Ольховский Евгений Константинович

дело № 2-1292/2020

УИД 61RS0005-01-2020-001136-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2020 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ольховского Е. К. к Фарафоновой И. Т., Жадобину В. Т., третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ольховский Е.К. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным иском ссылаясь на то, что 27 ноября 1992 года Ольховская Н.М. (мать истца) подарила ему 2/10 доли в праве собственности на домовладение по <...>, расположенном на земельном участке площадь 1021 кв.м. При этом вышеуказанный договор был зарегистрирован Ростовским городским Бюро технической инвентаризации только 14 декабря 1993 года.

Однако 07 апреля 1993 года Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г, Ростова-на-Дону № «О разделе блочного домовладения на два самостоятельных по <...>» произведен раздел блочного домовладения по <...> принадлежащего на праве личной собственности гр. Попик В.М., Сусоевой А.И., Андоновой Г.М., Ольховской Н.М., Фарафоновой И.Т., Жадобину В.Т., на два самостоятельных по сложившемуся порядку пользования. Согласно разделительного акта от 07.04.1993 года образовалось два самостоятельных домовладения: домовладение Ольховской Н.М., Фарафоновой И.Т., Жадобина В.Т., состоящее из жилого дома Литер А, жилого дома Литер Б, хоз.строений, расположенных на земельном участке площадью 502 кв.м., домовладению присвоен адрес <...>; домовладение Попик В.М., Сусоевой А.И., Андоновой Г.М., состоящее из жилого дома Литер А,А1, жилог...

...о дома Литер Б, Б1, Б2, хозстроений, расположенных на земельном участке площадью 518 кв.м., домовладению присвоен адрес: <...>.В связи с указанным разделом произошло перераспределением долей и согласно справке Ростовского городского Бюро технической инвентаризации от 25.05.1993 года домовладение по <...> числится за: Фарафоновой И.Т. - 3/10 доли; Жадобиным В.Т. - 3/10 доли; Ольховской Н.М. - 4/10 доли.

В соответствии с Выпиской из реестровой книги № от 14.02.2020 года право собственности на домовладение по пер. Парковый, 27 в настоящее время зарегистрировано за: Ольховским Е.К. - 2/10 доли, Ольховской Н.М. - 2/10 доли, Жадобиным В.Т. - 3/10 доли, Фарафоновой И.Т. - 3/10 доли.

Истец указывает, что в связи с несвоевременной регистрации договора дарения от 27.11.1992 года в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации, за истцом зарегистрировано 2/10 доли в праве собственности, тогда как после раздела домовладения в 1993 году доля, принадлежащая Ольховской Н.М. составляла 4/10 доли, которую она полностью подарила сыну – Ольховскому Е.К..

Истец указывает, что он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащие ему 4/10 доли в праве собственности на объекты, расположенные по пер. Парковый, 27 (жилой дом Литер А, общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом Литер Б общей площадью 145, 8 кв.м.). На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>

В отношении истца Ольховского Е.К., ответчиков Фарафоновой И.Т., Жадобина В.Т., представителя третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 62-65).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.07.1990 года по иску Ярошенко Л. А. к Фарафоновой И. Т., Жадобину В. Т. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком был произведен раздел домовладения, расположенного по пер. Парковый, 27 между Ярошенко Л.А., Жадобиным В.Г. и Фарафоновой И.Т.: Ярошенко Л.А., владеющей 13/32 доли, выделен жилой дом Литер А, площадью 39,7 кв.м.; Фарафоновой И.Т., Жадобину В.Т., владеющим 3/32 доли, выделен жилой дом Литер Б, площадью 58,4 кв.м.; перераспределены доли в праве: Ярошенко Л. А. - 2/10 доли, Фарафоновой И.Т., Жадобину В.Г. - 3/10 доли по 3/20 за каждым; определен порядок пользования земельным участком (л.д. 23-24).

Согласно Выписке из реестровой книги № от 14.02.2020 года на основании договора купли-продажи 4-1 ГНК от 18.08.1990 года № Ярошенко Л.А. продала 2/10 доли домовладения Ольховской Н. М., матери истца (л.д. 14).

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 10.06.1992 года № 548/1 «О разрешении строительства пристройки к дому и признании плановым гаража по <...> (левый блок)» истцу разрешено увеличить полезную площадь жилого дома Литер А за счет пристройки и внутренней перепланировки помещений взамен существующих, ветхих, пристроенных строений Лит «В, Л, Г, а1» в домовладении по <...> (левый блок), признан плановым гараж Литер О (л.д. 25).

27 ноября 1992 года Ольховская Н.М. подарила Ольховскому Е.К. принадлежащие ей 2/10 доли в праве собственности на домовладение по <...>, расположенном на земельном участке площадь 1021 кв.м. При этом вышеуказанный договор был зарегистрирован Ростовским городским Бюро технической инвентаризации только 14 декабря 1993 года (л.д. 26).

Однако 07 апреля 1993 года Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г, Ростова-на-Дону № 183/4 «О разделе блочного домовладения на два самостоятельных по <...>29» произведен раздел блочного домовладения по <...>29, принадлежащего на праве личной собственности гр. Попик В.М., Сусоевой А.И., Андоновой Г.М., Ольховской Н.М., Фарафоновой И.Т., Жадобину В.Т., на два самостоятельных по сложившемуся порядку пользования (л.д. 27).

Как следует из разделительного акта от 07.04.1993 года образовалось два самостоятельных домовладения: домовладение Ольховской Н.М., Фарафоновой И.Т., Жадобина В.Т., состоящее из жилого дома Литер А, жилого дома Литер Б, хоз.строений, расположенных на земельном участке площадью 502 кв.м., домовладению присвоен адрес <...>; домовладение Попик В.М., Сусоевой А.И., Андоновой Г.М., состоящее из жилого дома Литер А,А1, жилого дома Литер Б, Б1, Б2, хозстроений, расположенных на земельном участке площадью 518 кв.м., домовладению присвоен адрес: <...> (л.д. 28).

На основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 07.04.1993 года № 183/4 Ростовским городским Бюро технической инвентаризации произведена регистрация долей в домовладении по <...>.

Как следует из Справки Ростовского городского Бюро технической инвентаризации от 25.05.1993 года № сб25-827, домовладение по <...> числится за: Фарафоновой И.Т. - 3/10 доли; Жадобиным В.Т. - 3/10 доли; Ольховской Н.М. - 4/10 доли (л.д. 29).

В соответствии со Свидетельством о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № от 01.09.1993 года истцу на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону на праве пожизненного наследуемого владения представлено 4/10 доли в праве на земельный участок площадью 502 кв.м, по <...> для эксплуатации домовладения (л.д. 22).

На основании данного Свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю зарегистрировано 4/10 доли в праве собственности истца на земельный участок КН 61:44:0081737:13, общей площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, по пер. Парковый, 27 (л.д. 21).

В соответствии с имеющимся в материалах дела техническим паспортом от 07.05.2009 года на земельном участке по <...> располагаются: жилой дом Литер А, общей площадью 63,2 кв.м.; жилой дом Литер Б, общей площадью 76,3 кв.м. (л.д. 31-32).

В соответствии с Выпиской из реестровой книги № от 14.02.2020 года право собственности на домовладение по <...> зарегистрировано за: Ольховским Е.К. - 2/10 доли, Ольховской Н.М. - 2/10 доли, Жадобиным В.Т. - 3/10 доли, Фарафоновой И.Т. - 3/10 доли (л.д. 14).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ввиду несотворенной регистрации договора дарения от 27.11.1992 года в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации, за истцом зарегистрировано 2/10 доли в праве собственности, тогда как после раздела домовладения в 1993 году доля, принадлежащая Ольховской Н.М. составляла 4/10 доли, свою долю в полном объеме Ольховская Н.М. подарила сыну Ольховскому Е.К. по договору дарения от 27.11.1992 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ольховским Е.К. исковых требований о признании за ним права собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ольховским Е. К. право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2020 года.

Судья: