Омельченко Владимир Валентинович

Дело № 2-3944/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Бахматовой Е.В.,

с участием истца В.В. Омельченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко ВВ к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-Поволжье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Истец Омельченко В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-Поволжье» (далее по тексту ООО «Домострой-Поволжье») о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко А.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязан был построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома общей площадью 82,25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Омельченко А.В. на основании договора об уступке права требования уступила Омельченко В.В. права требования как участника долевого строительства к ООО «Домострой-Поволжье» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор, а также договор об уступке права требования были в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРП. Во исполнение договора об участии в долевом строительстве, Омельченко А.В. была в полном объеме оплачена стоимость квартиры в размере 1 525 460 рублей ООО «Домострой-Поволжье». По условиям договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплу...

...атацию и в течение трех месяцев передать Омельченко А.В. объект долевого строительства. В связи с тем, что до настоящего времени ООО «Домострой-Поволжье» жилой <адрес> не сдан в эксплуатацию, просит суд признать за Омельченко В.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 82,25 кв.м., на шестом этаже незавершенного строительством жилого <адрес>.

Истец Омельченко В.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Домострой-Поволжье», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не ясна, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении в его отсутствие суду не представил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пункт 1 ч. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко А.В. и ООО «Домострой-Поволжье» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является обязательство ответчика, как застройщика, построить своими силами и с привлечением других лиц объект капитального строительства «Жилой комплекс в квартале 620 (4-й пусковой комплекс) в <адрес>» (почтовый адрес: <адрес>), передать в установленные сроки, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в собственность Омельченко А.В. объект долевого строительства - двухкомнатная <адрес>, расположенная в Жилом комплексе в квартале 620 (4-й пусковой комплекс) в <адрес>, на 6-ом этаже в блоке 10Б общей площадью 82,25 кв.м. (л.д. 8-10).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Омельченко А.В., как участником долевого строительства, для строительства объекта долевого строительства составляет 1 525 460 рублей.

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 1 525 460 рублей Омельченко А.В. на момент заключения указанного договора уплачена ответчику в полном объеме (п. 2.2 договора), что также подтверждается справкой ООО «Домострой-Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в материалах дела (л.д. 11).

Согласно п. 3.1 договора № ООО «Домострой-Поволжье» обязалось ввести 4-й пусковой комплекс Жилого комплекса в квартале <адрес> в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать Омельченко А.В. объект долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт оплаты Омельченко А.В. полной стоимости квартиры, являющейся предметом договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 525 460 рублей в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко А.В. и Омельченко В.В. был заключен договор об уступке права требования объекта недвижимости, по условиям которого к истцу перешло право требования к ООО «Домострой-Поволжье» как участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Данный договор был также зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 7).

Однако до настоящего времени ООО «Домострой-Поволжье» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества Омельченко В.В. не передало.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает одним из способов защиты гражданским прав признания права.

Принимая во внимание, что Омельченко А.В. обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 1 525 460 рублей, Омельченко А.В. уступила права требования к ООО «Домострой-Поволжье» по указанному договору Омельченко В.В., срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истек 01 октября 2009 года, доказательств принятия ООО «Домострой-Поволжье» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования Омельченко В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Однако с учетом отсутствия на счете у ответчика денежных средств, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ООО «Домострой-Поволжье» госпошлины в доход государства до 0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омельченко ВВ к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-Поволжье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Омельченко ВВ право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 82,25 кв.м., расположенную на шестом этаже незавершенного строительством жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: подпись Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2012 года.

Судья: подпись Е.Е. Рожкова