Олейник Алексей Леонидович

Дело №

УИД: 91RS0№-19

Категория 2.192

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах малолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества: предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ;

-применить последствия недействительности сделки, путем взыскания с ответчика денежных средств, переданных по договору купли-продажи в размере 920000,00 руб.

-взыскании компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб.;

-расходов на оплату услуг представителя в размере 60000,00 руб.;

-государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 12400,00 руб.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен не поздне...

Показать ещё

...е ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения основного договора купли-продажи Покупатели передали Продавцу 360000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетних детей ФИО4, ФИО5 был заключен основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Институтский, <адрес>.

По условиям договора Продавец передал в собственность Покупателей следующее недвижимое имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №, а именно: ФИО3 и ФИО2 -7/100 в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 7/200 доли в праве общей долевой собственности.

Здание (жилой дом) с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 -1/2 доли в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Здание (нежилое здание, сарай) с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 -1/2 в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Общая сумма сделки составляет 2700000,00 руб.

Стороны определили, что оставшиеся 483881,83 руб. будут оплачены Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и 1856118,17 руб. равными ежемесячными платежами начиная с июня 2021 года в размере 20000,00 руб. не позднее 15-го числа каждого месяца вплоть до полной оплаты, что будет подтверждаться и оформляться распиской Продавца.

Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, право собственности по-прежнему зарегистрировано за Продавцом.

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просят признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки, поскольку земельный участок с кадастровым номером № являющийся предметом договора купли-продажи (14/100 доли из 26/100 доли) находится в общей долевой собственности Продавца и третьих лиц.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., ссылаясь на то, что действиями ответчика им причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях с постоянным чувством тревоги, что не могло не отразиться на здоровье.

В судебное заседание, назначенное, стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования признает.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право выбора того или иного способа защиты гражданских прав принадлежит не суду, а истцу, который самостоятельно определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 Продавец имеет намерение продать следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>/пер. Институтский, <адрес>:

-здание (жилой дом) общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №

-здание (нежилое здание, сарай) общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №

-26/100 доли земельного участка площадью 873 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 предварительного договора стороны определили дату заключения основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 2700000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетних ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец продал принадлежащее ему по праву собственности, а Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждый 14/100 доли из 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90№ расположенные на нем здания (жилой дом) с кадастровым номером № и здание (нежилое здание, сарай) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>/пер. Институтский, <адрес>.

В соответствии с п. 4 общая сумма сделки составила 2700000,00 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом:

-до подписания настоящего договора Покупателями Продавцу оплачено 360000 руб. в наличном порядке.

Факт подписания данного договора сторонами означает безусловное подтверждение факта оплаты Покупателями Продавцу стоимости указанных в п. 1 настоящего договора объектов недвижимости в размере 360000,00 руб. и составления отдельного документа (расписки) в этой части не требуется.

Денежные средства в размере 483881,83 руб. за указанные в п. 1 настоящего договора объекты недвижимости будут оплачены Покупателями Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за счет средств федерального бюджета с учетом индексации в размере 483881,83, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-11 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонном) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет Продавца ФИО6, открытый в РНКБ Банк (ПАО).

Денежные средства в размере 1856118,17 руб. будут оплачены Продавцами Покупателю равными ежемесячными платежами начиная с июня 2021 года в размере 20000,00 руб. не позднее 15- го числа каждого месяца, вплоть до полной оплаты. Факт ежемесячной оплаты указанной суммы 20000,00 руб. будет подтверждаться и оформляться распиской Продавца, выдаваемой Покупателям. Покупатели вправе оплатить указанную сумму досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр приостановил государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку из представленного договора недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным определить размер доли каждого покупателя на земельный участок, жилой дом и нежилое строение.

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателями было подписано дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества, передаточный акт.

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал в собственность Покупателей следующее недвижимое имущество:

-земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 -7/100 доли в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 7/200 доли в праве общей долевой собственности.

Здание (жилой дом) с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 -1/2 в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Здание (нежилое здание, сарай) с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 -1/2 доли в общую совестную собственность супругов; ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 873 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. 14/100 доли из 26/100 доли на указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи Продавцу денежных средств подтверждается расписками, оригиналы которых были предоставлены суду на обозрение на общую сумму 920000,00 руб. /л.д. 21-44/.

Согласно выписке из ЕГРН на момент рассмотрения настоящего спора переход права собственности от Продавца к Покупателям на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 направил в адрес ФИО6 досудебную претензию, в которой просил возвратить переданные до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 360000,00 руб., а также 560000,00 руб. переданные после подписания основного договора, а всего 920000,00 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб.

Оспаривая договор купли-продажи недвижимого имущества, истцы ссылался на его ничтожность ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки.

Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела, что решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилые дома и хозяйственные строения) по адресу: <адрес>/пер. Институтский, <адрес> между сособственниками, их размер установлен следующим образом:

ФИО8- 31/100 доли; ФИО9 50/100 доли, ФИО6 -19/100 доли.

Произведен раздел жилых домов и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>/пер.Институтский, <адрес>, в соответствии с вариантом вторым, предложенным экспертом в заключении №-СТЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено в собственность ФИО8 на 31/100 доли в домовладении № по <адрес>/пер.Институтский в <адрес>: жилой дом лит. «А» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 2-1 – прихожая площадью 7,3 кв.м., 2-2 – туалет площадью 0,8 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 18,8 кв.м., 2-5 – кухня площадью 11,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 2,0 кв.м., 2-1 – сарай площадь. 6,2 кв.м., 2-2 – сарай площадью 8,3 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м., а также хозяйственные строения: «Д» - сарай ( КН № «К» - гараж (КН №).

Выделено в собственность ФИО9 на 50/100 доли в домовладении № по <адрес>/пер.Институтский в <адрес>: жилой дом лит. «А» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 1-1 – кухня площадью 16,5 кв.м., 1-2 – жилая площадью 17,2 кв.м., 1-3 – кухня площадью 4,1 кв.м., 1-4 – прихожая площадью 15,9 кв.м., 1-6 – коридор площадью 0,5 кв.м., общей площадью – 54,2 кв.м., жилой дом лит. «Г» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 2-1 – прихожая площадью 4,5 кв.м., 2-3 – жилая площадью 23,9 кв.м., 2-4 – санузел площадью 4,7 кв.м., второй этаж лит. «Г» площадью 38,7 кв.м., общей площадью 71,8 кв.м., а также хозяйственные строения: «Е» - сарай (КН № «Л» - гараж (КН №), «М» - теплица.

Выделено в собственность ФИО6 на 19/100 доли в домовладении № по <адрес>/пер.Институтский в <адрес>: жилой дом лит. «Г» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 1-1 – прихожая площадью 4,6 кв.м., 1-2 – коридор площадью 6,7 кв.м., 1-3 – жилая площадью 14,1 кв.м., 1-4 – жилая площадью 18,1 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., а также хозяйственные строения: «Ж» - сарай (КН №

С ФИО9 в пользу ФИО8 взыскана компенсация за несоразмерность раздела в сумме 261 323,00 руб. (двести шестьдесят одна тысяча триста двадцать три руб. 00 коп.).

С ФИО9 в пользу ФИО6 взыскана компенсация за несоразмерность раздела в сумме 130 661,00 руб. (сто тридцать тысяч шестьсот шестьдесят один руб. 00 коп.).

Право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО6 на жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>/пер.Институтский, <адрес>, - прекращено.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения следует, что жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>/пер.Институтский, <адрес>, принадлежали сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО8- 36/100, ФИО9- 38/100, ФИО6-26/100. В таких же долях им принадлежит земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства площадью 873 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является правообладателем жилого дома (в целом) площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010225:7623 и нежилого (сарая) площадью 7,9 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Институтский, 66/1.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 873+/-6 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО10 (936/100 доли +38/100 доли) и ФИО11-29/100 доли.

Как ранее было указано предметом оспариваемого договора купли-продажи являются 14/100 доли из 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что иные собственники земельного участка ФИО9 и ФИО8 извещены в порядке ст. 250 ГК РФ о продаже указанных объектов, но своего согласия на их приобретение на условиях данного договора не выразили.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи право общей долевой собственности между совладельцами на земельный участок прекращено не было. Земельный участок находится в общей долевой собственности продавца ФИО6 и совладельца ФИО9

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как указано в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В данном случае ФИО6 на основании оспариваемого договора производилось отчуждение жилого дома, сарая и 14/100 доли (из 26/100 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно, при заключении договора недвижимого имущества отчуждению подлежала доля земельного участка, принадлежащая продавцу (29/100 доли) на котором расположены жилой и сарай, а не часть земельного участка (14/100 доли).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Оспаривая предварительный договор, истец ссылался на его ничтожность ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки.

В соответствии с положениями пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Закона N218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

С учетом предмета договора купли-продажи, а именно отчуждения ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, договор купли-продажи, заключенный между сторонами, подлежал нотариальному удостоверению, что сделано сторонами не было.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества: предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки.

Также истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, действиями ответчика им причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях с постоянным чувством тревоги, что не могло не отразиться на состоянии здоровья.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что действиями ответчика истцам были причинены физические или нравственные страдания, в связи с чем, требования о взыскании денежной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Также истцами заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 60000,00 руб.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, интересы ФИО2 в ходе рассмотрения данного гражданского дела представлял ФИО14, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов предоставлен Договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО12 и ФИО2, по условиям которого (п.1.1 Договора) Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотрены в Приложении № к Договору, а Заказчик обязуется принят услуги и оплатить обусловленную Договором денежную сумму.

Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.3.1 - правовой анализ ситуации заказчика, юридические консультации в рамках задания заказчика, подбор необходимой нормативно-правовой базы;

1.3.2 -подготовка по заданию заказчика необходимой документации, в том числе: документов необходимых в рамках представления интересов, исковое заявление;

-1.3.3 - представление интересов заказчика в суде первой инстанции.

Стоимость оказания юридических услуг, указанных в п. 1.3 настоящего Договора согласована исполнителем и заказчиком, путем ознакомления с Прайсом (Тарифами) исполнителя и составляет 60000,00 руб. в том числе: п.п.1.3.1 -15000,00 руб. п.п.1.3.2 -15000,00 руб., п.п.1.3.3 -30000,00 руб.

В соответствии с п. 2.3.1Исполнитель имеет право оказывать услуги, обусловленные заданием заказчика как лично, так и с привлечением третьих лиц без письменного согласования с Заказчиком.

Юридически услуги по настоящему делу оказаны истцу представителем ФИО14 на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО12 и ФИО14 и поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №П по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель оказал Заказчику следующие юридические услуги:

- юридическая консультация – ДД.ММ.ГГГГ, правовой анализ ситуации Заказчика (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ);

-подготовка и направление претензии ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным; подготовка и направление в Киевский районный суд <адрес> искового заявления к ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным; представление интересов Заказчика в Киевскому районном суде <адрес> по делу № по иску о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным до рассмотрения дела по существу (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) - 60000,00 руб.

Факт передачи денежных средств в размере 60000,00 руб. подтверждается квитанцией №.

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Пунктом 13 этого же постановления предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N1).

По смыслу действующего законодательства, при определении разумности понесенных расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить из конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, в силу которого сторона может заключить любое количество договоров на оказание юридических услуг и представительство в суде в рамках рассмотрения одного и того же гражданского дела на любую сумму. Вместе с тем, реализация стороной такого права не должна нарушать принцип справедливости, и умалять права другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, на возмещение таких расходов с учетом принципа разумности.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как следует из материалов дела представителем ФИО2 было подготовлено исковое заявление, заявление о выдаче копии определения суда об оставлении иска без движения, заявление об устранении причин оставления иска без движения, представитель истца принимал участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (с 09 час. 38 мин. до 09 час. 49 мин).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом обстоятельств дела и степени его сложности, категории и длительности рассмотрения дела, продолжительности судебных заседаний, объема и характера оказанных услуг, совершенных представителем в интересах доверителя процессуальных действий, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, принципа разумности взыскиваемой суммы на оплату юридических услуг, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000,00 рублей.

При этом суд учитывает, что совершение иных процессуальный действий (составление необходимых процессуальных документов - заявлений, ходатайств, пояснений) является составной частью деятельности представителя, оказывающего юридические услуги, поскольку участие представителя в судебном заседании включает не только его присутствие, но и выполнение процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 12800,00 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи недвижимого имущества (предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) заключенную между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 920000,00 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 (двадцать тысяч) рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 12800,00 (двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть