Седнева Наталья Геннадьевна

Производство № 2- 889/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 23.09.2024

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего, судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуштейн Е.С. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Егоровой С.А., Невзорову Н.И., Невзоровой М.В., Невзорову И.Н., Кириленкову Д.В., Егорову Н.Д., Егоровой В.П., Седневой Н.Г., Иванову А.Ф., Ширяевой О.А., Семеновой Л.Н. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гуштейн Е.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с данным иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведена реконструкция и перепланировка. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии.

Определением от <дата> производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Смоленской области прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Егоров...

...а С.А., Невзоров Н.И., Невзорова М.В., Невзоров И.Н., Кириленков Д.В., Егоров Н.Д., Егорова В.П., Седнева Н.Г., Иванов А.Ф., Ширяева О.А., Семенова Л.Н.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики Егорова В.П., Егоров Н.Д. в представленном суду заявлении не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.119).

Управление Росреестра по Смоленской области в представленном суду заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.120).

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд надлежащим образом выполнил обязанность по извещению сторон, как то предусмотрено требованиями ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гуштейн Е.С. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.5-6,18).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела и объяснений истца, следует, что последней в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации были выполнены перепланировка и реконструкция квартиры.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданным ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, из ни жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты, санузла, кухни, подсобного помещения, холодного помещения (л.д.22-23).

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выданному ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и санузла площадью 4,0 кв.м. (л.д.19-21).

Техническим заключением ООО «Судебная экспертиза и оценка» установлено, что в помещении по адресу: <адрес>, д. ДРСУ-1, <адрес> демонтирована холодная пристройка № <номер> размером 1,18 х 3,03 м., площадью <данные изъяты> кв.м и демонтировано подсобное помещение № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. Возведена новая пристройка из газосиликатных блоков, состоящая из двух,помещений: помещения № <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м и помещения № <номер> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м возведена перегородка из гипсокартона по каркасу из металлического профиля с дверным проемом. В результате чего образовались два помещения: помещение № <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № <номер> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилым помещением № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м и помещением № <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м и устроен новый дверной проем между жилым помещением № <номер> площадью <данные изъяты> кв. м и помещением № <номер> (коридор) площадью <данные изъяты>0 кв.м. В помещении № <номер> (санузел) демонтирована ванна и установлена душевая кабина и произведен перенос унитаза и раковины. На основании данных, полученных в результате обследования, общее техническое состояние <адрес> жилого дома по адресу: двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от <дата> № <номер>), оценивается специалистом ООО «Судебная экспертиза и оценка», как исправное. Согласно п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения ы целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам детально-инструментального обследования <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>1, <адрес>, специалист ООО «Судебная экспертиза и оценка» пришел к выводу, что: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, д. ДРСУ-1, <адрес>, в результате проведенной реконструкции и перепланировки специалистом не выявлено. Квартира № <номер> жилого дома по адресу: <адрес>, д. ДРСУ-1, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности. Выполненные работы по реконструкции и перепланировки <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> соответствуют требованиям «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87" (утв. Приказом Госстроя от <дата> № <номер>/ГС), требованиям "СП 63.13330.2012 Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от <дата> № <номер>), требованиям СП 31-107-2004ь Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (утвержден и введен в действие с <дата> приказом ФГУП ЦНС N 03 от <дата>) и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>), требованиям СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89* (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> № <номер>/пр) и требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничений распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от <дата> № <номер>) (л.д.25-48, 134-142).

Учитывая отсутствие со стороны ответчиков и третьих лиц возражений относительно произведённых работ по перепланировке и реконструкции, имеющегося в материалах дела заключения (с учетом дополнений), суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гуштейн Е.С. (паспорт № <номер>) к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Егоровой С..А., Невзорову Н.И., Невзоровой М.В., Невзорову И.Н., Кириленкову Д.В., Егорову Н.Д., Егоровой В.П., Седневой Н.Г., Иванову А.Ф., Ширяевой О.А., Семеновой Л.Н. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру №3, кадастровый номер № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024.