Округина Надежда Яковлевна

УИД 70RS0002-01-2024-003371-92

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению Ландарина Ю.Н., Суркова М.А., Лукьянёнок С.А. к Носкову А.В., Носкову А.А., Носковой Т.В., Носковой Д.А., Быкадарову А.С., Гурскому Р.П., Варенику Н.И., Калининой Л.В., Кротоненко Л.А., Бурковскому О.В., Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О., Квашниной В.И., Слепковой Т.М., Округиной Н.Я., Носовой Н.И., Чуприну А.Н., Марфицыну А.В., Дюйзен А.И., Ященко С.В., Мищенко А.Е., Мишину Н.С., Самойлову И.М., Корниловой И.С. о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истцы Ландарин Ю.Н., Сурков М.А., Лукьянёнок С.А. обратились в суд с исковым заявлением к соответчикам Носкову А.В., Носкову А.А., Носковой Т.Н., Носковой Д.А., Быкадарову А.С., Гурскому Р.П., Варенику Н.И., Калининой Л.В., Кротоненко Л.А., Бурковскому О.В., Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О., Квашниной В.И., Слепковой Т.М., Округиной Н.Я., Носовой Н.И., Чуприну А.Н., Марфицыну А.В., Дюйзен А.И., Ященко С.В., Мищенко А.Е., Мишину Н.С., Самойлову И.М., Корниловой И.С., в котором в окончательной редакции исковых требований просят:

- признать за Ландариным Ю.Н. право собственности на нежилое помещение № 4 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 6 площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 8 площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 10 площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого д...

...ома по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> указать, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади и внесения сведений о праве собственности Ландарина Ю.Н. на указанные нежилые помещения.

- признать за Сурковым М.А. право собственности на нежилое помещение № 5 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 7 площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 1 площадью 35 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> указать, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади и внесения сведений о праве собственности Суркова М.А. на указанные нежилые помещения.

- признать за Лукьянёнок С.А. право собственности на нежилое помещение № 2 площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 3 площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>; указать, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади и внесения сведений о праве собственности Лукьянёнок С.А. на указанные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что Ландарин Ю.Н. является фактическим владельцем и пользователем гаражных боксов № 4, 6, 8 и 10, расположенных в подвале многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, Лукьянёнок С.А. – гаражных боксов № 2 и 3, Сурков М.А. – гаражных боксов № 1, 5 и 7. Владение каждым истцом указанными гаражными боксами подтверждается справками ТСЖ «Томь-98». Истцы получили во владение и пользование названное имущество при следующих обстоятельствах. Согласно разрешению на производство работ от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданному Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Томска, разрешено производство строительно-монтажных работ по реконструкции общежития по <адрес обезличен>. Экспертное заключение <номер обезличен> по рабочему проекту «Реконструкция общежития по <адрес обезличен> утвержденное <дата обезличена> начальником Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет Администрации Томской области, содержит сведения о том, что проектом в цокольном этаже здания предусмотрен гараж на 9 стояночных мест. Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от <дата обезличена> следует, что предъявленный к приемке дом по <адрес обезличен> имеет в своем составе в подъемной части помещения площадью 392,8 кв.м. Постановлением администрации г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> утвержден указанный акт, ООО «Северстройинвест» разрешено ввести жилой дом по <адрес обезличен> в эксплуатацию, однако гаражные боксы данным документом не упомянуты. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1567 кв.м. с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания 23-квартирного жилого дома» расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1755,2 кв.м., имеющий 6 этажей, в том числе 1 подземный. Таким образом, поименованные документы содержат сведения о легитимности размещения гаражных боксов в подвальном помещении многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, однако в эксплуатацию они по факту не ведены, право собственности на них истцов не зарегистрировано.

Вместе с тем, указанные нежилые помещения переданы во владение и пользование истцов на законных основаниях, а именно по договорам на долевое участие, об уступке права собственности, купли-продажи и т.д. В заключении, изготовленном экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс», имеется вывод, что спорные объекты недвижимости находятся в надлежащем техническом состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Фактически при строительстве многоквартирного дома в договорах, заключенных гражданами с застройщиками, равно как и впоследствии в подписанных актах приема-передачи, были поименованы гаражные боксы. Объект строительства - многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, обязанность покупателей по оплате, предусмотренная договором долевого участия в строительстве жилья, исполнена в полном объеме. При таких обстоятельствах отсутствие зарегистрированных прав на такое имущество нарушает права истцов как владельцев гаражей, а также создает правовую неопределенность спорной недвижимости в гражданском обороте. В настоящее время истцы и ответчики являются собственниками квартир в указанном доме, принадлежность каждому из истцов определенных боксов под сомнение сторонами не ставится, каких-либо правопритязаний третьих лиц в отношении боксов не имеется. С учетом изложенного, истцы полагают, что имеются основания для признания за ними права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г. Томска (протокольным) от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС России по Томской области.

Истцы Ландарин Ю.Н., Сурков М.А., Лукъянёнок С.А., их представитель Севергина Я.В., действующая на основании доверенностей 70 АА 1930528 от 15.04.2024, 70 АА 1876950 от 28.03.2024, 70 АА 1939087 от 14.03.2024, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, представитель истцов Севергина Я.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Носков А.В., Носков А.А., Носкова Т.Н., Носкова Д.А., Быкадаров А.С., Гурский Р.П., Вареник Н.И., Калинина Л.В., Кротоненко Л.А., Бурковский О.В., Бурковская Е.В., Бурковская Ю.О., Квашнина В.И., Слепкова Т.М., Округина Н.Я., Носова Н.И., Чуприн А.Н., Марфицын А.В., Дюйзен А.И., Ященко С.В., Мищенко А.Е., Мишин Н.С., Самойлов И.М., Корнилова И.С., надлежащим образом извещенные по адресам регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данное извещения ответчиками не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения: «истек срок хранения». Иных адресов проживания ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам их регистрации, а указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Третьи лица ТСЖ «Томь-98», Департамент градостроительного развития Томской области, Главное управление МЧС России по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении не просили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Мэра г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>-з в редакции постановления Мэра г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, ОАО «Северстройинвест» в аренду сроком на два года (на период) строительства был предоставлен земельный участок площадью 1461 кв.м. по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства жилого дома (т. 2 л.д. 212-218).

<дата обезличена> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Томска открытому акционерному обществу «Северстройинвест» было выдано разрешение <номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по реконструкции общежития по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 69).

<дата обезличена> начальником Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет Администрации Томской области было утверждено экспертное заключение <номер обезличен> по рабочему проекту «Реконструкция общежития по <адрес обезличен> из содержания которого следует, что в реконструируемом здании (жилом доме) предусмотрено наличие стояночных мест, а именно боксов индивидуальных гаражей в количестве 9 штук (т. 2 л.д. 1-4).

Выпиской из протокола <номер обезличен> заседания градостроительного совета при главном архитекторе города от <дата обезличена> следует, что Советом был согласован рабочий проект 4-6 этажного 23 квартирного дома со встроенными гаражами на 9 машиномест по <адрес обезличен> (т. 2 л.д. 8).

По состоянию на <дата обезличена> был подготовлен технический паспорт на жилой дом по <адрес обезличен>, в котором отражено наличие 6 этажей и подвала, общая площадь жилого дома определена в размере 1755,2 кв.м, из которой площадь имеющихся гаражей составила 392,8 кв.м. (т. 2 л.д. 17-40).

Из поэтажного плана здания и экспликации к нему следует, что в подвальном этаже жилого дома расположено 9 нежилых помещений – гаражей: № 1 площадью 33,9 кв.м, № 2 площадью 29,2 кв.м, № 3 площадью 34,0 кв.м, № 4 площадью 23,7 кв.м, № 5 площадью 20,8 кв.м, № 6 площадью 21,3 кв.м, № 7 площадью 20,8 кв.м, № 8 площадью 19,7 кв.м, №10 площадью 47,1 кв.м. (т. 2 л.д. 25, 32).

Их заключения Государственной экологической экспертизы <номер обезличен> рабочего проекта «Строительство 23-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>», утвержденного приказом Государственного комитета по охране окружающей среды Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, следует, что проектом предусмотрено сооружение 5-6 этажного жилого дома с устройством в цокольном этаже гаража – стоянки манежного типа на 9 мест хранения автомобилей жильцов дома, выезд из гаража общий в глухом торце восточного фасада дома, гараж оборудован принудительной приточно-вытяжной вентиляцией, выброс вредных веществ предусмотрен через вентиляционную шахту, высота которой составляет 25,3 кв.м от уровня земли (т. 2 л.д. 5-7).

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от <дата обезличена> следует, что предъявленный к приемке дом по <адрес обезличен> имеет в своем составе в подъемной части помещения площадью 392,8 кв.м. (т. 2 л.д. 11).

Постановлением администрации г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> «О вводе в эксплуатацию 23-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>» акт приемочной комиссии от <дата обезличена> утвержден, ОАО «Северстройинвест» разрешено ввести жилой дом по <адрес обезличен>, общей площадью 1755,2 кв.м., а также поручено в установленном порядке передать дома в хозяйственное ведение товариществу собственников жилья «Томь-98» (т. 2 л.д. 16).

Постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> в связи с вводом в эксплуатацию 23-квартирного дома по <адрес обезличен>, земельный участок по указанному адресу был изъят у ОАО «Северстройинвест» и предоставлен товариществу собственников жилья «Томь-98» в бессрочное (постоянное) пользование, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания 23-квартирного жилого дома (т. 2 л.д. 223).

В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1755,2 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, имеет 6 этажей, в том числе 1 подземный, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости <номер обезличен> от <дата обезличена> (т. 2 л.д. 78).

Между тем, сведений о вводе в эксплуатацию и государственной регистрации за кем-либо нежилых помещений (гаражей), расположенных на подземном этаже многоквартирного дома, предусмотренных при строительстве многоквартирного дома проектной документацией, в настоящее время не имеется, хотя по факту указанные гаражные боксы существуют и находятся в пользовании истцов.

Так, <дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и Ландариным Ю.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность Ландарина Ю.Н. трехкомнатную квартиру <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 44). Фактически вместе с названной квартирой Ландарину Ю.Н. был передан гаражный бокс № 1 в подвальном помещении многоквартирного дома.

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 3 в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 43). По акту приема-передачи от <дата обезличена> ОАО «Северстройинвест» передал, а ФИО1 получил однокомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 3 (т. 1 л.д. 31). Гаражный бокс № 3 ФИО1 передан Ландарину Ю.Н. по договору об уступке права собственности от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 66).

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 5 в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 45-46). По акту приема-передачи от <дата обезличена> ОАО «Северстройинвест» передал, а ФИО2 получила двухкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 5 (т. 1 л.д. 30). В дальнейшем гаражный бокс № 5 ФИО2 продала Ландарину Ю.Н. по договору купли-продажи от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 59).

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ФИО3 четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 6 в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 51). По акту приема-передачи от <дата обезличена> застройщик передал, а ФИО3 получил четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 6 (л.д. 32). Фактически в настоящее время гаражный бокс № 6 находится во владении Ландарина Ю.Н., получен им от ФИО3 по договору передачи недвижимого имущества в счет обязательства по займу от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 64).

<дата обезличена> ОАО «Северстройинвест» по акту приема-передачи передал, а ФИО4 получил пятикомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 2 (т. 1 л.д. 28). В последствии гаражный бокс № 2 ФИО36 передал Суркову М.А. по договору купли-продажи от <дата обезличена>, передаточному акту от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 57).

По акту приема-передачи от <дата обезличена> ОАО «Северстройинвест» передал, а ФИО5 получила двухкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 4 в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 25).

Гаражный бокс № 4 ФИО5 продала ФИО6 по договору купли-продажи от <дата обезличена>, а ФИО6 продал Суркову М.А. по договору купли-продажи от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 55, 67).

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ФИО3 четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 7 в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 51). По акту приема-передачи от <дата обезличена> застройщик передал, а ФИО3 получил четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 7 (л.д. 32). На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО3 продал Суркову М.А. гаражный бокс № 7 (т. 1 л.д. 60).

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ФИО7 двухкомнатную квартиру <номер обезличен> и гаражный бокс № 9 в доме по <адрес обезличен>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> Лукьянёнок С.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 50). Гаражный бокс № 9 передан ФИО8 по доверенности от ФИО7 Лукьяненок С.А. по акту приема-передачи от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 27).

<дата обезличена> между ОАО «Северстройинвест» и ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» обязалось построить, сдать в эксплуатацию и подготовить документы для оформления в собственность ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> в доме по <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 42). Указанная квартира передана ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» по договору цессии от <дата обезличена> ФИО9, впоследствии ФИО9 подарил квартиру ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 68, 122).

Согласно справке ТСЖ «Томь-98» гаражный бокс № 2 (являющийся фактически боксом № 8 в соответствии с техническим планом от <дата обезличена>) принадлежит ФИО10 Гаражный бокс № 2 (8) передан ФИО10 по расписке от <дата обезличена> Лукьянёнок С.А. и находится в фактическом владении последней (т. 1 л.д. 117).

Заключение вышеуказанных договоров в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, каких-либо доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно справкам председателя ТСЖ «Томь-98» от <дата обезличена> Ландарин Ю.Н. в настоящее время является членом ТСЖ «Томь-98» и правообладателем квартиры <адрес обезличен> а также гаражных боксов № 1, № 3, № 5, № 6, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по указанному адресу (т. 1 л.д. 128).

Лукьянёнок С.А. является членом ТСЖ «Томь-98» и правообладателем квартиры <адрес обезличен>, а также гаражных боксов <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по указанному адресу (т. 1 л.д. 129).

Сурков М.А. является членом ТСЖ «Томь-98» и правообладателем квартиры <адрес обезличен> а также гаражных боксов № 2, № 4, № 7, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по указанному адресу (т. 1 л.д. 130).

Таким образом, суд полагает установленным, что в настоящее время Ландарин Ю.Н. является фактическим владельцем и пользователем гаражных боксов № 1, 3, 5 и 6, Лукьянёнок С.А. – гаражных боксов № 8 и 9, Сурков М.А. – гаражных боксов № 2, 4 и 7, расположенных в подвале многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Фактически указанные гаражные боксы были возведены при строительстве многоквартирного дома, между тем, в силу обстоятельства, не зависящих от истцов, введены в эксплуатацию, а в дальнейшем переданы кому-либо на праве собственности совместно с квартирами, не были, что в настоящее время приводит к нарушению прав истцов.

При этом указанные нежилые помещения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

С целью постановки указанных нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, истцами подготовлены технически планы помещений по состоянию на <дата обезличена> (т. 1 л.д. 132-158).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, подготовленным ООО «Арсенал-Проект» в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций здания, можно сделать выводы, что строение по уровню ответственности классифицируется как уровень 2 (нормальный), согласно ГОСТ 27751-2014.

Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, узлы и места сопряжения элементом отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ: СП 63.1330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Свод правил 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81*» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 г. № 635/5). Свод правил 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.2.02.01-83» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 г. № 823), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.12.2014 № 1974-ст).

Общее состояние основных и несущих конструкций здания согласно СП 13-102-2003 признано исправным. Узлы и места сопряжений строительных элементов находятся в надлежащем виде.

Обследуемый многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиями Строительных Норм и Правил.

Основными требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям, являются: функциональная целесообразность, прочность и устойчивость, необходимые долговечность и огнестойкость, архитектурная выразительность. Прочность здания создается прочностью его основным конструкций и их сопряжений между собой, обеспечиваемых ему пространственную жесткость, то есть неизменность конструктивной схемы.

Гаражи были построены во время строительства жилого дома, так как стены подвала являются фундаментом недземной части здания. Таким образом, гаражи возмещены одновременно с домом (т. 3 л.д. 95-110).

Согласно заключению <номер обезличен> «Об обследовании объектов (девять гаражных боксов), расположенных по адресу: <адрес обезличен>», подготовленного ООО «ЭКЦ «ТЭкс» <дата обезличена>, в соответствии с СП 13-12-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкцией зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» девять гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, имеют «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанных гаражных боксов возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные гаражные боксы соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 113.13330.2016 «Стояки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Гаражные боксы в количестве 9 ед., расположенные в цокольном этаже кирпичного шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Гаражные боксы в количестве 9 ед., расположенные в цокольном этаже кирпичного шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не нарушают требования государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил (т. 2 л.д. 41-63).

Согласно выводам экспертизы (обследования) соответствия технического решения вентиляций гаражей на первом этаже здания в <адрес обезличен> нормативным требованиям, подготовленной самозанятым ФИО11, возведение гаражей на первом этаже здания в <адрес обезличен> было предусмотрено проектом; техническое решения вентиляции гаражей на первом этаже многоквартирного дома соответствует нормативным требованиям; эксплуатация гаражей является безопасной в части их надлежащего вентилирования (т. 3 л.д. 61-94).

Анализируя представленные заключения и экспертизы, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, учитывая, что выводы данной экспертизы в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении.

Доказательств иного – несоответствия объектов предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц в ходе рассмотрения дела не представлено.

По общему правилу право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Из представленных в материалы дела договоров долевого участия в строительстве, а также актов приема-передачи следует, что фактически гаражные боксы были переданы собственникам квартир многоквартирного дома совместно с передачей в собственность квартир.

Между тем государственная регистрации права собственности на переданные нежилые помещения не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, оценив представленные доказательства, в том числе отсутствие в материалах дела доказательств правопритязаний на спорные нежилые помещения со стороны третьих лиц, в том числе иных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что Ландарин Ю.Н. приобрел право собственности на: нежилое помещение № 4 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 6 площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 8 площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 10 площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>; Сурков М.А. приобрел право собственности на: нежилое помещение № 5 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 7 площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 1 площадью 35 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>; Лукьянёнок С.А. приобрела право собственности на нежилое помещение № 2 площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> нежилое помещение № 3 площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу г. Томск, ул. Войкова, 3, кадастровый номер <номер обезличен>.

С момента передачи истцам указанных объектов недвижимости они пользуются ими как своими собственными, несут бремя их содержания, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истцов на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ландарина Ю.Н., Суркова М.А., Лукьянёнок С.А. к Носкову А.В., Носкову А.А., Носковой Татьяне Т.Н., Носковой Д.А., Быкадарову А.С., Гурскому Р.П., Варенику Н.И. Калининой Л.В., Кротоненко Л.А., Бурковскому О.В., Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О., Квашниной В.И., Слепковой Т.М., Округиной Н.Я., Носовой Н.И., Чуприну А.Н., Марфицыну А.В., Дюйзен А.И., Ященко С.В., Мищенко А.Е., Мишину Н.С., Самойлову И.М., Корниловой И.С. о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности Ландарина Ю.Н., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, на нежилое помещение № 4 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 6 площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 8 площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> нежилое помещение № 10 площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>.

Признать право собственности Суркова М.А. <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> на нежилое помещение № 5 площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 7 площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> нежилое помещение № 1 площадью 35 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>

Признать право собственности Лукьянёнок С.А., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> на нежилое помещение № 2 площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, нежилое помещение № 3 площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истцов на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 ноября 2024 года.