Ольшанская Людмила Викторовна

Дело № 2-3047/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/2021 по иску Ольшанской Л В к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №5, расположенная на 2-ом этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании Договора о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по ул<адрес> №5 от 14.11.2013 г. дополнительного соглашения к договору №5 от 14.11.2013 г. о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по <адрес> от 04.02.2014 г., Дополнительного соглашения к договору №5 о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по ул. <адрес> от «14» ноября 2013 года от 08.07.2014 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.03.2015 г., Акта приема-передачи от 06.04.2015 г., номер и дата государственной регистрации № ...

...от 10.06.2015 г.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 28.05.2015 г. квартира состояла из помещений №1,2,3,4,5 и ее площадь составляла 50,1 кв.м.

Впоследствии в квартире был оборудован встроенный шкаф, в связи с чем изменилась конфигурация помещений и их площадь. По данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2019 г. квартира состоит из помещений №1 (коридор), №1а (встроенный шкаф), №2 (совмещенный санузел), №3 (жилая комната), №4 (кухня), №5х (балкон) и ее площадь составляет 49,5 кв.м.

Уменьшение площади квартиры №5 на 0,6 кв.м. (50,1-49,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, образования встроенного шкафа № 1а площадью 2,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2019 г.)

Указанные изменения не были согласованны в установленном порядке.

В мае 2021 года истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, на что был получен ответ от 01.06.2021 г. № 05-кр/898, в котором ей сообщалось, что работы по перепланировке указанной квартиры не могут быть согласованы Администрацией района. При этом разъяснялось, что для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд.

29.06.2021 г. истицей был получен ответ <данные изъяты>, которое не возражает против узаконения и регистрации в установленном действующим законодательством порядке перепланировки, выполненной в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о результатах исследования № 053-3 от 09.06.2021 г., выполненного <данные изъяты>, в результате произведенных работ в квартире №5 по адресу: <адрес>, произошло уменьшение площади квартиры №5 на 0,6 кв.м. (50,1-49,5) за счет уточнения линейных размеров, образования встроенного шкафа №1а площадью 2,8 кв.м. Указанные работы относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

В Заключении эксперт делает вывод о том, площадь помещений квартиры №5, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016, актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3., должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м (на двух человек - 10 м ); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах 1А,1Б,1Г,1Д и НА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности людей и должна составлять не менее 2.1м. Высота помещений квартиры №5 составляет 2,70 м. ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты-2,8 м, спальни 2,2 м, передней 1,2 м. По данным технического паспорта квартиры в наружных стенах, ограждающих жилые комнаты и кухню, имеются оконные проемы и установлены остекленные блоки. Таким образом, квартира №5 имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Требования норм ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-Ф3 соблюдены. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90x2,0 (h) м., что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 Эвакуационные пути и выходы, в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая-не менее 0,80 м.» Объемно-планировочное решение, и конструктивные элементы квартиры №5 имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.12120.2020 «Эвакуационные пути и выходы». Произведенная перепланировка квартиры №5 не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная весия СНиП 31-01-2003, а так же п.19, п.24 Постановления Правительства №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир». Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНИП 2.04.01-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №5 по адресу: <адрес> видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкции всего дома и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций-работоспособное, эксплуатация конструкций возможна без ограничений, т.е. не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 5, площадью 50,8 кв.м. (с учетом холодных помещений), площадью 49,5 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой 24,9 кв.м. и состоящую из помещений №1 (коридор площадью 3,7 кв.м.), №1а (встроенный шкаф площадью 2,8 кв.м.), №2 (совмещенный санузел площадью 4.7 кв.м.). №3 (жилая комната площадью 24.9 кв.м.), №4 (кухня площадью 13,4 кв.м.), №5х (балкон площадью 1,3 кв.м.).

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Пархоменко А.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании Договора о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по ул. <адрес> от 14.11.2013 г. дополнительного соглашения к договору №5 от 14.11.2013 г. о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по <адрес> от 04.02.2014 г., Дополнительного соглашения к договору №5 о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по <адрес> от «14» ноября 2013 года от 08.07.2014 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.03.2015 г., Акта приема-передачи от 06.04.2015 г., номер и дата государственной регистрации № от 10.06.2015 г.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 28.05.2015 г. квартира состояла из помещений №1,2,3,4,5 и ее площадь составляла 50,1 кв.м.

Впоследствии в квартире был оборудован встроенный шкаф, в связи, с чем изменилась конфигурация помещений и их площадь.

По данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2019 г. квартира состоит из помещений №1 (коридор), №1а (встроенный шкаф), №2 (совмещенный санузел), №3 (жилая комната), №4 (кухня), №5х (балкон) и ее площадь составляет 49,5 кв.м.

Уменьшение площади квартиры №5 на 0,6 кв.м. (50,1-49,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, образования встроенного шкафа № 1а площадью 2,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2019 г.)

Указанные изменения не были согласованны в установленном порядке.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.36).

Кроме того, истица обращалась в <данные изъяты> согласно ответа которого, УК не возражает против узаконения и регистрации установленном действующим законодательством порядке перепланировки, выполненной в квартире по адресу: <адрес> (л.д.62)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.07.2021 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО <данные изъяты>. Перед экспертом были поставлены следующий вопрос: Определить соответствуют ли произведенные строительные работы по адресу: <адрес> строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

Согласно заключения ООО <данные изъяты> № от 26.08.2021 г. исследуемая квартира является изолированной однокомнатной, расположенной на втором этаже четырнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>.

Здание многоквартирного жилого Лит. «А» по адресу: <адрес> является строением с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями. Дата постройки здания многоквартирного жилого Лит. «А» -2015 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> уменьшилась на 0,6 кв.м (50,1-49,5). В квартире произведены следующие виды работ: возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором №1 и встроенным шкафом №1а; заделка дверного проема между коридором №1 и кухней №4; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №3 и кухней №4; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили конфигурацию помещений что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), относится к перепланировке.

Перепланировка исследуемой квартиры по адресу: <адрес> произведена за счет возведения ненесущей перегородки, установки дверного блока, заделки дверного проема, устройства дверного проема с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площадь перепланированных помещений исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м. спальни - 2.2 м. передней -1,2 м; п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты. — 1 м: остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1.5 м: совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, 168, кв.5 по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную квартиру по адресу: <адрес> составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня исследуемой перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес>. кв.? нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: <адрес> располагается за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной квартиры №5 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой перепланированной квартиры №5, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой перепланированной квартиры №5 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную <данные изъяты> в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира №5 в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 5, площадью 50,8 кв.м. (с учетом холодных помещений), площадью 49,5 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой 24,9 кв.м. и состоящую из помещений №1 (коридор площадью 3,7 кв.м.), №1а (встроенный шкаф площадью 2,8 кв.м.), №2 (совмещенный санузел площадью 4.7 кв.м.). №3 (жилая комната площадью 24.9 кв.м.), №4 (кухня площадью 13,4 кв.м.), №5х (балкон площадью 1,3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021 года.

Дело № 2-2405/18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О. А., при секретаре Писанец В.В., с участием истца О.В.В., третьего лица О.Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В.В. к ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом, с участием 3-го лица О.Л.В., О.Е.В.,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по выше указанному адресу на основании ордера № 699 от 06.05.2008 г., выданного ФИО9 по решению исполнительного комитета ФИО10 №205 от 23.04.2008 г. Самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в связи с отсутствием в ванной комнате вентиляции, которая имелась только в туалете. А также, невозможностью одновременного открытия дверей в кухню, туалет и ванную, поскольку все двери упирались одна в другую. Вместо раздельных туалета и ванной выполнен совмещенный санузел. Проход на кухню организован через проход из прихожей за счет части ванной. Установлена дверь на кухню. В результате проведенной перепланировки, площадь кухни не изменилась - 8,0 м2. Для организации совмещенного санузла демонтирована стена из гипсокартона в коридоре, стены из гипсокартона в ванной и санузле. Все новые перегородки выполнены из тех же проектных материалов по оцинкованным направляющим с заполнением минватой. При выполнении этих работ не затронуты ответственные несущие конструкции, стояки водонесущих сетей, приборы отопления и вентиляционные каналы квартир...

...ы. Обратившись в ФИО8 о -согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, получил устный отказ, поскольку с 29.12.2017г. прекратил действие Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Согласование самовольно произведенного переустройства и перепланировки помещения утвержденный постановлением ФИО8 от 02.11.2016г. №3064.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, перепланировка произведена с соблюдением всех правил и требований. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

О.Л.В. также просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Из материалов дела следуют, истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения в квартире № дома № по <адрес>, что подтверждается данными ордера № 699 от Об мая 2008 года(л.д,4)

Согласно технического заключения ИП М.В.В. 04 мая 2018 года выполненная перепланировка с переустройством не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Инженерное обеспечение, набор помещений квартиры соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в РФ, санитарно-гигиенические и пожарные требования РФ соблюдены, техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожают жизни и здоровью проживающих в ней жильцов и жильцам многоквартирного дома.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7. У Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следуют, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако сохранение жилого помещения в перестроенном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый№, в

перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из жилой комнаты -16,4 кв.м., жилой комнаты - 19,6 кв.м., кухни- 8 кв.м, санузла - 4,4 кв.м., прихожей - 6,3 кв.м., балкона 0,9 кв.м., общей площадью 55 кв.м., жилой 36,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

(подпись)

Копия верна: судья- секретарь - сепкретарь-