Ольмезов Сергей Иванович

Дело № 2-805/2025

УИД 27RS0002-01-2025-001379-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 июня 2025 года

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Лётка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольмезова Сергея Ивановича к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ольмезов С.И. обратился в суд с иском ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 28.08.2012 заключил с ФИО5 договор уступки права (требования) по строительству двухкомнатной квартиры № № общей площадью 53,51 кв.м. на 4 этаже в строящемся <адрес>. Сумма по договору уступки (требования) от 28.08.2012 составила 240 795 руб., которая была выплачена им ФИО6 что подтверждается распиской от 28.08.2012. ФИО7 ранее заключала договор на долевое участие в строительстве <адрес> с целью создания кондоминиума 18.12.2000 с ООО «Фирма «ВВВ» на двухкомнатную квартиру № № на 4 этаже площадью 53, 51 кв.м. Сумма по договору составила 240 795 руб., которые были выплачена ФИО8 полностью путем внесения в кассу предприятия ООО «Фирма «ВВВ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 18.12.2000 на указанную сумму. По условиям договора от 18.12.2000, дом должен быть сдан во втором квартале 2002 года. Однако, строительство так и не быдло завершено. В последствии строительство продолжило ООО «Мельгин», в отношении которого началась процедура банкротства. Дольщиками было создано ТСЖ «Время». Согласно выписке из ре...

...естра дольщиков ЖСК «Время» доля истца составляет 5351/712326 от общей жилой площади дома. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома <адрес> в доле 5351/712326.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1, 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014), предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.2000 ФИО9 заключала договор с ОООО «Фирма «ВВВ»» на долевое участие в строительстве <адрес> с целью создания кондоминиума и образования для управления им ТСЖ, на двухкомнатную квартиру № № на 4 этаже площадью 53, 51 кв.м. Сумма по договору составила 240 795 руб., которые были выплачена ФИО10 полностью путем внесения в кассу предприятия ООО «Фирма «ВВВ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 18.12.2000 на указанную сумму. По условиям договора от 18.12.2000, дом должен быть сдан во втором квартале 2002 года.

На основании постановления мэра г. Хабаровска № № от 28.11.2006 ТСЖ «Время» выдано разрешение на окончание строительства жилого дома пол <адрес>

28.08.2012 между ФИО11 и Ольмезовым С.И. заключен договор уступки права требования по строительству двухкомнатной квартиры № № общей площадью 53,51 кв.м. на 4 этаже в строящемся <адрес>. Сумма по договору уступки (требования) составила 240 795 руб., которая была выплачена истцом ФИО12 что подтверждается распиской от 28.08.2012, актом приёма – передачи.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Разрешение № № на строительство <адрес> выдано 13 апреля 1994 года.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014 ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».

Согласно уведомлению от 2025, подписанному председателем правления ЖСК «Время» ФИО13, ЖСК «Время» уведомлено, согласно и поддерживает подачу Ольмезовым С.И. искового заявления в суд о признании права собственности на долю в размере 5351/712326, соответствующей двухкомнатной квартире № № на 4 этаже, общей площадью 53,51 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном доме по <адрес>.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнила в полном объеме.

Согласно расчету доли, соответствующей двухкомнатной квартире № № на 4 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, подписанного председателем правления ЖСК «Время» ФИО14: 53,51 кв.м. – площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с проектом, 7123,26 кв.м. – общая площадь квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом. Так как соотношение 53,51/7123,26 является неправильной дробью, по требованию Росреестра дробь должна быть правильной, т.е. числитель и знаменатель должны быть умножены на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом: 5351/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной квартиры № № в многоквартирном доме по <адрес> составляет 5351/712326.

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, истец приобретая право требования у дольщика, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольмезова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать за Ольмезовым Сергеем Ивановичем, ДАТА года рождения, паспорт № №, право собственности на долю 5351/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025.

Судья К.А. Останина

Копия верна. Судья К.А. Останина