Охтина Наталья Сергеевна

УИД 19RS0001-02-2025-001570-96

Дело № 2-2455/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре Нагловской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

с участием истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Требование мотивирует тем, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора до полного расчета квартира будет находиться в обременении. ДД.ММ.ГГГГг расчет произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Свои обязательств перед ответчиками выполнены в полном объеме. Однако ответчики уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать погасить регистрационную запись.

Определим судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечены ФИО15, ФИО16

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на их ...

...удовлетворении.

Ответчики, представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. От третьего лица поступил отзыв, где указано о разрешении требований на усмотрение суда, рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В абзаце 4 п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО15, ФИО16 (покупатели) приобрели у ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора, стороны оценивают указанный объект недвижимости в 2 200 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 800 220 руб. передаются в наличной форме перед подписанием договора, 399 779 руб. передается безналичным путем, после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Указанная сумма погашается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный капитал).

Из указанного пункта также следует, что указанная квартира будет находиться в обременении до полного расчета между сторонами.

Денежные средства в размере 1800 220 руб. переданы продавцами на момент подписания договора, что повреждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 399 799 руб. перечислены на счет ФИО3, что подтверждается справкой о состоянии вклада, где ФИО13 собственноручно написал, что указанная сумма передана ему в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы за ФИО6, ФИО15, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, ФИО8 произвела расчет за приобретенную в собственность квартиру в полном объеме.

Обязательства ФИО6 перед ФИО9, ФИО10, ФИО5 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в полном объеме, задолженности не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями.

На момент рассмотрения спора залогодержатель ФИО11 умерла, ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к наследству умершей не открывалось.

Между тем, квартира имеет обременения прав: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ответчиков.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

До настоящего времени ФИО13, ФИО14 как залогодержатели не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.

Поскольку в судебном заседании нашел факт подтверждения того, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, а ответчиками не было предпринято мер по прекращению залога в отношении указанного спорного имущества, суд полагает, что исковые требования ФИО6 являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение залогом в силу закона в пользу ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное в государственном реестре недвижимого имущества под номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Мамаева