Омаров Минатула Рагимович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2014 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Казанаевой И.Н.,

при секретаре Мелентьевой Е.К.,

с участием истицы Рамазанова А.Р. и третьих лиц: Омаровой А.М., Омаровой Г.Р., Омаров К.Р., Омаров М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой А.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Рамазанова А.Р. обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит суд признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истица Рамазанова А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что с 1991 года её родители ФИО2 Р.О. и Омарова А.М. проживали в домовладении, расположенном на хуторе <адрес> № <адрес>, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ её отец умер. После смерти отца мама осталась проживать в домовладении. Нотариусу заявление о принятии наследства она не подавала, так как она и отец работали в колхозе «Дружба», двор считался колхозным двором, и наследования в нем не возникало. Так как право собственности на дом зарегистрировано не было, они не могли прописаться в этом доме и были вынуждены зарегистрироваться в доме чабана колхоза. Впоследствии, после смерти отца, мама в силу возраста и состояния здоровья не могла управляться с домом и земельном участком, и пригласила ее / Рамазанова А.Р. / с детьми проживать совместно в родительском доме. Она согласилась, и в начале 1992 года переехала из <адрес> с детьми на постоянное место жительство в данный дом. В связи с тем, что право собственности на дом зарегистрировано не было, ей пришлось зарегистрироваться в соседнем хуторе Привольный, где проживают их родственники. В 1994 году мама, оставив ей в собственность данное домовладение, переехала на постоянное место жительства к сыну Омарову К.П., в том же хуторе. В домовладении, расположенном по адресу: х<адрес> она /Рамазанова А.Р. / проживает с 1992 года и по настоящее время, за это время производила капитальные и текущие ремонты, строила хозяйственные постройки, о...

...плачивала коммунальные услуги. В настоящее время ей и членам её семьи необходимо зарегистрироваться по месту жительства в этом доме, и получить правоустанавливающие документы на дом. Однако, в силу закона, без регистрации права на жилой дом, она не может зарегистрироваться по месту жительства в данном домовладении. Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество, она должна представить документы, подтверждающие права на него. При обращении в архивный отдел администрации Советского муниципального района за получением архивной выписки, ею была получена архивная выписка о том, что земельный участок по хутору <адрес>, <адрес> значится за ее умершим отцом ФИО2, однако в выписке ошибочно отчество отца указано как Смарович. Полагает, что поскольку она непрерывно и открыто пользуется домовладением с 1992 года, то есть более 18 лет, то на настоящее время имеет возможность признать право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № 1556 от 05.05.2014 года, из которого следует, что с исковыми требованиями Рамазанова А.Р. согласен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Третьи лица Омарова А.М., Омарова Г.Р., ФИО2 К.Р., ФИО2 М.Р. в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями Рамазановой А.Р. полностью согласны, о чем представили суду письменные заявления.

Выслушав мнение истца, учитывая позицию ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 07.07.2010 года, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с информацией представленной нотариусами по Советскому нотариальному округу Ставропольского края Г.А. Антоновой, Л.А. Николенко, Врио нотариуса М.С. Курякина, завещание от имени ФИО2 не регистрировалось, наследственное дело не заводились.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании истица не является собственником спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, с 1992 года, то есть более пятнадцати лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги, а именно потребление электроэнергии, воды и газа.

В качестве доказательств открытого и непрерывного владения истцами указанной недвижимостью суд принимает во внимание следующие документы:

- согласно имеющемуся в домовой книге <адрес> б/н Советского района Ставропольского края штампу о регистрации, Рамазанова А.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес> Советского района Ставропольского края с 10.01.1992 года;

- согласно сведений, имеющихся в трудовой книжке АТ - IV № Рамазанова А.Р. 06.06.1992 года принята разнорабочей в коллективно-долевое сельхозпредприятие «Дружба» Советского района;

- договор № энергоснабжения электрической энергией от 17.05.2012 года;

- справкой ОАО «СТАВРОПОЛЬЭНЕРГОСБЫТ» Восточное межрайонное отделение Земельный участок о том, что Рамазанова А.Р., с 1994 года является абонентом ОАО «Ставропольэнергосбыт» и оплачивает за потребленную электроэнергию по лицевому счету №

Отсутствие записи о регистрации прав собственности на домовладение № по адресу: <адрес> <адрес>, по вышеуказанному адресу подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.04.2014 года №

При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рамазанова А.Р. как потенциальный приобретатель доказала наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом более 20 лет, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за нею право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1, 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд учитывает, что ответчик направил суду свое письменное согласие с исковыми требованиями Рамазановой А.Р., суд принимает его, т.к. это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, и выносит решение об удовлетворении исковых требований Рамазановой А.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Рамазановой А.Р. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рамазановой А.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца.

копия верна

судья И.Н. Казанаева