Оленёв Валентин Афанасьевич

Дело №2-948/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Калиничевой О.Е.,

с участием представителя истца Кожевниковой А.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Оленева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Оленеву В А, Оленевой Л А, Оленеву В В, Сергеевой В В, Тен Ю В о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Оленеву В А, Оленевой Л А, Оленеву В В, Сергеевой В В, Тен Ю В о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.06.2012 по 31.05.2015 в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что Оленев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также, по данному адресу проживают жена Оленева Л.А., сын Оленев В.В., дочь Сергеева В.В., дочь Тен Ю.В., внук Сергеев М.Н., внучка Тен П.Е., внучка Сергеева Д.Н. Согласно муниципальному контракту №3/08 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.08.2008 деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Уютный дом». Согласно выписке из лицевого счета №№ в период управления многоквартирным домом ООО УК «Уютный дом» у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за пер...

...иод с 01.06.2012 по 30.06.2013. С 01.07.2013 дом передан на обслуживание ООО «Управляющая компания». Согласно выписке из лицевого счета №№ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2013 по 31.05.2015.

Ссылаясь на положения статей 30, 31 153, 154 и 155, п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.6 раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, истец просит о солидарном взыскании с ответчиков начисленной суммы задолженности, а также уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «РКЦ» - Кожевникова А.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Оленев В.А. требования признал частично, указав, что согласен с наличием у него задолженности по оплате по всем категориям коммунальных услуг, за исключением оплаты за текущее содержание и ремонт, поскольку его квартира расположена на первом этаже и подвал, расположенный под ней затоплен весь указанный период. Работы по осушению и очистке подвала проведены лишь летом 2015 года, в связи с чем он оплачивает коммунальные услуги и образовавшуюся задолженность в настоящее время. Вместе с тем, оплату за текущее содержание и ремонт в период управления ООО УК «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания» он не намерен производить.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики Оленева Л.А., Оленев В.В., Сергеева В.В., Тен Ю.В. по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о причине неявки суду не сообщили. Возражений относительно предъявленных исковых требований суду не представили.

В судебное заседание вызывались и не явились представитель третьего лиц ООО «Управляющая компания», временный управляющий Телков О.А., о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца Кожевниковой А.Н., ответчика Оленева В.А., исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями частей 1-3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Оленев В А и Оленева Л А являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке формы «Б» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Оленев В.А., жена Оленева Л.А., дочь Сергеева В.В., внук Сергеев М.Н., дочь Тен Ю.В., внучка Тен П.Е., внучка Сергеева Д.Н., сын Оленев В.В.

Как следует из акта от 05.11.2015 на предмет фактического проживания ответчиков по указанному адресу установлено, что на момент обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированы: собственник Оленев В.А., члены семьи собственника: Оленева Л.А., Оленев В.В., Сергеева В.В., Тен Ю.В., Сергеев М.Н., Тен П.Е., Сергеева Д.Н. Фактически в жилом помещении проживают: Оленев В.А., Тен Ю.В., Тен П.Е. Остальные члены семьи собственника в течение длительного времени не проживают в данном жилом помещении.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из муниципального контракта №3/08 от 01 августа 2008 года, комитет по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района передал ООО Управляющая компания «Уютный дом» полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом. В свою очередь, ООО Управляющая компания «Уютный дом» приняла на управление муниципальным фондом Углегорского муниципального района многоквартирные дома, в том числе дом <адрес> в городе Шахтерске.

На основании договора №4/13 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2013 года, заключенным КУМС Шахтерского городского поселения функции по управлению многоквартирным домом, в том числе по ул. <адрес> в г. Шахтерске с 01.07.2013 осуществляет ООО «Управляющая компания».

Положениями частей 7 и 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 1-4 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», им урегулированы отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством РФ и применяемым к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, в том числе юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при реализации товаров (выполнение работ, оказание услуг) непосредственно с физическими лицами, за исключением расчетов, связанных с взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждениям, предусмотренного Федеральным законом № 103-ФЗ.

Поставщиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы и услуги), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством РФ. Плательщик – физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком. Платежный агент – юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент. Оператором по приему платежей, платежным агентом является юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту.

Оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством РФ, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя. Поставщик вправе заключить с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, если иное не установлено законодательством РФ. Платежный агент обязан сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет.

Согласно агентскому договору на осуществление Агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности от 31.12.2014 ООО «Расчетно – кассовый центр» обязуется совершать от своего имени, но за счет ООО УК «Уютный дом» все необходимые мероприятия по начислению и приему платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наем жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, переданных на управление Принципалу, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед поставщиком по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по взысканию дебиторской задолженности с собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно договору уступки прав от 31.07.2014 ООО УК «Уютный дом» передало гражданину Скорику Н.Н. право требования (получения) с собственников помещений и нанимателей (пользователей) жилых помещений в многоквартирных домах, находившихся в управлении «Цедента», дебиторской задолженности (платы) за коммунальные услуги и услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возникшей с момента выбора собственниками в качестве управляющей организации и (или) с момента заключения муниципальных контрактов по управлению многоквартирными домами на территории Шахтерского городского поселения и в течение всего периода деятельности по управлению домами, в том числе по взысканию дебиторской задолженности с должников, в том числе с Оленева В А по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>.

31.12.2014 заключен агентский договор между гражданином Скориком Н.Н. и ООО «РКЦ» на осуществление Агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности.

31.12.2014 между ООО «Управляющая компания» и ООО «РКЦ» заключен агентский договор на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности.

Указанные выше договоры не были оспорены либо отменены в установленном законом порядке.

Таким образом, у ООО «Расчетно – кассовый центр» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

В силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В связи с чем, отсутствие письменного договора не может служить основанием для освобождения собственника (нанимателя) квартиры от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно выписки из лицевого счета №№, открытого на имя Оленева В.А. по адресу <адрес>, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2012 по 30.06.2013 составляет <данные изъяты>. За период с 01.07.2013 по 31.05.2015 задолженность составила <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания ответчиком представлены квитанции, подтверждающие производство частичной оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за указанный период, в связи с чем представителем истца представлен новый расчет с учетом произведенной оплаты.

Согласно выписки из лицевого счета №№, открытого на имя Оленева В.А. по адресу <адрес>, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2012 по 30.06.2013 составляет <данные изъяты>, в том числе: содержание и текущий ремонт – <данные изъяты>; теплоснабжение (отопление) – <данные изъяты>; холодное водоснабжение (вода) – <данные изъяты>; водоотведение (канализация) – <данные изъяты>; вывоз мусора – <данные изъяты>; утилизация – <данные изъяты>.

За указанный период произведено снятие оплаты за некачественные услуги: по холодному водоснабжению за сентябрь 2012 года на сумму <данные изъяты>, водоотведению на сумму <данные изъяты>, вывоз мусора в августе 2012 года на сумму <данные изъяты>, отопление мест общего пользования в январе, феврале, мае 2013 года по <данные изъяты>, апреле 2013 года на сумму <данные изъяты>. Ответчиками произведена оплата коммунальных услуг в указанный период за содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, отопление <данные изъяты>, холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>, водоотведение в размере <данные изъяты>, вывоз мусора в размере <данные изъяты>, утилизация <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

За период с 01.07.2013 по 31.05.2015 задолженность по коммунальным услугам составляет: за содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, отопление <данные изъяты>, холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>. Имеется переплата по утилизации в размере <данные изъяты>.

За указанный период произведено снятие оплаты за содержание и текущий ремонт за август 2013 года в размере <данные изъяты>, за октябрь 2014 года в размере <данные изъяты>; за отопление за октябрь 2013 года в размере <данные изъяты>; холодное водоснабжение за август 2013 года в размере <данные изъяты>: водоотведение за август 2013 года в размере <данные изъяты>. Ответчиками произведена оплата коммунальных услуг: отопление в размере <данные изъяты>, холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>, водоотведение в размере <данные изъяты>, вывоз мусора в размере <данные изъяты>, вода МОП в размере <данные изъяты>. Переплата по утилизации составляет <данные изъяты>.

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений. Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчиком Оленевым В.А. возражений относительно правильности произведенного истцом расчета задолженности не заявлено, доказательств, опровергающих размер расчета задолженности по коммунальным платежам не представлено.

Рассматривая доводы ответчика Оленева В.А. о том, что в спорный период управляющей организацией не оказывались услуги по текущему ремонту и содержанию, а именно подвал дома был затоплен, парил, в связи с чем он отказался оплачивать коммунальные услуги до реакции управляющей компании, суд приходит к следующему.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Согласно пункту 105 указанных Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п.106)

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (п.108).

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Из смысла и содержания приведенных норм следует, что производство перерасчета в связи с не предоставлением коммунальной услуги либо предоставлением её ненадлежащего качества носит заявительный характер, перерасчет осуществляется на основании обращения потребителя в управляющую организацию с соответствующим заявлением, либо устного заявления в аварийно-диспетчерскую службы. Неисполнение обязанности управляющими компаниями по составлению актов о качестве оказываемой услуги, является основанием для уменьшения оплаты потребителем за коммунальную услугу не надлежащего качества либо не оказанную коммунальную услугу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания фактов обращения ответчиков в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчета платы за не оказанные коммунальные услуги либо в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчиках.

Таких доказательств ответчиками суду не представлено, как пояснил ответчик Оленев В.А. он обращался устно в диспетчерскую службу по поводу затопления подвала, с заявлениями о производстве перерасчета за неоказанные услуги по текущему содержанию и ремонту он не обращался.

Согласно представленным представителем истца в судебном заседании сведениям МУП «Шахтерскомсервис» от 02.11.2015, ООО «Управляющая компания» от 23.10.2015, в спорный период времени ответчик обращался единожды 09.05.2015 с заявкой о том, что парит из подвала. Более заявок либо заявлений не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку в спорный период от ответчиков сведений о неоказании каких-либо услуг, либо оказании услуг ненадлежащего качества не поступало, соответственно и актов проведения проверки фактов нарушения качества коммунальной услуги, не имеется.

В обоснование своих доводов о неисполнении управляющими организациями ООО УК «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, допустимых и относимых доказательств ответчиком Оленевым В.А., суду не представлено.

Суд не может принять в качестве таких доказательств представленную Оленевым В.А. фотографию подъезда по <адрес>, поскольку статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации фотографии к доказательствам по делу не отнесены. Кроме того, данных о том, кем конкретно производилось фотографирование и какого объекта, а также каким аппаратом, суду не представлено.

В свою очередь представителем истца представлены акты выполненных работ по очистке и выполнению иных работ в подвале дома <адрес> за 2014 год, которые суд принимает в качестве доказательств по делу.

Давая оценку акту от 05.11.2015 о фактическом проживании ответчиков по месту жительства, суд исходит из следующего. Как следует из пояснений ответчика Оленева В.А. все ответчики являются членами его семьи, в настоящее время они временно выехали за пределы г.Углегорска. Вместе с тем, с заявлениями о перерасчете в связи с их непроживанием в управляющую компанию Оленев В.А. либо другие члены его семьи не обращались, поскольку в квартире установлены приборы учета предоставления коммунальных услуг, а временное отсутствие членов его семьи не свидетельствует о неиспользовании ими коммунальных услуг в период с 01.06.2012 по 31.05.2015. Более того, никто из ответчиков не представил суду возражений относительно размера суммы задолженности по коммунальным платежам в связи с их неиспользованием.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженности по коммунальным услугам за период с 01.06.2012 по 30.06.2014 в размере <данные изъяты>, за период с 01.07.2013 по 31.05.2015 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком Оленевым В.А. произведена частичная оплата задолженности по коммунальным платежам за оспариваемый период, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в остальной части заявленной суммы подлежат отклонению.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, поэтому с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере по <данные изъяты>, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Оленеву В.А., Оленевой Л.А., Оленеву В.В., Сергеевой В.В., Тен Ю.В. – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Оленева В А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Оленевой Л А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Сергеевой В В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Оленева В В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Тен Ю В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», ИНН №, КПП №, ОГРН №, зарегистрированного в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июня 2012 года по 31 мая 2015 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Оленева В А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Оленевой Л А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Сергеевой В В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Оленева В В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.<данные изъяты>, Тен Ю В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

В остальной части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Оленеву В.А., Оленевой Л.А., Оленеву В.В., Сергеевой В.В., Тен Ю.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и государственной пошлины – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2015 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова