Охотников Василий Дмитриевич

Дело № 2-1090/2024

55RS0026-01-2024-000927-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре Карейва Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03.07.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Романовой ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 обратился в Омский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением указав, что на основании решения исполкома сельского ФИО23 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, как работнику ОАО «Птицефабрика Сибирская», было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В ордер были вписаны члены семьи: ФИО1 (супруга), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии члены семьи нанимателя ФИО9 – дочь ФИО2 и ФИО3 вышли замуж и добровольно выехали из квартиры, а также снялись с регистрационного учета, что подтверждается копией лицевого счета №. Член семьи нанимателя ФИО9 – ФИО1 (супруга) умерла ДД.ММ.ГГГГ, была снята с регистрационного учета по смерти. Член семьи нанимателя ФИО4 вступил в брак с ФИО13, от брака имеются двое детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети также зарегистрированы в вышеуказанном жи...

...лом помещении. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец ФИО9, сын ФИО4, внуки ФИО5 и ФИО5, а также супруга ФИО13 (имеет регистрацию по другому месту жительства). Просит признать право собственности в равных долях за ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, его представитель ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО9, Суровцева И.В., Администрация Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Романова З.В. ее представитель ФИО15, принимавшие участие в судебном заседании посредством видео-конференц связи с Туапсинским районным судом <адрес> в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, если это не нарушает прав ФИО9

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу чч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

Статья 47 ЖК РСФСР предусматривала, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливалась Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство (ч.2).Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжали проживать в занимаемом жилом помещении, они имели такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

По правилам ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Ростовского сельского поселения ФИО9, слесарю птицефабрики, на состав семьи из 6 человек было предоставлено жилое помещение – квартира, состоящая из 4 комнат, жилой площадью 43,52 кв.м., по адресу: <адрес>. Состав семьи, указанный в ордере: ФИО1 (жена), ФИО16 (дочь), ФИО17 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО18 (мать).

Таким образом, вселение в указанное жилое помещение указанных лиц произведено в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом «ППК Роскадастр» по <адрес> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, указанная квартира имеет кадастровый №, площадь составляет 59,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справка БУ ОО «Омский центр КО и ТД» также подтверждает отсутствие зарегистрированного права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Не имея возможности оформить право собственности на занимаемое жилое помещение в административном порядке, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес>, имеется следующий список членов хозяйства: ФИО9 (записан первым, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (жена, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (сын, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (внучка, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (внук, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании части 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселен в него на законных основаниях.

Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Из ответов Департамента жилищной политики г. Омска и БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что Охотников В.Д., Охотников С.В., Охотникова А.С., ФИО5 не использовали право приватизации на территории <адрес> и <адрес>.

От имени Суровцевой И.В. нотариусом ФИО19 заверен отказ от ДД.ММ.ГГГГ от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

От имени ФИО9 нотариусом ФИО20 заверен отказ от ДД.ММ.ГГГГ от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что Романова З.В. утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом на иное место жительства.

По сведениям Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, муниципальной собственностью <адрес> не является.

По информации, предоставленной администрацией Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Омского муниципального района <адрес>.

По информации, предоставленной Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества информация об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Суд считает, что требование истцов о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая изложенное, истцы имеют право пользования спорным жилым помещением, так как вселены в него на законных основаниях, и имеют право на получение его в порядке приватизации.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с изложенным, расходы, понесенные лицами, участвующими в настоящем деле, не распределяются между сторонами

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 паспорт гражданина РФ №, ФИО5, свидетельство о рождении I-КН №, ФИО6, свидетельство о рождении № № право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 59,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:21010163261 по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева

Решение в окончательном виде изготовлено 10.07.2024 года.