хозяйства не ведут, имеют сложившийся за многие годы порядок пользования жилым домом и земельным участком, конструктив жилого дома изначально предполагал раздельное пользование двумя изолированными частями дома.

17.02.2020 г. собственниками принято общее решение о прекращении режима долевой собственности, в том числе на земельный участок, предоставленный под индивидуальный жилой дом. Изготовлен межевой план с разделением земельного участка на два самостоятельных участка.

Документы по разделенному земельному участку переданы в Управление Росреестра по Калининградской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав истцов на вновь образованные земельные участки.

Уведомлением от 30.06.2020 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, так как вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, и на земельном участке расположен жилой дом.

03.07.2020 г. Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области им отказано в изменении статуса жилого дома.

В настоящее время режим долевой собственности на жилой дом фактически прекращен, доли сособственников выделены в натуре. Земельный участок также разделен между истцами на два земельных участка, которыми истцы пользуются самостоятельно. С момента постройки дома в 1996 г. и по настоящее время никаких строительных работ, изменяющих какие-либо технические характеристики дома, не производилось.

Данный жилой дом имеет две отдельные и независимые друг от друга входные группы со своего отдельно огороженного земельного участка, минуя помещения другого истца. Обе части жилого дома имеют инженерные сети и коммуникации, позволяющие самостоятельно эксплуатировать каждую из частей дома. Помещения общего пользования отсутствуют. Фактически один жилой дом имеет две обособленные части, представляет собою два капитальных жилых здания, имеющих общую стену. Они имеют отдельные лицевые счета и договора на обслуживание в организациях, осуществляющих подачу электроэнергии, газа и воды.

Просят:

- признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> двухсекционным домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Евтушевским В.Г.;

- признать за Евтушевским В.Г. право собственности на блок-секцию <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик: - подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение № 1), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение № 2); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение № 3). Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение № 1; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение № 2); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение № 3); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение № 4); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение № 5). Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №1); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№ 2); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение № 3); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №4); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №5); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №6); - балкон площадью 1,1 кв.м ( № 6а);

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Рубаном И.В.;

- признать за Рубаном И.В. право собственности на блок-секцию <адрес>, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №1); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №2); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение № 3); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №4); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №5) Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №1); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение № 2); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №3, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение № 4); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение № 5). Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №1); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №2); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №3); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение № 4); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №5); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №6); - балкон площадью 1.4 кв.м (№ 6а).

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Калининград».

Судом первой инстанции 06 марта 2023 г. принято решение, которым исковые требования Евтушевского В.Г. и Рубана И.В. удовлетворены. Суд постановил:

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> двухсекционным домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Евтушевским В.Г.

Признать за Евтушевским В.Г. право собственности на блок-секцию <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик:

- подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение № 1), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение № 2); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение № 3).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение № 1; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение № 2); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение № 3); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение № 4); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение № 5).

Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №1); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№ 2); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение № 3); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №4); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №5); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №6); - балкон площадью 1,1 кв.м ( № 6а).

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Рубаном И.

Признать за Рубаном И.В. право собственности на блок-секцию <адрес>, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №1); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №2); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение № 3); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №4); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №5).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №1); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение № 2); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №3, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение № 4); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение № 5).

Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №1); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №2); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №3); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение № 4); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №5); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №6); - балкон площадью 1.4 кв.м (№ 6а).

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

В апелляционной жалобе администрация городского округа «Город Калининград» просит решение отменить и принять новое решение. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, в связи с чем, пришел к неправильным выводам.

Ссылается на то, что земельный участок под строение истцов предназначен для строительства индивидуального жилого дома, такой дом на земельном участке и построен, тогда как для строительства и ввода в эксплуатацию блок-секций действующим законодательством требуется наличие обязательных, но не полученных истцами, разрешений.

Указывает, что действия истцов направлены на узаконивание смены статуса дома с индивидуального жилого на блок-секции в обход предусмотренных процедур. Полагает, что отсутствовали правовые основания для разрешения поставленного истцами вопроса в судебном порядке.

Евтушевский В.Г. и Рубан И.В., представители Министерства градостроительной политики Калининградской области и Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы обеспечили участие в деле своего представителя. Ходатайств об отложении судебного заседания никем из участвующих в деле лиц не заявлено, о невозможности явиться в судебное заседание по объективным причинам не сообщалось, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ – с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

По смыслу положений ст.ст. 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела - Евтушевский В.Г. и Рубан И.В. являются собственниками 2-х этажного индивидуального жилого дома, 1996 года постройки.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.04.1998 г. как индивидуальный жилой дом, общей площадью 269,1 кв.м.

При этом указанный акт содержит указание, что площадь дома без подвала составляет 209,7 кв.м., а с подвалом – 269,1 кв.м.

С момента постройки дом использовался для проживания одной семьи.

В настоящее время собственниками указанного жилого дома и образованного под индивидуальный жилой дом земельного участка с кадастровым номером № являются истцы.

Евтушевский В.Г. является сособственником в размере – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 21.08.2007 г.

Рубан И.В. является собственником в размере 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2016 г. и 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 28.07.2020 г., заключенного с Е.В.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указали, что 17.02.2020 г. собственниками принято решение о прекращении режима долевой собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный под индивидуальный жилой дом, изготовлен межевой план с разделением земельного участка на два самостоятельных участка.

Истцы указали также на то, что данный жилой дом имеет две отдельные и независимые друг от друга входные группы с отдельно огороженного земельного участка, обе части жилого дома имеют инженерные сети и коммуникации, позволяющие самостоятельно эксплуатировать каждую из частей дома, помещения общего пользования отсутствуют. Фактически один жилой дом имеет две обособленные части, представляет собою два капитальных жилых здания, имеющих общую стену.

Разрешая заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки и состоит из двух блок-секций. Разделить земельный участок с КН № возможно после изменения разрешенного использования, поскольку градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 разрешение жилых домов блокированной застройки предусмотрено в перечне основных видов разрешенного использования.

Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции, принимая во внимание выводы экспертного заключения, усмотрев наличие оснований для признания дома домом блокированной застройки, прекратил право общей долевой собственности сторон на жилой дом и признал за истцами право собственности на блоки жилого дома.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

Спорный жилой дом расположен на едином земельном участке, принадлежащем собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности, самостоятельные участки под помещения истцов в установленном законом порядке не сформированы, целевое назначение не изменялось.

Принадлежащий сторонам земельный участок входит в состав жилой зоны, имеет вид разрешенного использования для размещения дома индивидуальной застройки.

В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением Городского совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 г. №339, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4).

Указание суда первой инстанции в обоснование выводов об удовлетворении иска о возможности после вступления решения суда в законную силу изменить целевое назначение земельного участка, не может быть признано обоснованным и основанием для удовлетворения иска не является.

Сама по себе возможность размещения жилых домов блокированной застройки в территориальной зоне Ж-4, как предусмотренного в перечне основных видов разрешенного использования, не свидетельствует о предоставлении истцам данного земельного участка для этих целей.

Подготовка по заказу истцов кадастровым инженером межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под спорный индивидуальный жилой дом, также не свидетельствует о предоставлении истцам в установленном законом порядке земельного участка под блокированный жилой дом.

Как установлено по делу - строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось в 1996 г., как индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке, то есть, жилой дом по указанному адресу, год постройки 1996, является объектом индивидуального жилищного строительства.

После строительства дом использовался одной семьей.

При наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием жилого дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием отдельных блоков, имеющих выход на общий придомовой участок или в помещение общего пользования.

Под частями дома, на которые просят признать за собой право собственности каждый из истцов, отсутствуют отдельные земельные участки, сформированные в установленном порядке для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

Вместе с тем изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства.

Несмотря на возведение указанной экспертом глухой противопожарной стены (перегородки) в чердачном помещении жилого дома между блоками, данный дом не будет отвечать всем условиям, предусмотренным законом для признания его домом блокированной застройки, так как не соблюдается условие о нахождении каждого блока постройки на отдельном земельном участке.

Требуя признать индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки, домом блокированной застройки, который имеет формальные признаки такого дома, установленные жилищным законодательством, истцы фактически просят изменить правовой статус здания уже состоящего на кадастровом учете объекта, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен.

Истцами представлен технический паспорт по состоянию на 11.06.2021 г., согласно которому трехэтажный жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 318,7 кв.м.

Истцы утверждали, что реконструкция жилого дома, в результате которой увеличена площадь дома, не производилась.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» - жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений, в каждом из которых имеются отдельные вводы инженерных систем: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения с отдельными приборами учета расхода ресурсов. Жилые помещения №1 и №2 не имеют общих подполий, шахт, чердаков. Чердачное помещение разделено противопожарной преградой из кирпича. Места общего пользования у жилых помещений отсутствуют.

Как следует из экспертного заключения - технический паспорт по состоянию на 2021 г. соответствует фактическому расположению подвальных помещений. Каких - либо пристроек, надстроек и увеличения подвального помещения не установлено. Кроме того, выполнить реконструкцию подвального помещения непосредственно под жилым домом технически сложно и экономически нецелесообразно.

Эксперт указал, что в указанном доме реконструкция, перепланировка, переоборудование, в результате которых изменилась площадь с 269,1 кв.м, как указано в техническом паспорте на 2007 г., до 318,7 кв.м в соответствии с техническим паспортом на 2021 г. не производилась.

Также экспертом указано на возможность технической ошибки в техническом плане по состоянию на 2007 г. в части схемы подвального помещения.

Вместе с тем, согласно акту о вводе дома в эксплуатацию от 27.04.1998 г. - площадь дома без подвала составляет 209,7 кв.м., с подвалом – 269,1 кв.м.

Поскольку при вводе дома в эксплуатацию указана фактическая площадь дома как с подвальными помещениями, так и без них, оснований для признания обоснованными предположительных выводов эксперта о допущенной технической ошибке в техническом паспорте по состоянию на 2007 г. в отношении площади подвала судебная коллегия не усматривает.

Вопрос об изменении общей площади жилого дома в установленном порядке истцами не разрешен.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что спорный жилой дом предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации признакам жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) не отвечает, поскольку каждая из двух частей жилого дома не находится на обособленном земельном участке.

Кроме того, исходя из приведенного правового регулирования - одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Эксперт в заключении указал на наличие в чердачном помещении спорного жилого дома противопожарной стены в чердачном помещении.

Несмотря на указание эксперта о наличии противопожарной стены в чердачном помещении, данная перегородка в чердачном помещении очевидно устроена истцами значительно позднее строительства данного жилого дома. На фото 24 экспертного заключения рядом с перегородкой расположены кирпичи, идентичные тем, из которых устроена перегородка.

Подобное сооружение не представляется возможным отнести к понятию «стена разделяющая блоки жилых домов блокированной застройки», в том смысле, как это предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Спорный жилой дом не отвечает всем признакам дома блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества, общие ограждающие несущие или не несущие конструкции (внутреннюю стену, фундамент, крышу, чердак). Возведение на чердачном помещении перегородки по приведенным выше основаниям не свидетельствует о том, что у каждой части дома имеется отдельный чердак.

Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с положениями ст.11 ГК РФ - защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Конкретный способ защиты нарушенного права может быть применен судом только при наличии спора о праве.

По смыслу гражданского процессуального законодательства иск является способом обращения в суд за защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса. Основанием для обращения в суд должен служить спор сторон о праве, доказательств наличия которого в части данных требований истцов сторонами по данному делу не представлено.

Истцами не указано, какие их права и законные интересы нарушены и как нарушение указанных прав может быть устранено подачей указанного иска.

Суд не является органом технического учета и не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцами не оспорены.

Ответчики каких-либо законных интересов истцов не нарушили, решений, нарушающих права истцов по рассматриваемому вопросу, не принимали.

Исковое заявление фактически направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. При этом, доказательств того, что истцы предпринимали все необходимые меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели, не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д ЕЛ И Л А :

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 06 марта 2023 года отменить и принять новое решение, которым исковые требования Евтушевского Владимира Григорьевича и Рубана Игоря Викторовича к Министерству градостроительной политики Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок секцию в жилом доме блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 28 июня 2023 года.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

Дело № 2-610/2023

39RS0004-01-2022-005014-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Лалетиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюшкиной Инны Евгеньевны к Березину Александру Алексеевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Васюшкина И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2021 года между нею и ответчиком был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей сроком до 13.09.2022г. По условиям договора ответчик обязался за пользование денежными средствами выплачивать ей ежемесячно проценты в размере <данные изъяты> % годовых, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Поскольку взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, просила взыскать сумму долга 500 000 руб., проценты за пользование займом 60 175 руб. <данные изъяты> и возложить на него судебные расходы 8 801,75 руб.

Васюшкина И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала, пояснив, что денежные средства по договору ответчик ей не выплатил, деньги ему были нужны для развития бизнеса. Её знакомая, работающая юристом в риэлторской компании, составила договор займа, и в присутствии двух свидетелей, она передала деньги заемщику.

Представитель истца по доверенности Огнивенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что доверительница попросила её присутствовать при заключении договора займ...

Показать ещё

...а и передаче денежных средств. При ней, и ещё одном свидетеле, заемные средства были переданы ответчику. Уточнила, что проценты истец просит взыскать за период с 13.09.2021г. по 28.11.2022г.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, однако уведомление вернулось с отметкой по истечении срока хранения, что в силу требований ст.117 ГПК РФ, считается надлежащим уведомлением, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно материалам дела, между Васюшкиной И.Е. и Березиным А.А. 13.09.2021г. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. По условиям договора сумма займа передавалась наличными на срок до 13.09.2022г.. За пользование займом заемщик выплачивает Займодавцу проценты – <данные изъяты> процентов годовых (по <данные изъяты>% ежемесячно), проценты исчисляются ежемесячно и оплачиваются не позднее 02 числа каждого месяца, в размере суммы - <данные изъяты> руб. В договоре займа имеется запись о получении Березиным А.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Согласно требованиям ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возврат денежных средств займодавцу по вышеуказанным договорам займа, в связи с чем, исковые требования по взысканию суммы основного долга подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2.1. Договора займа предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом не позднее 02 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> % годовых, что составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просил взыскать проценты в размере <данные изъяты> руб. за период с 13.09.2021г. по 28.11.2022г. <данные изъяты>, что соответствует условиям договора, в связи с чем, данные требования также подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Березина Александра Алексеевича <данные изъяты> в пользу Васюшкиной Инны Евгеньевны <данные изъяты> задолженность по договору займа от 13.09.2021 года в размере 560 175 рублей, в том числе: сумму основного долга 500 000 руб. и проценты по договору займа в размере 60 175 руб. за период с 13.09.2021г по 28.11.2022г., а также возврат госпошлины 8 801,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья подпись

Свернуть

Дело 2- 143/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушевского В.Г., Рубан И.В. к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок секцию в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что Евтушевский В.Г. и Рубан И.В. являются собственниками 2-х этажного жилого дома 1996 года постройки общей площадью 318,7 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый №) и земельного участка под вышеуказанным жилым домом (кадастровый №). Евтушевский В.Г. является сособственником в размере – 1/2 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи от < Дата >. Рубан И. В. является собственником в размере 1/4 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от < Дата > и собственником в мере 1/4доли на основании Договора купли-продажи от < Дата >, заключенному с ФИО4. Собственники вышеуказанного объекта недвижимости родственниками не являются, общего хозяйства не ведут, имеют сложившийся за многие годы порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, споров не имели, так как конструктив жилого дома изначально полагал раздельное пользование двумя изолированными частями жилого дома с отдельными как входными группами, так и в целом каждого этажа и подвала. < Дата > собственниками было принято общее решение о прекращении режима долевой собственности. Решением собств...

Показать ещё

...енников прекращен режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв. м, предоставленный под индивидуальный жилой дом < адрес >. Изготовлен Межевой план земельного участка с разделением его на два самостоятельных (непересекающихся) земельных участка с описанием границ раздела, форм, общих площадей и координат.

< Дата > документы по разделенному земельному участку с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Калининградской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав истцов на вновь образованные земельные участки.

Уведомлением от < Дата > Управления Росреестра уведомило истцов о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлениям от < Дата >, так как вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № - «для индивидуальной жилой застройки», и - на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

Письмом № от < Дата > Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области (в настоящее время Министерство градостроительной политики Калининградской области) отказало в вменении статуса жилого дома собственникам, так как земельный участок под домом.

В настоящее время режим долевой собственности на жилой дом фактически прекращен, доли сособственников выделены в натуре. Земельный участок, ранее предоставленный под этот жилой дом, также поделен между истцами на два земельных участка, которыми Истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга. С момента постройки дома в 1996 году и по настоящее время никаких строительных забот, изменяющих какие-либо технические характеристики дома или помещений в доме истцами не производилось.

Данный жилой дом имеет две отдельные и независимые друг от друга входные группы, со своего отдельно огороженного земельного участка, минуя помещения другого истца. Обе части жилого дома имеют инженерные сети и коммуникации, позволяющие самостоятельно эксплуатировать каждую из частей дома. Помещения общего пользования отсутствуют. Фактически один жилой дом имеет две обособленные части, представляет собою два капитальных жилых здания, имеющих общую стену. жилой дом < адрес > является двухсекционным жилым домом блокированной застройки. Истцы имеют отдельные лицевые счета и договора на обслуживание в организациях, осуществляющих подачу электроэнергии, газа и воды.

Просят признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > двухсекционным домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > за Евтушевским В.Г.: Признать за Евтушевским В.Г., право собственности на блок-секцию № дома < адрес >, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик: - подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение №); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение №). Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение №); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение №). Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1,1 кв.м ( №а). Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес > за Рубан И.В.; Признать за Рубан И.В. право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №) Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение №). Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1.4 кв.м (№а).

Определением суда от < Дата > в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа «город Калининград».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Огнивенко О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Министерство градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Министерством представлен письменный отзыв, согласно которому принципиальных возражений для удовлетворения иска не имеется.

Администрацией ГО «Город Калининград представлен письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Калининградской области, Калининградский филиал в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что Евтушевский В.Г. и Рубан И.В. являются собственниками 2-х этажного жилого дома 1996 года постройки общей площадью 318,7 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый №) и земельного участка под вышеуказанным жилым домом (кадастровый №). Евтушевский В.Г. является сособственником в размере – 1/2 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи от < Дата >. Рубан И. В. является собственником в размере 1/4 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от < Дата > и собственником в размере 1/4доли на основании Договора купли-продажи от < Дата >, заключенному с ФИО4.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от < Дата >, из которого следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью 269,1 кв.м принят в эксплуатацию. Строительство объекта осуществлялось на основании проектно-сметной документации, утвержденной < Дата >., начало работ < Дата >.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от < Дата >.

Решением собственников об изменении (прекращении) режима долевой собственности от < Дата > жилой дом с кадастровым номером №, площадью с холодными помещениями 269,4, в том числе общей площадью 250,7 кв.м разделен на две блокированные секции №№,2, в соответствии с фактическим использованием.

< Дата > решением собственников Евтушевским В.Г. и Рубан И.В. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 318,7 кв.м, общей площадь. С холодными помещениями 321,2,1996 года постройки, количество этажей - 3, подземных – 1, разделен на:- блокированный жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, с холодными помещениями – 160,4 кв.м за Евтушевским В.Г.; - блокированный жилой дом общей площадью 159,4, с холодными помещениями 160,8 кв.м – за Рубан И.В.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденным решением Городского совета депутатов 25.12.2017 № 339, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), установленной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Согласно ответу Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от < Дата > №. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 размещение жилых домов блокированной застройки предусмотрено в перечне основных видов разрешенного использования.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от < Дата >, установлено, что после постановки на кадастровый учет земельных участков ЗУ1 и ЗУ2, объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен одновременно на двух земельных участках.

< Дата > кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером < адрес >, расположенным по адресу: < адрес >, с указанием сведений о характерных точках границ образуемых двух земельных участков.

Согласно данному межевому плану, вновь образованные земельные участки имеют площади: :ЗУ1- 335 кв.м, :ЗУ2 – 324 кв.м и находятся в зоне Ж4/А, где минимальный размер земельного участка – 200 кв.м, максимальный размер земельного участка – 400 кв.м, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

По данным технического паспорта (по состоянию на < Дата >) на указанном земельном участке с кадастровым номером < адрес > возведен трехэтажный жилой дом (в т.ч. подземный этаж), площадью 318,7 кв.м, фактически состоящий из 2 самостоятельных изолированных помещений.

Право долевой собственности истцов на объект долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2022 г. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что строительство данного жилого дома начато в 1990 году, сдан дом в эксплуатацию в 1998 году, т.е. до принятия Жилищного кодекса РФ. Дом состоит из двух частей, с двумя отдельными входными группами, два выхода данного жилого дома имеют отдельно огороженные земельные участки, примыкающие к землям общего пользования.

Так, в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < Дата > N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» от < Дата >, жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений: № и № с отдельными входами. В каждом жилом помещении отдельные вводы инженерных систем: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения с отдельными приборами учета расхода ресурсов. Жилые помещения № и № не имеют общих подполий, шахт, чердаков. Чердачное помещение разделено противопожарной преградой из кирпича. Места общего пользования у жилых помещений отсутствуют. Экспертом установлено, что технический паспорт по состоянию на 2021 год соответствует фактическому расположению подвальных помещений. Жилой дом выполнен в едином архитектурном стиле. Использованные материалы при строительстве подвального помещения имеют одинаковый физический износ, что говорит о единовременном строительстве всех подвальных помещений, отображенных в техническом плане по состоянию на 2021 год. Каких - либо пристроек, надстроек и увеличения подвального помещения не установлено. Кроме того, выполнить реконструкцию подвального помещения непосредственно под жилым домом технически сложно и экономически нецелесообразно.

В доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес > реконструкция, перепланировка, переоборудование, в результате которых изменилась площадь с 269,1 кв.м, (технический паспорт 2007 года) до 318,7 кв.м, (технический паспорт 2021 г.) не производилась. Наиболее вероятно, что в техническом плане по состоянию на 2007 год в части схемы подвального помещения и соответственно меньшей площади, присутствует техническая ошибка. Работы по реконструкции дома, а именно работы по увеличению площади подвального помещения не производились. У каждого из двух жилых помещений имеются самостоятельные подключения к инженерным сетям.

Жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки согласно Федеральному закону №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 14 июля 2022 года) (редакция, действующая с 1 декабря 2022 года)»; СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001 (с Изменением N 1) и состоит из двух блок- секций.

Разделить земельный участок с кн № расположенный по адресу: < адрес > возможно после изменения разрешенного использования. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 разрешение жилых домов блокированной застройки предусмотрено в перечне основных видов разрешенного использования.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании поясняла, что спорный жилой дом имеет раздельные инженерно-технические коммуникации, а именно электроэнергию, газ, водоснабжение. Земельный участок используется как два отдельных земельных участка, разделенных забором.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании Евтушевского В.Г. находится жилое помещение (условная квартира N 1), общей площадью 159,3 кв. м, в пользовании Рубан И.В. находится жилое помещение (условная квартира N 2), общей площадью 159,4 кв. м.

Истцом Рубан И.В. представлены заключенные Договора по адресу: < адрес >: Договор № от < Дата > ГП КО «ЭССО»; Договор № на холодное водоснабжение с ГП КО «Водоканал»; Договор оказания возмездных услуг по пользованию контейнерной площадкой от < Дата >; Договор электроснабжения АО «Янтарьэнергосбыт»№ от < Дата >; Договор № от < Дата > с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петребург».

Истцом Евтушевским В.Г. также представлены договора, заключенные по адресу: < адрес >: Договор водоснабжения от < Дата >; Договор оказания услуг по сбору ТБО от < Дата >; Договор купли-продажи электроэнергии № от < Дата >; Договор газоснабжения от < Дата >, с предоставление квитанций об оплате за коммунальные услуги.

Данные документы подтверждают, что истцы пользуются и оплачивают коммунальные платежи по разным договорам и квитанциям, т.е за отдельные жилые помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещение являются блоками в трехэтажном (в т.ч. подземный) жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома (1996 года) и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Таким образом, суд, разрешая настоящий спор, с достоверностью установил совокупность условий для признания жилых помещений истцов блоками в жилом доме блокированной застройки, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > двухсекционным домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > за Евтушевским В.Г.: Признать за Евтушевским В.Г., право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик:

- подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение №); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение №).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение №); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение №).

Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1,1 кв.м ( №).

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес > за Рубан И.В.;

Признать за Рубан И.В. право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение №).

Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1.4 кв.м (№а).

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья

Свернуть