Оленникова Анна Леонидовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 ноября 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Эрдынеевой О.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2695/2021 по иску Оленниковой Анны Леонидовны к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

В суд обратилась Оленникова А.Л. с иском к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... А, ..., обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указывала, что 07.03.2021 скончалась ее бабушка Андриенко Л.А., которая являлась нанимателем по договору социального найма жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ... А, .... Она зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, иного помещения для проживания у нее не имеется. После смерти бабушки она обратилась к ответчику с требованием о предоставлении в пользование указанного жилого помещения и заключении договора социального найма, на что получен отказ, который считает незаконным, нарушающим ее право на пользование жилым помещением. Ссылаясь на ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании истец Оленникова А.Л. исковые требования поддержала. Пояснила, что с рождения проживала с бабушкой и матерью в указанной квартире, была зарегистрирована в ней. В дальнейшем, мать стала проживать по другому адресу, а она всегда проживала с бабушкой, в дальнейшем стала осуществлять уход за ней. Также, ссылаясь на отсутс...

...твие у нее иного жилья, поясняла, что все время до настоящего времени проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.

Представители Администрации Советского района г.Улан-Удэ Санжиева Е.Б., Аюшеева Д.Н., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, поддержали представленный письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, инаймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ и к ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Тем самым, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... А, ..., на основании договора социального найма жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено бабушке истца Оленниковой А.Л.

Представленными в материалы дела документами подтвержден факт родственных отношений между Оленниковой А.Л. и Андриенко Л.А.

Далее, судом установлено, что истец Оленникова А.... в несовершеннолетнем возрасте) зарегистрирована в спорном жилом помещении).

Указанное обстоятельство следует из выписки из лицевого счета МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» от 25.08.2021.

Указанное обстоятельство никем не оспорено, доказательств обратному суду не представлено.

Обращаясь в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, истец указывает на то, что она была вселена в спорное жилое помещение с рождения, проживала в качестве члена семьи нанимателя, проживает в жилом помещении до настоящего времени, несет бремя по содержанию жилья и не имеет другого жилья.

Указанное подтверждается показаниями свидетелей Бурдаковой Н.В., Кабанова Е.В., которые пояснили суду, что им известна истец Оленникова А.Л. с детства, она постоянно проживала со своей бабушкой Андриенко Л.А., осуществляла за ней уход. В настоящее время Оленникова А.Л. также проживает в спорном жилом помещении, это ее постоянное место жительства.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении также подтверждается иными доказательствами, в том числе, представленной суду справкой МАОУ «СОШ ... ...», согласно которой она обучалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МАОУ «СОШ ... ...», проживала по адресу: ... А, ....

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по РБ, у Оленниковой А.Л. иного жилья не имеется.

На запрос суда МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» дан ответ, согласно которому на регистрацию Оленниковой А.Л. по адресу: МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» было представлено заявление нанимателя Андриенко Л.А., договор социального найма жилого помещения.

В представленном заявлении наниматель Андриенко Л.А. просит зарегистрировать по месту жительства постоянно ее внучку Богомазову А.Л., 1993 года рождения.

Согласно пояснениям истца, они с бабушкой Андриенко Л.А. вели общее совместное хозяйство, совместно несли бремя содержания квартиры, оплачивали коммунальные услуги. Кроме того, она осуществляла уход за Анддриенко Л.А., находящейся в преклонном возрасте.

Указанные пояснения подтверждены представленными суду многочисленными квитанциями, выборочно приобщенными к материалам дела, об оплате коммунальных услуг по адресу: ... А, ..., в том числе, и после смерти ФИО5

Кроме того, суду представлен договор купли-продажи ПВХ конструкций, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Полынцева Е.Е. и Оленниковой А.Л., с указанием адреса доставки: ... А, .... Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру оплата по договору произведена Оленниковой А.Л.

Также, в материалы дела истцом представлено уведомление ООО «ЭкоАльянс», согласно которому задолженность по исполнительному документу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ФИО5, проживающих по адресу: ... А, ..., погашена в полном объеме.

Тем самым, оценив в совокупности представленные суду доказательства и пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... А, ..., является для Оленниковой Л.А. единственным постоянным местом жительства, в которое она вселена в качестве члена семьи нанимателя Андриенко Л.А. При этом, спорное жилье представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, используется истцом по назначению. Истец осуществляет содержание и уход за жильем, несет расходы по оплате коммунальных услуг, постоянно проживает в указанном жилом помещении, не имеет иного жилья.

При таких обстоятельствах, суд признает право истца на жилое помещение по адресу: ... А, ...,

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Тем самым, учитывая, что требования Оленниковой Л.А. о признании за ней права пользования жилым помещением удовлетворены, с ней подлежит заключению договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оленниковой Анны Леонидовны удовлетворить.

Признать за Оленниковой Анной Леонидовной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... А, ....

Решение является основанием для заключения с Оленниковой Анной Леонидовной договора социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 12.11.2021.