Олимов Бахтиер Усмонович

дело № 2-3071/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием:

помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Абакумовой К.А.,

истца Олимова Б.У., его представителя Бурда И.К.,

ответчика Хасановой Н.С., ее представителя Данчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Олимова Б.У. к Хасановой Н.С. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Олимов Б.У. обратился в суд с иском, в котором просит признать Хасанову Н.С. неприобретшей право пользования жилым домом по <адрес> в <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Обосновывая иск, указал, что он является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, в спорном жилом помещении проживает Хасанова Н.С., что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец Олимов Б.У. в судебном заседании требования поддержал, дав объяснения, аналогичные доводам иска. Суду пояснил, что он является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и недействительным не признано, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен ему на основании договора аренды. Условия для проживания в указанном доме не созданы, отсутствует внутренняя отделка. Приехав в дом летом 2020 г. он обнаружил в нем Хасанову Н.С., которая отказывается добровольно о...

...свободить спорное жилое помещение, нарушая его права собственника.

Представитель истца адвокат Бурда И.К., действующая на основании ордера от 14 октября 2020г., позицию своего доверителя поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Хасанова Н.С. иск не признала. Суду пояснила, что земельный участок по <адрес> предоставлен ей как члену дачного некоммерческого партнерства, в 2017г. приобретен ею в собственность, за что она оплатила 20000 руб. На указанном участке ею совместно с <данные изъяты> ФИО3 произведено строительство жилого дома, право собственности на который не оформлено. Строительство дома заняло продолжительный период времени, в 2008г. возведен фундамент, в 2009г. крыша, в 2014г. установлены окна. В ноябре 2014г. брак с <данные изъяты> ФИО3 расторгнут, у последнего возникло намерение продать спорный дом, однако он не имел права производить отчуждение без ее согласия, поскольку документы на земельный участок оформлены на её имя. В июне 2020г. к ней пришел ранее неизвестный мужчина, который сообщил, что данный дом принадлежит ему, однако в спорном жилом доме находятся её вещи, ею произведена смена замков и дверей.

Представитель ответчика Данчук С.А., действующая на основании доверенности от 05 октября 2020г., иск не признала, позицию своего доверителя поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что сделка по отчуждению спорного жилого дома является недействительной, подписи Хасановой Н.С. в заявлениях о выходе из членов дачного некоммерческого партнерства подделаны, намерения произвести отчуждение спорного жилого дома и земельного участка ответчик не имела.

Заслушав стороны, их представителей, мнение помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Абукумовой К.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения имуществом принадлежит собственнику.

По смыслу закона- ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания вышеуказанных норм в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, который фактически в жилое помещение не вселялся и не исполнял обязанности, вытекающие из факта пользования таким помещением, его регистрация носит формальный характер, может быть по требованию собственника признан не приобретшим право пользования этим помещением.

Если же гражданин вселен с согласия собственника в качестве члена семьи, проживает с ним совместно и ведет общее хозяйство, он приобретает право пользования жилым помещением, при наличии соответствующего соглашения с собственником.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, уставом, что по состоянию на 11 марта 2020г. дачное некоммерческое партнерство <данные изъяты> является действующим юридическим лицом, зарегистрировано 30 ноября 2007г., председателем является ФИО10, 09 апреля 2018г. внесены сведения об участниках юридического лица- Хасановой Н.С. (под №), 11 апреля 2018г.- в отношении ФИО3 (под №).

Как следует из заявления от 28 октября 2013г., ФИО11 обратился с просьбой о включении в число участников <данные изъяты> как лицо, приобретшее земельный участок № по <адрес>.

28 июня 2014г. от ФИО3 на имя председателя <данные изъяты> поступило заявление, из содержания которого усматривается, что ФИО3 просит разрешить отчуждение земельного участка № по <адрес> в <адрес>, оформленного на Хасанову Н.С. и расположенного на нем дома, ФИО12, поскольку последняя не принимала участия в строительстве дома и денежные средства не вкладывала, строительство произведено им, ФИО3, за счет заемных денежных средств.

В материалы дела представлены протокол общего собрания от 17 мая 2015г., списки выбывающих членов <данные изъяты> и лиц, подлежащих включению в состав членов партнерства, из которых видно, что для утверждения на собрании 17 мая 2015г. представлены кандидатуры выбывающих членов, в том числе ФИО3, Хасановой Н.С., подлежащих принятию- ФИО11, для утверждения на собрании 17 мая 2016г. представлены кандидатуры выбывающих членов- ФИО11 (уч. №), подлежащих принятию- ФИО13 (уч. №)

02 августа 2018г. Олимов Б.У. обратился с просьбой о включении в число участников № в связи с покупкой земельного участка № по <адрес> в <адрес> у ФИО13, что подтверждается заявлением.

03 августа 2018г. ФИО13 подано заявление об исключении его из членов № в связи с продажей земельного участка № по <адрес> Олимову Б.У.

Олимовым Б.У. представлена членская книжка, согласно которой он с 03 августа 2018г. является членом №, у него в пользовании находится земельный участок № (<данные изъяты> к.м.) по <адрес> в <адрес>, 28 октября 2020г. им уплачены членские взносы за 2019-2020г., а также квитанция об уплате 24 августа 2018г. членских взносов за 2016-2017г.г.

Хасановой Н.С. представлена членская книжка, согласно которой она с 2007г. является членом №, у неё в пользовании находится земельный участок №, ею уплачены членские взносы за 2008-2010г., а также оплата за скважину, электроэнергию.

Утверждая, что спорный земельный участок приобретен ею в собственность за 20 000 руб., Хасановой Н. С. представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, из буквального толкования которой следует, что 12 сентября 2007г. Хасановой Н.С. действительно уплачены денежные средства в размере 20000 руб. «за оформление участка».

Постановлением администрации г.Орска от 12 сентября 2011г. №-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в <адрес> в северной части кадастрового квартала № с целью организации и застройки дачного товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН, 18 августа 2016г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и иных видов жилой застройки.

На основании постановления администрации г.Орска от 01 ноября 2018г. №-п <данные изъяты> в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

01 ноября 2018г. между администрацией г.Орска и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для ведения дачного хозяйства, договор заключен на срок с 01 ноября 2018г. по 31 октября 2028г.

19 июня 2019г. Олимов Б.У. обратился в КУИ г. Орска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду для ведения садоводства.

Согласно выписке из протокола от 03 июня 2018г. № Олимову Б.У. как члену № правлением № дано разрешение на оформление участка № в аренду.

Из сообщения от 19 июня 2019г. следует, что на указанном земельном участке расположен садовый домик, иные объекты отсутствуют.

На основании постановления администрации г.Орска от 02 июля 2019г. №-п Олимову Б.У. в аренду сроком по 31 октября 2028г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного дачному некоммерческому партнерству № на праве аренды (договор земельного участка от 01 ноября 2018г. №-с).

02 июля 2019г. между администрацией г. Орска и Олимовым Б.У. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: ведение садоводства, договор заключен на срок с 02 июля 2019г. по 31 октября 2028г.

Управлением Росреестра по Оренбургской области 17 июля 2019г. произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается штампом, выпиской из ЕГРН.

26 августа 2019г. Олимов Б.У. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно адресной схеме г. Орска, жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером: №, расположенным в порядке возрастания номеров за жилым домом <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается решением КАиГ от 30 сентября 2019г.

30 августа 2019 г. произведена государственная регистрация права собственности Олимова Б.У. на здание, расположенное по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10 октября 2019г. Олимов Б.У. зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается сведениями домовой книги.

Ответчик Хасанова Н.С. в подтверждение осуществления строительства спорного дома в период брака с ФИО3, производства в нем ремонтных работ и их оплаты ею, представлены:

-договор от 30 мая 2014г. заключенный между ИП ФИО14 и ФИО11, на изготовление и установку оконных конструкций по <адрес>, акт приема выполненных работ;

-товарный чек от 03 июня 2014г. №№ и кассовый чек на покупку двери металлической, упаковочного листа, профилей и шпатлевки в ООО «<данные изъяты>» на сумму 11291, 4 руб.;

-товарный чек от 05 августа 2014г. №, согласно которому ФИО11 приобрел у ИП ФИО15 колпаки на столбы на сумму 5249,97 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру от 05 и 07 августа 2014г., об оплате ФИО11 2500 руб. и 2750 руб., расходная накладная от 07 августа 2014г. о получении приобретенного товара;

-наряд заказ от 03 июня 2007г. № покупке в ООО «<данные изъяты>» ФИО20 профлиста и конька плоского на сумму 22440 руб., чек, подтверждающий оплату приобретенного товара на сумму 17940 руб.;

-товарные чеки от 13 июня 2020г. № и кассовые чеки на покупку двери, наличников и бруса на сумму 17100 руб., двери стоимостью 3980 руб. в ООО «<данные изъяты>»;

- кассовые чеки, свидетельствующие о покупке строительный материалов у ФИО22 на сумму 232,07 руб., от 04 июля 2020г. на сумму1625 руб.;

-товарный чек от 12 июня 2020г. № и кассовый чек на покупку дверей, наличников и бруса на сумму 38499,94 руб. в ООО «<данные изъяты>»;

-накладные от 02 апреля 2019г. №, 734519 на покупку ИП ФИО19 у ИП ФИО16 электротоваров на сумму 146043 руб. и 3424 руб.;

-расписка ФИО17 от 20 июня 2020г. в получении вознаграждения от Хасановой Н.С. за производство работ по установке двери, заливке пола в доме по <адрес>;

-расписка ФИО17 от 20 июня 2020г. в получении вознаграждения от Хасановой Н.С. за производство работ по установке двери, заливке пола в доме по <адрес>.

Также, 04 августа 2009г. между Хасановой Н.С. и ФИО18 заключен трудовой договор на период с 04 августа 2009г. по 08 апреля 2010г., последний принят на работу в должности разнорабочего с местом осуществления трудовой деятельности по <адрес>, договор расторгнут с 06 октября 2009г., о чем имеется отметка в нижнем поле договора.

11 февраля 2014г. брак между ФИО3 и Хасановой Н.С. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района г.Орска Оренбургской области т 10 января 2014г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Довод Хасановой Н.С. о том, что спорный земельный участок предоставлен ей, как члену товарищества, а в последующем за счет собственных средств произведено строительство дома, действительным собственником которого она является, документального подтверждения не нашел. Из членской книжки следует, что Хасанова Н.С. с 2007г. являлась членом <данные изъяты>, у неё в пользовании находился земельный участок №, 17 мая 2015г. членство Хасановой Н.С. в товариществе прекращено.

Представленные ответчиком документы о закупке строительных материалов, установке оконных конструкций, дверей не свидетельствуют о том, что именно указанные материалы затрачены на строительство дома по <адрес>, не содержат сведения о том, что оплата приобретаемого товара осуществлена за счет средств ответчика, договор об изготовлении и установке оконных конструкций составлен в отношении дома по <адрес>, заказчиком указан ФИО11 Трудовой договор также не подтверждает застройку по <адрес> в <адрес>, поскольку в нем указан иной предмет и иной адрес осуществления деятельности разнорабочего.

14 июня 2020г. Олимов Б.У. обратился в ОП №1 МУ МВД России «Орское» с заявлением, в котором просил провести проверку по факту проживания в принадлежащем ему жилом доме по <адрес> неизвестной ему женщины.

В результате доследственной проверки установлено следующее.

Опрошенный Олимов Б.У. пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. В 2018 г. Олимов Б.У. приобрел дом по адресу: <адрес>, где в течение длительного времени никто не проживал. 11 июня 2020г. Олимов Б.У. приехал проверить дом, но в доме оказалась женщина с подростком, которая пояснила, что это ее дача и покидать данное помещение она отказалась. Данная женщина Олимову Б.У. неизвестна.

При проведении осмотра места происшествия установлено, что «...объектом осмотра является участок открытой местности, расположенный около дома по <адрес> в <адрес>. На данном участке расположен одноэтажный дом с мансардой, кирпичный, по периметру огороженный металлическим профлистом. Вход в дом закрыт. Видимые повреждения на запорных устройствах, дверях и окнах отсутствуют. На момент осмотра жильцы по вышеуказанному адресу отсутствовали...».

Опрошенный ФИО19 пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит его <данные изъяты> Хасановой Н.С., так как примерно в 2006-2007 г.г. ею приобретен земельный участок по данному адресу, а впоследствии построен дом. В июне 2020г. в дом по адресу: <адрес> приходил мужчина, который сообщил, что он приобрел данный дом и теперь это его собственность. Хасанова Н.С. попыталась ему объяснить, что данный дом он не мог приобрести, так как дом принадлежит ей, но тот не стал ее слушать и ушел. Как утверждает ФИО19, документы на жилой дом по адресу: <адрес> имеются у его <данные изъяты>, но в настоящее время она находится в <адрес> у родственников.

По результатам рассмотрения заявления Олимова Б.У. 20 июля 2020г. ст. УУП ОП №1 МУ МВД России «Орское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

06 августа 2020г. Олимовым Б.У. в адрес Хасановой Н.С. направлена претензия об освобождении жилого дома по <адрес> в <адрес>, ответчиком в досудебном порядке не удовлетворена, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в отношении ответчика Хасановой Н.С. в судебном заседании не нашли подтверждения юридически значимые обстоятельства приобретения права пользования жилым помещением, каковыми являются вселение в жилое помещение в качестве члена семьи, совместное проживание с собственником и ведение общего хозяйства, право собственности Олимова Б.У. в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано, в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем и в силу ст.31 ЖК РФ исковые требования о признании Хасановой Н.С. неприобретшей право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению. Доказательств наличия соглашения с собственником о безвозмездном и постоянном пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Хасанова Н.С., проживая в спорном жилом помещении, без каких-либо правовых оснований, нарушает права собственника Олимова Б.У. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его прав собственника, поскольку нарушения непосредственно соединены с лишением владения принадлежащим ему помещением. Следовательно, Хасанова Н.С. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Хасанову Н.С. неприобретшей право пользования жилым домом по <адрес> в <адрес>.

Устранить нарушения прав собственника Олимова Б.У., выселив Хасанову Н.С. из жилого дома по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020г.

Дело № 2-751/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 4 июня 2021 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В.,

с участием истца Хасановой Н.С., ее представителя Новиковой И.С.,

представителя ответчика администрации г.Орска - Орещенко В.Ю., Даниловой Е.С.,

представителя ответчика дачного некоммерческого партнерства №13 ЮУМЗ - Грачева А.С.,

представителя ответчика Олимова Б.У. - адвоката Бурда И.К.,

третьего лица Эргашева П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Н.С. к Олимову Б.У., администрации г.Орска, дачному некоммерческому партнерству №13 ЮУМЗ о признании недействительными решений общих собраний дачного некоммерческого партнерства №13 ЮУМЗ, признании членом дачного некоммерческого партнерства №13 ЮУМЗ, признании права пользования земельным участком, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным права собственности на жилой дом, признании недействительными постановления администрации и договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Хасанова Н.С. обратилась в суд с иском к Олимову Б.У., администрации г.Орска, дачному некоммерческому партнерству №13 ЮУМЗ (далее ДНП №13 ЮУМЗ, партнерство) с вышеназванным иском, указывая в обоснование иска, что с 2007 года в связи с приобретением в пользование земельного участка она является членом дачного некоммерческого партнерства ДНП № 13 ЮУМЗ, что подтверждается членской книжкой, выданной в мае 2018г. Ее бывший <данные изъяты> Эргашев П.Д. так же состоял в данном партнерстве в качестве его члена. При ...

...этом ей был выделен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, а Эргашеву П.Д. – участок №. На земельном участке № она и ее бывший <данные изъяты> начали строительство дачного дома, которое фактически было окончено к 2009 году. Дому был присвоен адрес <адрес>.

В 2020 году Олимов Б.У. обратился в Октябрьский районный суд г. Орска с требованием о её выселении из этого дома. Решением суда от 29 октября 2020 года она была признана неприобретшей право пользования жилым домом и выселена из него.

28.06.2014 Эргашев П.Д. обратился с заявлением к председателю ДНП №13 ЮУМЗ о разрешении продать ФИО17 участок № по <адрес>, оформленный на Хасанову Н.С. Ранее, 28.10.2013 <данные изъяты> Эргашева П.Д. - ФИО12 также направил заявление на имя председателя партнерства с просьбой принять его в члены садоводов в связи с приобретением её участка №. Поскольку периодичность созыва общего собрания в партнерстве составляет один раз в год, оба эти заявления были приняты председателем, но рассмотрены позже – 17 мая 2015г. Она о данных заявлениях не знала до 2020 года, продолжала возделывать земельный участок №, заниматься внутренней отделкой дома и ведением дачного хозяйства.

В 2020 году из списков выбывших и принятых членов партнерства ей стало известно, что она значилась в качестве выбывшей, а ФИО13 в числе принятых. На очередном общем собрании в 2016 года было принято решение о выбытии из членов партнерства ФИО17 и принятии вместо него на ее участок № ФИО18, а затем Олимова Б.У.

19 июня 2019 года Олимов Б.К. обратился в КУИ г. Орска с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду для ведения садоводства, мотивировав это обращение тем, что он является членом ДНП № 13 ЮУМЗ, и использует данный участок по назначению, а 03.06.2018 года партнерством ему дано разрешение на оформление участка № в аренду.

На основании постановления администрации г. Орска от 02 июля 2019 года Олимову Б.У. в аренду сроком по 31 октября 2028г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного дачному некоммерческому партнерству № на праве аренды.

26 августа 2019 года Олимов Б.У. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, с назначением: жилой дом, а 30 августа 2019 г. произведена государственная регистрация права собственности Олимова Б.У. на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, произошедшая государственная регистрация права Олимова Б.У. и упрощенный порядок передачи объекта в его собственность стали возможны в силу членства Олимова Б.У. в дачном некоммерческом партнерстве № 13.

С учетом уточнений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, Хасанова Н.С. просит суд признать недействительными решения общего собрания ДНП № 13 ЮУМЗ от 17.05.2015, от 17.05.2016 и от 22.09.2019. Признать Хасанову Н.С. членом ДНП № 13 ЮУМЗ. Признать за Хасановой Н.С. право пользования земельным участком № в силу ее членства в ДНП №13 ЮУМЗ. Признать недействительным договор аренды земельного участка №-с от 02 июля 2019 года, заключенный между администрацией г.Орска и Олимовым Б.У. Признать недействительным право собственности Олимова Б.У. на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать недействительным постановление администрации г.Орска от 22.01.2021 №-п, договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2021, совершенный между администрацией г.Орска и Олимовым Б.У.

Определением суда от 30 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Эргашев П.Д.

Истец Хасанова Н.С., ее представитель Новикова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика администрации г.Орска Орещенко В.Ю., Данилова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ДНП №13 ЮУМЗ Грачев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Олимов Б.У. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Олимова Б.У. - Бурда И.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Эргашев П.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их деятельности, права и обязанности их членов и органов управления, регламентированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон).

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 19, абз. 12 п. 2 ст. 21 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений общего собрания либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Вопросы приема и исключения из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся к исключительной компетенции общего собрания такого объединения (пп. 2 ч. 1 ст. 21 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Закона общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения. Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Решение об исключении из членов такого объединения принимается общим собранием членов объединения большинством в две трети голосов.

Как следует из п. 4.3 Устава ДНП №13 ЮУМЗ учредители партнерства считаются принятыми в члены партнерства с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в партнерство лица принимаются в его члены общим собранием членов партнерства.

Пунктом 4.5 Устава предусмотрено, что член партнерства вправе добровольно выходить из партнерства. Решение о выходе из состава членов принимает общее собрание членов после погашения всех членских взносов.

В соответствии с п.7.5 Устава уведомление членов партнерства о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории партнерства. Уведомление о проведении общего собрания членов партнерства (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Согласно п. 9.1. Устава ДНП №13 ЮУМЗ член партнерства может быть исключен из партнерства по решению общего собрания членов за систематическое невнесение взносов в размере и сроки, определенных общим собранием членов.

Судом установлено, что дачное некоммерческое партнерство №13 ЮУМЗ создано 30.11.2007, председателем является Грачев А.С.

Из пояснений сторон, квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что 12.09.2007 года Хасановой Н.С. внесено 20 000 руб. «за оформление участка» № (в последующем земельный участок №). В 2008 году Хасановой Н.С. выдана членская книжка партнерства, согласно которой ею внесены членские взносы за 2008-2010 годы, произведена оплата целевого взноса в электроэнергии в 2010 году (том 1 л.д. 130,241).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска от 10.01.2014 года брак между Эргашевым П.Д. и Хасановой Н.С. прекращен.

ФИО17 28 октября 2013г. обратился с заявлением о включении в число участников ДНП №13 ЮУМЗ в связи с приобретением земельного участка № по <адрес> (том 2 л.д. 14).

28 июня 2014г. от Эргашева П.Д. на имя председателя ДНП №13 ЮУМЗ поступило заявление, из содержания которого усматривается, что Эргашев П.Д. просит разрешить отчуждение земельного участка № по <адрес> в <адрес>, оформленного на Хасанову Н.С. и расположенного на нем дома ФИО12 (том 2 л.д. 15).

В материалы дела представлены протокол общего собрания от 17 мая 2015г., списки выбывающих членов ДНП №13 ЮУМЗ и лиц, подлежащих включению в состав членов партнерства, из которых видно, что для утверждения на собрании 17 мая 2015г. представлены кандидатуры выбывающих членов партнерства в связи с неуплатой членских взносов в течении более трех лет, в том числе Эргашева П.Д., Хасановой Н.С., и подлежащих принятию в члены партнерства - ФИО17 (том 2 л.д. 5-13).

Общим собранием членов ДНП №13 ЮУМЗ от 22.05.2016 в члены партнерства принят ФИО18 в связи с приобретением земельного участка № (том 2 л.д. 16-21).

02.08.2018 Олимов Б.У. обратился с заявлением о приятии в члены ДНП №13 ЮУМЗ в связи с покупкой земельного участка № у ФИО18, а 03.08.2018 ФИО19 просил исключить его из членов партнерства (том 2 л.д. 3,4).

Согласно выписке из протокола общего собрания от 22.09.2019 Олимов Б.У. принят в члены партнерства (том 2 л.д. 50).

Постановлением администрации г.Орска от 12 сентября 2011г. №6242-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в <адрес> в северной части кадастрового квартала № с целью организации и застройки дачного товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН 18 августа 2016г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 994+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и иных видов жилой застройки.

Решением КАиГ администрации г. Орска земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> (том 1 л.д. 185).

На основании постановления администрации г.Орска от 01 ноября 2018г. №-п ДНП №13 ЮУМЗ в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 213852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

01 ноября 2018г. между администрацией г.Орска и ДНП № ЮУМЗ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 213852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для ведения дачного хозяйства, договор заключен на срок с 01 ноября 2018г. по 31 октября 2028г.

19 июня 2019г. Олимов Б.У. обратился в КУИ г. Орска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду для ведения садоводства.

На основании постановления администрации г.Орска от 02 июля 2019г. №-п Олимову Б.У. в аренду сроком по 31 октября 2028г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного дачному некоммерческому партнерству №13 ЮУМЗ на праве аренды (договор земельного участка от 01 ноября 2018г. №-с).

02 июля 2019г. между администрацией г. Орска и Олимовым Б.У. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: ведение садоводства, договор заключен на срок с 02 июля 2019г. по 31 октября 2028г.

Управлением Росреестра по Оренбургской области 17 июля 2019г. произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела.

26 августа 2019г. Олимов Б.У. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, общей площадью 120 кв.м., с назначением: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 120 кв.м.

30 августа 2019 г. произведена государственная регистрация права собственности Олимова Б.У. на здание, расположенное по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 29 октября 2020г. удовлетворен иск Олимова Б.У. к Хасановой Н.С. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и выселении. Суд признал Хасанову Н.С. неприобретшей право пользования жилым домом по <адрес> в <адрес>. Устранил нарушения прав собственника Олимова Б.У., выселив Хасанову Н.С. из жилого дома по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, полагая свои права нарушенными, указывает, что исключение ее из членов ДНП №13 ЮУМЗ 17.05.2015 года произведено с нарушением процедуры проведения общего собрания, она не извещалась о его проведении, не участвовала в нем.

Представитель ответчика ДНП №13 ЮУМЗ Грачев А.С., возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

С 01.09.2013 вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ, которым подраздел 4 раздела I части первой ГК РФ был дополнен главой 9.1 "Решения собраний". Согласно п. п. 8, 9 ст. 3 Федерального закона № 100-ФЗ правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как разъяснено в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из пояснений представителя ответчика ДНП №13 ЮУМЗ Грачева А.С. информация о проведении общих собраний, в том числе 17.05.2015 года, 22.05.2016 года, 22.09.2019 года заблаговременно размещалась на информационной доске на территории партнерства возле дома председателя, в общедоступном месте, что не противоречит закону и Уставу партнерства.

Доказательств отсутствия общедоступных сведений о проводимых собраниях Хасановой Н.С. не представлено.

Таким образом, учитывая общедоступность сведений о проводимых собраниях, начиная с 18 мая 2015 года, 23 мая 2016 года Хасанова Н.С. должна была знать о нарушении своих прав и могла обратиться в суд в течении шести месяцев за защитой своих прав.

С настоящим иском Хасанова Н.С. обратилась в суд 01 марта 2021 года, то есть с пропуском установленного статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячного срока оспаривания решений общих собраний от 17.05.2015 и 22.05.2016, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания недействительным.

Согласно выписке из протокола общего собрания от 22 сентября 2019 года членом партнерства признан Олимов Б.У., вопрос о правах и обязанностях Хасановой Н.С. не разрешался, членом партнерства истец на тот момент не являлась.

С учетом того, что истцом не доказано, что оспариваемое решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для нее и ее голосование могло повлиять на его принятие, требование о признании решения собрания от 22.09.2019 недействительным также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Хасановой Н.С. о признании недействительными решений собраний, и производных требований о признании истца членом ДНП №13 ЮУМЗ и право пользования спорным земельным участком в силу ее членства в партнерстве следует отказать.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано выше, на основании постановления администрации г.Орска от 22.01.2021 №-п Олимову Б.У. предоставлен в собственность за плату в размере 5% от кадастровой стоимости из земель населенных пунктов МО «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на нем расположен принадлежащий Олимову Б.У. жилой дом с кадастровым номером №

Указанный земельный участок предоставлен Олимову Б.У. администраций г.Орска в собственность законно, в соответствии со ст.ст. 11, 39.2, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, административным регламентом предоставления типовой муниципальной услуги «Представление в собственность, постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, юридическим лицами и гражданам», утвержденного постановление администрации г.Орска 1 октября 2019г. №-п.

Таким образом, Хасанова Н.С. не являясь членом ДНП №13 ЮУМЗ, утратила право пользования спорным земельным участком, решением суда признана неприобретшей право пользования и выселена из жилого <адрес> в <адрес>, собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является Олимов Б.У., чьи права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка №-с от 02 июля 2019 года между администрацией г.Орска и Олимовым Б.У.; признания недействительным право собственности Олимова Б.У. на жилой дом по адресу: <адрес> и недействительными постановления администрации г.Орска от 22.01.2021 №-п, договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2021 между администрацией г.Орска и Олимовым Б.У. у суда не имеется, в связи с чем иск Хасановой Н.С. в указанной части также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Хасановой Н.С. к Олимову Б.У., администрации г.Орска, дачному некоммерческому партнерству №13 ЮУМЗ о признании недействительными общих собраний дачного некоммерческого партнерства №13 ЮУМЗ от 17 мая 2015г., 17 мая 2016г., 22 сентября 2019г., признании членом дачного некоммерческого партнерства №13 ЮУМЗ, признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка от 2 июля 2019г. №541-с между Олимовым Б.У. и администрацией г.Орска, признании недействительным права собственности Олимова Б.У. на жилой дом, признании недействительным постановления администрации г. Орска от 22 января 2021г. №-п и договора купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2021г. между администрацией г.Орска и Олимовым Б.У. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года